精心制作项目策划书

精心制作项目策划书

所谓项目策划书，就是职业经理人利用收集的信息、资料，积累的知识与经验，根据项目总的特点与要求，做好项目构想、计划与推进的草案。

经过八年时间的实践与探索，我对如何做好这份特殊的工作，有了自己的心得与体会。制作一份高质量的项目策划书，第一要读懂企业，第二要读懂项目，第三要熟悉工作流程。

首先，一个企业的发展有着她独特的成长过程与文化理念。你必须全面熟悉、了解所在公司的发展历史、发展轨迹、发展特点、发展成就、发展战略、企业文化和核心竞争力要素等。

其次，不同的投资项目，有着不同的投资内容与合作对象，投资目的与出发点都会有所不同。你必须全面分析拟投资项目的战略定位、功能定位、市场定位与资源匹配，分析项目背景、前景及必要性，测算投资效益、评估项目风险。

最后，任何事情，要想做好它，先要知道符合其自身特点与要求的工作流程与规则。民企战略投资，主要工作流程是：项目分析—信息收集—区块选择—接触考察—方案设计—谈判构思—沟通协调—目标定位—合同商定—签约落地，其中前4步主要是项目整体谋划，成果体现在“项目策划书”上。

古人云：“凡事预则立，不预则废。”

“预”就是谋划，谋划是一种非常重要的工作能力和方法。

怎样进行项目谋划呢？就是通过对资源、市场、交通、环境、政策等调查考察之后，进行分析、整理、研究，进而形成项目开发的初步设想（项目选址、用地面积、投资规模等），然后根据这一初步设想进一步策划，通过与政府招商部门、规划部门、土地管理部门等深入接触，使项目设想具体化和目标化，最终落实在项目建议书和投资协议书文本上。项目谋划，就其工作内容来说，就是投资项目的整体策划，这种策划带有明显的战略性质。项目谋划是项目投资建设的前提和基础，是民企战略投资的科学起点。

项目策划书，是“四书”（项目策划书、项目建议书、谈判计划书、投资协议书）中的“第一书”；项目整体谋划是“四大环节”（项目整体谋划、项目立项建议、政府关系管理、合同谈判签约）中的“第一环”。职业经理人尤其是主管领导，必须亲历亲为，做好专业的事。

2010年2月19日至21日，春节期间，郝高赞主任带着一大箱有关国际现代五项和马术运动及场馆建设方面资料，应邀来到宁波。他参观了奥克斯集团总部，同郑坚江董事长进行了直接交流、会谈，双方进一步确认了项目内容与合作目标，增进了相互之间的信任。郝主任还就现代五项与马术运动从专业角度给大家进行了指导，使项目定位更加明确、清晰。

依据我与郝主任签订的第一份合作意向，郝主任提出的指导性意见，再结合文昌实地考察的情况及相关资料，由葛明灵、贾昌林当我助手，我们一同构思制作了图文并茂的海南文昌国际现代五项城市体育公园“项目策划书”（PPT演示文稿），内容包括：项目规划构想、投资理念、建设目标、选址条件、现代五项的组成、体育活动计划安排、项目组织实施、建设运营、配套产业园区、主要设施规划、项目愿景等十一个部分。

这份项目策划书，征得郝主任同意后，由国家现代五项和马术训练基地与奥克斯集团有限公司共同具名，作为同国家体育总局自行车击剑运动管理中心、文昌市人民政府进行汇报、对接、洽谈的主要资料。原文如下：

文昌国际现代五项城市体育公园项目策划书

一、规划构想

1.项目定位：时尚的国际化大型文体旅游度假区。

2.项目名称：海南文昌国际现代五项城市体育公园。

3.项目选址：按照文昌城市建设和文体旅游产业总体规划，选址在东海岸冯家湾旅游区或七星岭或清澜滨海区。

4.主办单位：国家体育总局自行车击剑运动管理中心（国家现代五项和马术训练基地）。

5.主管部门：海南省文体局、文昌市人民政府。

6.投资单位：奥克斯集团有限公司。

二、投资理念

发挥民营经济的特色、活力与优势，开创甬商联合投资新理念、新模式。

1.投资方向：响应“海南国际旅游岛”国家战略。

2.投资目的：为贯彻国家体育强国、全民健身战略，做好产业化服务。

3.投资准则：真诚、互利、诚信、务实。

三、建设目标

奥克斯集团经过国内外考察，多次咨询国家现代五项和马术训练基地专家，借鉴国际经验，设想建立海南文昌国际现代五项城市体育公园。

初步确立以下建设目标：

1.国家海南马术、现代五项的运动训练中心；

2.国家海南青少年现代五项马术后备人才培育基地；

3.承办马术、现代五项的国际、国内赛事；

4.推动海南普及马术和现代五项的群众性体育活动；

5.以野外骑乘、马术综合运动为特色的休闲度假中心；

6.马术、现代五项等体育器材的研发、制造基地；

7.协助建立骑警培训基地，推广低碳和环保交通理念；

8.完善的宾馆、酒店、商业、会所、公寓、别墅、医疗、康复等设施。

四、选址条件

为发展特色体育旅游，服务国际旅游岛建设；发展群众喜闻乐见的大众体育，服务竞技体育和全民健身事业，计划建设一座超一流（规模、设施、服务）的体育公园。所以选址条件：

1.古镇铺前镇、侨乡会文镇或文昌市行政中心所在地；

2.沙滩、低山、丘陵、田园、河流交错分布的区域；

3.多种交通工具相交汇，车流、人流便于出入的区域；

4.有人文历史底蕴，市政基础设施条件相对较好的区域；

5.能充分兼顾马术现代五项赛事场地的安全性和特殊性。

五、现代五项的组成

1.射击：比赛中每个运动员要使用4.5毫米口径的气手枪用20发子弹击中20个靶子。

2.击剑：比赛中每名选手与其他选手都要比1剑，每剑1分钟。如果在1分钟内没有有效得分，则判双败。

3.游泳：采用的是200米自由泳，不是运动员之间相互比谁游得快，而是要按时间来计分。

4.马术：比赛中选手骑乘陌生的马匹跳越障碍，在一个250—450米的场地上进行，骑马跳跃12个障碍，包括一次双跳、一次三跳，可能还有一次涉水跳。

5.越野跑：比赛中要求选手（男、女）跑完3000米的越野路线或公路。第一位冲过终点线的运动员获得金牌。

为了增加比赛的观赏性，国际现代五项联盟2008年推出新规则，将越野跑和射击合二为一，2009年采用新的比赛规则，击剑、游泳、马术、跑射联项，运动员在3000米的跑步过程中要分三次击中总共15个靶子，最先到达终点者获胜。

六、体育活动计划安排

1.正式挂牌：国家体育总局现代五项和马术训练、赛事基地，举办品牌赛事：（1）全国击剑业余选手联赛决赛地；（2）中国马术节活动举办地；

奥克斯集团决定从2010年起赞助冠名这两大赛事，为文昌市创建两大品牌赛事主要活动地做好准备。

2.其他安排：（1）自剑运动管理中心每年安排国家队定期训练；（2）全国现代五项冠军赛；（3）自剑中心负责引进亚洲和国际现代五项联盟赛事活动；（4）国家队退役队员举办体育表演赛；（5）开展国际文体交流，举办国内各种形式的学习、培训班；（6）成立市场化的赛事管理组织。

七、项目组织实施

1.成立项目规划领导小组：（1）国家体育总局自行车击剑运动管理中心；（2）海南省文体局、文昌市人民政府；（3）奥克斯集团有限公司。

2.组建项目投资公司：奥克斯出资，设立注册资本金5亿元的“中奥集团股份有限公司”。

八、建设运营

1.项目规模：用地1500亩，总投资额安排35亿元。

2.项目建设：整体规划、分两期建设，四至五年全部建成。其中主体赛事训练场馆二年建成。

3.项目管理：国家、省市主管部门负责业务指导、行业管理；中奥集团负责投资开发建设与市场化运营管理。

九、配套产业园区

体育器材产业发展同步规划实施，其中包含以下内容：（1）现代五项运动用品展览馆；（2）现代五项运动用品商业街；（3）现代五项运动用品产研基地。

十、主要设施规划

1.体育场馆参照国家现代五项场馆和马术基地：具体包括（1）现代五项场馆；（2）击剑中心；（3）马术场；（4）马厩；（5）射击场；（6）游泳馆。

2.两个宾馆复制奥克斯宁波江南绿洲大酒店（四星）和奥克斯成都豪生大酒店（五星）；

3.休闲度假村借鉴奥克斯武清“盛世天下”国际社区；

4.医疗康复中心依托奥克斯明州医院医技力量；

5.产业园区参照奥克斯南昌基地。

十一、项目愿景

1.为中国由体育大国发展为体育强国、竞技体育和全民健身事业做好市场化、产业化服务；

2.为推动、普及中国现代五项及马术运动服务；

3.为海南国际旅游岛建设和文昌市文体强市、做大做强体育旅游业服务；

4.为全面提升奥克斯品牌国际影响力、综合实力服务。

国家现代五项和马术训练基地　奥克斯集团有限公司

2010年3月2日