应收账款的计价

二、应收账款的计价

《企业会计准则应用指南——收入》规定：“应收及预付款项应当按实际发生额记账”，即应收账款通常按交易双方在成交时的实际发生额计价，不考虑现值因素。但是，在确认应收账款的入账价格时，需要考虑商业折扣、现金折扣等因素。

（一）商业折扣

商业折扣是指房地产开发企业从出售开发产品的价目单上规定的价格中扣减的一定数额。扣减折扣后的净额才是实际销售价格。商业折扣通常用百分数来表示，如5%，8%等。

商业折扣是房地产开发企业为了扩大开发产品的销售量，提高盈利水平，而给予客户的一种价格上的优惠政策。房地产开发企业可以通过商业折扣来调整开发产品的销售价格，以适应市场需求，同时便于企业灵活掌握销售价格而不必重新编制商品价目表。

如果实行商业折扣，企业应收账款的入账金额应以扣除商业折扣后的实际售价确认入账。由于商业折扣一般在交易发生时已经确定，交易双方是按扣除商业折扣后的价格成交和结算的，因此，交易双方的账面上都不必反映商业折扣的金额。由此可见，商业折扣对应收账款入账金额的确认无实质性影响。

（二）现金折扣

现金折扣是指房地产开发企业为了鼓励客户在一定期限内早日偿付销售货款而向客户提供的债务扣除，即给予客户的一种折扣优待。现金折扣一般用符号“折扣／付款期限”表示，如2／10，1／20，n／30，分别表示10天内付款折扣2%，20天内付款折扣1%，30天内付款没有折扣，全额付款。

由于现金折扣是在销售确认后发生的，销货企业的应收账款的实际数额会随着客户付款的期限而有所差异，这样，就产生了应收账款入账金额的计价问题。解决这一问题，通常采用两种方法确认应收账款的入账金额：一种是总价法；另一种是净价法。

总价法是将未减去现金折扣前的金额作为实际售价，记作应收账款的入账价值。现金折扣只有客户在折扣期内支付价款时，才予以确认。这种方法将现金折扣理解为鼓励客户而获得的经济效益。销售方把给予客户的现金折扣视为融资的理财费用，会计上应当作为财务费用处理。我国的会计实务中，通常采用总价法。

净价法是将扣减最大现金折扣后的金额作为实际售价，并记作应收账款的入账价值。这种方法将客户取得的现金折扣看作普遍现象，认为客户一般都会为了享受折扣而提前付款；如客户未享受折扣，超过折扣期限而多付的金额，销售方将其视为提供信贷而获得的收入，并于收到账款时，作为财务费用的减项。