【摘要】：社会上关于鄂尔多斯“楼市全面崩盘”的传闻，虽有一些事实依据，但明显夸大其辞。从2011年开始，鄂尔多斯房地产市场已出现两年下滑：当年全市商品房销售面积下降18%，销售额下降15.3%，其中住宅销售额下降12.9%；2012年，全市商品房销售面积下降47%，销售额下降49.4%，其中住宅销售额下降51.4%。总的看，鄂尔多斯房地产市场处于相对过剩状态。
社会上关于鄂尔多斯“楼市全面崩盘”的传闻，虽有一些事实依据，但明显夸大其辞。从2011年开始，鄂尔多斯房地产市场已出现两年下滑：当年全市商品房销售面积下降18%，销售额下降15.3%，其中住宅销售额下降12.9%；2012年，全市商品房销售面积下降47%，销售额下降49.4%，其中住宅销售额下降51.4%。今年以来，房地产市场出现企稳回升态势，上半年全市商品房销售面积同比回升7.5%，销售额同比下降3.8%；其中，住宅销售面积同比下降2.2%，商业用房销售面积同比回升5.4%，办公及其他用房销售面积同比回升57.1%。
房地产市场的波动引起了房价的波动。从商品房平均销售价格看，2010年上涨19.6%，2011年上涨2.3%，2012年转为下降1.6%，今年上半年同比下降11.5%。从住宅成交均价看，2008年全市均价为每平方米3644元，2011年的高点为4567元，上涨了25.3%；今年上半年为4262元，比高点下降7.2%，比上年同期下降3.5%。
总的看，鄂尔多斯房地产市场处于相对过剩状态。2005年以来，全市累计批建商品住宅5596.25万平方米、45.54万套，已销售4812.78万平方米、39.62万套；未销售783.47万平方米、5.92万套，分别占已批建总数的14%和13%。其中，中心城区批建商品住宅3881万平方米、27.7万套，已销售3224万平方米、23万套；未销售657万平方米、4.7万套（包括1.15万套回迁安置房），分别占已批建总数的16.9%和17%。从房地产市场运行规律，尤其是三、四线城市市场的特点看，以上存量房比例相对偏高。
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