【摘要】：明确估价基本事项的主要内容包括：明确估价目的、明确估价对象、明确估价时点。例如为买入或卖出房地产而需要估价，其估价目的是为了交易；为获取银行贷款而估价，其估价目的为抵押贷款；为房屋拆迁而估价，其估价目的为拆迁补偿。估价目的因委托方的需要而产生，应由委托方提出。明确估价对象包括明确估价对象的物质实体状况和权益状况，房地产的物质实体和权益与估价目的之间具有内在的必然联系。
一、明确估价的基本事项
明确估价基本事项的主要内容包括：明确估价目的、明确估价对象、明确估价时点。在房地产估价中，估价目的、估价对象、估价时点是具有内在联系的，其中估价目的是龙头。
（一）明确估价目的
估价目的源自于对估价的需要。例如为买入或卖出房地产而需要估价，其估价目的是为了交易；为获取银行贷款而估价，其估价目的为抵押贷款；为房屋拆迁而估价，其估价目的为拆迁补偿。估价目的因委托方的需要而产生，应由委托方提出。
（二）明确估价对象
明确估价对象包括明确估价对象的物质实体状况和权益状况，房地产的物质实体和权益与估价目的之间具有内在的必然联系。估价对象的物质实体范围由委托方提供，但由估价目的决定。有些房地产由于受权益状况所限不能用于某些估价目的，例如行政办公房、公益型学校的校舍等，通常不能用于以抵押贷款为目的的估价。因此，估价对象不能简单地认同委托人所提出的范围，也不能由估价人员随意确定，而应根据估价目的，依据法律法规并征求委托人的许可而综合确定。
（三）明确估价时点
估价时点是现在的某个时日，还是过去或将来的某个时日，是由估价目的决定的。如果估价目的是为了解决过去的某个时日所产生的纠纷，那么估价时点为过去的某个时日；如果估价目的是为近期的交易提供参考依据，那么估价时点为现在的某个时日；如果估价目的是为了投资评估预测将来价值，那么估价时点是将来的某个时日。估价时点采用公历表示，精确到日。
免责声明：以上内容源自网络，版权归原作者所有，如有侵犯您的原创版权请告知，我们将尽快删除相关内容。
