【摘要】：在租赁期限上，农民工公寓与人才公寓由于两者的服务对象不同而有所区别，前者只与企业签订合同，个人与企业签订多久的用工合同就可以住多久，而后者的过渡性质较为明显，只是为人才提供一处暂时性的住所，一般会严格规定租赁期限以增加房源的滚动供应，如张江人才公寓规定入住者的累计租赁期限不得超过3年。
在租赁期限上，农民工公寓与人才公寓由于两者的服务对象不同而有所区别，前者只与企业签订合同，个人与企业签订多久的用工合同就可以住多久，而后者的过渡性质较为明显，只是为人才提供一处暂时性的住所，一般会严格规定租赁期限以增加房源的滚动供应，如张江人才公寓规定入住者的累计租赁期限不得超过3年。
在租金水平上，由各公寓的具体情况分析，据调研结果显示，目前上海市公租房的租金水平总体上只是略低于市场价，如张江人才公寓的租金约占市场租金的80%，但政府的补贴政策使得实际支付租金有所降低。对于农民工公寓而言，由于一般以集体宿舍为供应主体，多人分摊后的实际支付租金就要远远低于市场租金。
在总体租金水平的确定上，有以下影响因素：
（1）区位，公寓的选址对于租金水平以及供求关系有很大影响，如张江的紫薇公寓因地处交通便利的张江镇上，租金也就水涨船高，同时仍然供不应求。
（2）房型，不同的入住者有不同的房型需求，单身农民工可住集体宿舍，价格普遍最为低廉，要求高一点的会选择单人间或标间，有家庭的可选择一室一厅户等，租金必然有相应调整。
（3）需求主体，农民工公寓与人才公寓的租金水平截然不同，处于两个相差较大的价格水平上，这是由两者的需求主体性质决定的。
入住公租房除去租金开销，一般需要入住者自行承担水电煤费用并缴纳物业管理费，而水电煤费用的高低则与公寓用地紧密相关，如鑫泽阳光公寓的土地原为工业用地，其水电煤收费标准均按工业标准收费，因此要高出普通居住用地的收费，所以对于入住者来说，虽然租金不高，但水电费是一笔不小的开销。
免责声明：以上内容源自网络，版权归原作者所有，如有侵犯您的原创版权请告知，我们将尽快删除相关内容。
