不动产登记数据库管理系统

对于任何一个管理系统来说，数据是其最基础也是最重要的部分。不动产登记数据库管理系统的数据基础包括土地、房屋、林地、草地、海域，以及探矿权、采矿权等土地定着物、土地生成物等添附于土地并且不能分离的其他物。

5．1．1　系统总体设计

不动产登记数据库管理系统的建成能对不动产数据进行梳理、重组、合并、加工，并能将处理、加工好的数据按照统一的要求入库和管理，实时地调阅出指定条件的各类不同专题数据，提供业务数据的查询、统计分析、定位等数据处理工具。为不动产登记信息发布系统、业务管理系统、三级监管系统、信息公示系统、监管平台提供数据支撑（图5-1）。

5．1．2　系统功能设计

不动产登记数据库管理系统主要用于对不动产登记数据库的管理，能够进行系统配置、用户权限配置，能够输出各用户操作日志及数据流向日志，能够进行数据的备份和分发，提供数据的安全机制，确保系统及数据的安全，能够实时进行数据动态监控。

5．1．2．1　数据转换工具

不动产登记的基础数据包含房产、土地、权利和权利人登记、历史档案等多种专题数据，这些数据来源于不同的部门，不仅数据格式各不相同，其组织形式、空间参考系等可能均不相同。在数据正式入库之前，需要大量的数据整合工作，空间数据的空间参考系和格式的整理是其中非常重要的部分。

根据实际入库的数据情况，提供相关数据转换工具，包括坐标系转换工具、数据投影转换工具、数据格式转换工具等。

图5-　1　不动产登记数据库管理系统总体功能框架图

在数据整合阶段需要根据数据库标准为空间数据选择统一的空间参考系，并利用坐标系转换工具和数据投影转换工具对数据进行转换，将它们统一到相同的空间参考系上，方便数据的统一入库和调阅。而数据格式，则由数据整合人员根据实际情况进行选择，可以在数据入库之前先利用数据格式转换工具对组织形式和数据格式进行整理转换，也可以在数据批量上载时直接进行上载入库。

5．1．2．2　数据整合入库功能

（1）数据库初始化。用于规定不动产数据在数据库中的分层结构、实体结构、物理存储结构、可选的数据库间连接关系配置（用于数据交换）、元数据库实体结构等。

（2）数据整合工具。不动产数据包含土地、房产、海域、林业等各种业务专题数据，这些数据的数据格式、组织模式各不相同，甚至一些数据已经是其他业务系统的成果数据。提供专业的数据整合工具，供建库单位进行各种业务数据的格式转换、组织模式修改、专题组织修改等整合工作。以最终形成能够为不动产登记数据库管理系统所管理的业务基础数据。

（3）数据检查。提供数据检查工具对待入库的数据进行检查，确保入库数据的完整性和正确性。

（4）数据批量入库和更新。支持本地和远程方式的、交互式或批量的数据入库；在加载数据的同时还要更新元数据库，并提供元数据管理工具以满足元数据编辑、查询统计和输出的需要；开发基于商业数据库的分布式管理工具，实现同构的上下级系统之间数据的自动更新；开发基于GML的空间数据访问中间件，实现异构的上下级系统之间数据的手动或自动更新。

5．1．2．3　不动产数据编辑

（1）楼盘表属性修补工具（图5-2）。能够对导入的测绘成果数据进行属性修改和补充。

图5-2楼盘表属性修补工具

（2）调查登记属性修补工具。能够根据不动产登记档案，对初始建库时缺失的申请表、调查表、簿证信息进行补充完善。

（3）不动产单元编号工具。能够根据不动产单元编号规则，对房产、林草、土地等不动产单元进行统一编号。

（4）不动产单元变更工具。提供各类不动产单元的分割、合并、新增、删除等图形和属性变更工具。保障变更前后的拓扑正确性和自维护属性的规范性。同时记录变更历史。

（5）房屋宗地关联工具。通过属性搜索和交互查询，实现制定房屋（幢）与宗地的关联，同时更新房屋层的不动产单元编号。

5．1．2．4　不动产查询统计功能

（1）不动产综合查询。提供强大的不动产数据查询功能，能够实时查询不动产相关信息，如土地专题信息、房产专题信息、经营权专题信息、不动产登记信息，查询结果能够以统计图、统计表的形式展现。

（2）综合统计分析。能够对指定行政区划或者自定义区域实现范围内所有不动产单元数据的分类统计，输出常用的汇总统计表（表5-1、表5-2）。

表5-1　不动产登记按权利性质统计表(土地)

表5-2　不动产登记按权利性质统计表(房屋)

5．1．2．5　不动产图形制图打印

（1）GIS图件输出。自动生成标准分幅的地形图、宗地图，或一定比例尺及一定范围的地形图、宗地图等，并可进行图形整饰；能采用多种方式（Windows输出、光栅化处理输出或Postscript制版输出）输出各种图件。

（2）其他图形输出。对用户指定的不动产单元，输出附件库里存储的CAD等格式的图件。

5．1．2．6　数据中心维护功能

集成国土资源数据中心管理系统中的维护工具，提供数据分发、备份、恢复和安全审计等功能。

5．1．2．7　数据交换监控功能

数据交换监控功能包括数据库级的监控和空间实体级的监控功能。分布式数据管理程序完成了复制环境的配置、复制数据的添加后，需要经常了解其后续运行情况以确保分布式数据库的数据完整性、一致性与安全性，应提供有分布式数据库监视功能，完成以下监视管理工作：复制组与复制站点监视、延迟事务监视、推入作业监视与管理、推入作业调度监视与管理、错误信息监视。通过数据中心日志管理，监控具体某一专题数据的变化。

5．1．3　与其他系统的接口设计

不动产登记数据库管理系统作为整个不动产登记管理平台的数据管理基础，需要为其他所有系统留好接口，方便其他系统随时调阅指定数据、调阅数据分析等。如信息发布系统和信息公示查询系统通过数据服务接口调用管理系统中所管理的各种业务数据进行实时服务的发布共享；其他系统则分别通过接口访问服务访问系统所管理的各类数据库。