在2014年3月召开的全国两会上，如何进一步推进我国房地产市场的健康稳定发展？如何进一步有效解决我国不同人群的住房问题？仍然是热点。当然，对于当前的房地产市场，如果要进行一些必要的梳理和归纳，以下五个问题确实需要进行很好的观察和思考。
（1）房地产是否会出现大的危机？
我国房地产发展经历多次宏观调控，但是，我国房地产并没有出现过很大的危机，未来出现大危机的可能性也不大，这其中最主要的原因是我国的城镇化进程还远远没有结束。
例如，2014年总理的《政府工作报告》提出了要解决“三个1亿人”的问题，这“三个1亿人”问题的解决涉及方方面面，但住房问题是一个重要方面。
（2）房地产供需矛盾是否得到了逆转？
从总体上来看，尽管以往的商品房投资、投机需求已经得到一定程度的遏制，同时各类保障性住房的建设规模在扩大，速度也在加快，但房地产整体上的供需矛盾仍没得到根本逆转，因此全面崩盘的可能性不大。
例如，在一些热点的城市，供需矛盾仍然还是比较突出，在这种情况下，房价上涨的压力依然很大。因此，从未来一段时期来看，有效解决房地产供需矛盾仍然还是一个重要的任务。
（3）局部地区是否出现了分化？
当前，房地产供需矛盾仍然没有得到根本逆转，我国各个区域和地区千差万别，又处在一个人口大规模迁徙流动的历史时期，房地产市场经过快速发展以后，局部地区可能会出现一些分化现象。
例如，在一些城市中有的楼盘出现房价松动等，说明各地房地产出现了一定程度的分化迹象。因此，如果不注意进行有效调控，个别城市就可能出现房地产波动。其关键还是要关注各个城市房地产的供需关系，保持供需平衡。
（4）住房保障和调控思路有没有根本改变？
在总理的《政府工作报告》中，明确提出要加大保障性安居工程建设力度，2014年新开工700万套，其中各类棚户区470万套以上，年内基本建成保障房480万套。报告还提出，要针对不同城市情况分类调控，增加中小套型商品房和共有产权住房供应，抑制投机投资性需求。
应该看到，这实际上还是延续了政府一贯的调控思路，一方面通过加快保障性住房的建设，在一定程度上有效缓解“住房难”的问题；另一方面，分类调控和增加中小套型商品房，也体现出更加市场化的思路。
（5）房地产税改革的进程如何？
在总理的《政府工作报告》中，提出要做好房地产税立法相关工作。在全国人大常委会，房地产税法的立法也提上了日程。这充分表明，房地产税法的立法进程会加快。
从改革的思路来看，很有可能是减少房产建设和交易环节的税费，增加保有环节税收，并且配套推进清费立税。此外，还应建立起相关的配套政策和措施，如不动产登记制度、房产价格评估体系、房产纠纷的解决机制等。
（原文刊于《上海楼市》，2014年4月10日）
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