评价结果及结论

综合本次九江经济开发区土地集约利用评价的全部工作，可以得到的评价结果及结论如下：

从用地调查的数据及其定性分析结果看，九江经济开发区虽区域范围内各种功能用地的比例和空间总体上是合理的，各种功能用地相互之间存在着相互促进的关系。全区工矿仓储用地占已建成城镇建设用地面积的61％，公共管理与公共服务用地占9％，交通运输用地占16％，住宅用地占7％，商服用地占2％，其他城镇建设用地占5％。这一土地利用类型关系结构，是符合九江经济开发区的长远发展的要求。园区内部主要以工业仓储用地为主，随着开发区的持续发展，园区地理优势及良好的投资环境将吸引更多有实力的大企业入驻，区内土地集约水平也将进一步得到提高。

从九江经济开发区土地集约利用程度评价结果看，九江经济开发区土地利用总体集约度分值为85.33％，总体而言，集约水平处于较高水平，但同样应该看到，在开发区下一步发展过程中，土地的利用模式中应偏向于内涵式开发，尤其是在强度利用上应该加大关注力度，采取相关措施提高区内土地利用强度。

从土地开发程度、 用地结构状况和土地利用强度三个子目标构成的土地利用状况这一评价目标看，九江经济开发区土地利用状况集约度分值为83.97％，反映出开发区土地利用状况有待进一步提高。用地效益方面，目标的集约度为79.92％，就九江经济开发区的实际情况来说，该子目标集约度分值是比较高的。

九江经济开发区土地集约利用管理绩效目标集约度分值为97.84％，迄今为止，开发区没有出现到期项目，因而不存在到期用地项目处置问题。土地供应方式上，全区有偿使用率为63.33％，土地招拍挂率为24.50％。由于区内用于基础建设的土地较多，所以实际就此而言九江经济开发区土地有偿使用率是比较高的。从中国渐进式市场化背景看，九江经济开发区土地市场化已经取得了长足的发展，特别是最近几年九江经济开发区土地资源配置市场化程度提高很快。

经过测算，九江经济开发区土地集约利用潜力总规模为1523.19公顷，其中外延开发潜力为985.15公顷，内涵开发潜力为538.04公顷，该结果显示九江经济开发区的发展应在内部挖潜上采取有效措施，促进土地利用效率得到充分的发挥。开发区应该以开发区升级为契机，开发区企业内部挖潜，提升开发区土地节约集约利用程度。

从土地管理的效益方面来看，九江经济开发区土地资源市场化配置和土地监督管理成效较为显著。在土地供应方式上，全区土地有偿使用率达63.33％，招拍挂率为24.50％，从中国渐进式市场化背景看，九江经济开发区土地市场化取得了较为明显的成果，市场化配置程度有了很大的提高。迄今为止，九江经济开发区没有出现到期项目，因而不存在到期用地项目处置率问题。也没有出现闲置土地，表明九江经济开发区土地监管力度较大，监管工作成效卓著。