建设工程产品计价的特点

·1.3.2　建设工程产品计价的特点·

建设工程产品虽然具有商品属性，因其自身的特点除带来价格的组成特殊外，其造价计算与其他商品价格计算也具各自的特点。

1）计价的单件性

建设工程产品差异性很大，不能批量生产，又固定在不同地区的大地上，在市场中不能作物理运动，计算工程造价时只能根据具体条件单独计算，一个工程项目一个价。

2）计价的多次性（多次交易性）

建设工程项目建设周期长，分为多个工作阶段（或交易），参与工作（或交易）的单位和工作内容以及深化程度又各不相同，所以形成多次计算工程造价的情况。从市场角度看，其实质是多次交易的结果，如图1.1所示。

图1.1　建设工程项目多次计价示意

3）计价的组合性

建设工程是一个整体性很强的综合实体，用WBS工作结构分解后，形成多个阶段、多个层次，计价时由工程的基本构成要素开始计价，逐阶段逐层次依序将造价组合成建设工程项目总造价。其组合计算顺序是：基本构成要素造价（分项工程造价）→分部工程造价→单位工程造价→单项工程造价→建设工程项目总造价。

4）计价方法的多样性

建设工程分多个阶段实施，对工程项目各个阶段的工作内容和深度要求不同，以及参与各方的利益不同，其计价依据与方法也不同，这就决定了计价的多样性。如投资估算可用设备系数法、生产能力指数法、万元指标法等计价；又如概算总造价、预算造价、工程合同造价，可用单价（纯单价、综合单价）法、工料实物法等方法计价。

5）造价计算依据的复杂性

建设工程是社会的最终产品，参与方多，各方为了维护自身利益，涉及面广，影响造价的因素多，所以依据也很多。主要有以下依据：工程量的计算依据，消耗量的计算依据，单价计算的依据，各种费用计取的依据，政府有关税费的法律法规依据，物价指数和造价指数，投资者、发包人、承包人等对项目利益的不同期望等。