融资租赁租金的确定方法

三、融资租赁租金的确定方法

（一）融资租赁租金的构成

融资租赁租金的构成通常包括租赁资产的购置成本和租息两部分。

（1）租赁设备购置成本包括资产购买价格、运杂费、保险费等。

（2）租息包括租赁公司融资成本和租赁手续费，融资成本指租赁公司为承租企业购置设备融资的应计利息；租赁手续费包括租赁公司承办租赁设备的营业费用以及一定的利润。

此外，租赁期限的长短以及租金支付的方式也是影响租金的重要因素。

（二）融资租赁租金的计算

融资租赁租金确定的方法与贷款计算类似，只是租金的算法比贷款更具有多样性和灵活性，更适合融资租赁业务复杂多变的特征。租金计算方法分为浮动租息和固定租息两大类，其中固定租息计算有平均分摊法、等额年金法和附加率法。目前，在我国融资租赁实务中，大多采用平均分摊法和等额年金法。

1．平均分摊法

平均分摊法是以商定的租息率和手续费率计算出租赁期间的利息和手续费，然后连同设备成本按支付次数平均。此方法没有考虑资金时间价值因素。每次应付租金的计算公式如下：

式中：A——每次支付的租金；

　C——租赁设备购置成本；

　S——租赁设备预计残值；

　I——租赁期间租息；

　F——租赁期间手续费；

　N——租金支付次数。

　2．等额年金法

等额年金法是按照年金现值的原理，计算每期应付租金的方法。该方法考虑了资金的时间价值，是租金计算中相对合理也较常用的方法。计算原则是按承租人占用本金的时间，根据双方约定的利率和期数，复利计算利息。在每个租金还款期，先结利息后结本金。等额年金法的公式见本书第三章。

（三）浮动利率计算方法

租赁提供的是长期资金，但也可用短期利率计算，由于每期使用的利率不一样，因此称之为浮动利率。它的计算方式只有一种，方法却灵活多变。计算方法与固定利率不同的是，首先将还本计划分期确定后，每到还租日时，以上期末未回收本金结算一次利息，加上计划应回收本金，算出租金。再用已回收的本金冲减未回收本金，作为下期租金计息基数。每期应付租金日都要根据资金市场的利率变化，确定下期租金的利率标准。其特点是：未回收本金占压时间越长，租金总额就越高。在整个租赁期内，利率随期数变动。由于变动因素多，计算出的各期租金差额较大，对承租人来说存在一定利率风险。这种算法，本金偿还和期数可根据承租人的实际还款能力而定，因此更能适应企业的还款能力，体现租金计算的灵活性，但也增加了租金不确定性和租赁项目后续管理的难度。租赁公司的资金来源一定不要使用短期资金补长期资金的方式操作，以避免金融风险。