保障性租赁住房的影响与意义

（1）对保障性住房与城市化发展互动的内在机理研究

本书对保障性住房建设与城市化发展互动的内在机理进行研究，由表及里、由物及人、由外在形态到内在机制分析城市发展带来的居住问题。在社会保障性住房的研究中，对城市发展的内在机理以及相应产生的利益矛盾和社会冲突等问题，还较少有人涉足。本书试图说明，规划师和建筑师不仅要研究物质形态、技术和艺术，还要研究社会，关心政治，并了解城市社会演进的一些实质性的过程。

（2）以比较为方法提出保障性住房的技术政策和建设标准建议

由于保障性住房具有很强的政策行为特征，因而其物质实现过程必然伴随着政府对住房市场的调节和干预，这种调节和干预的措施和手段就是政府保障性住房的建设政策，包括土地利用、住房的规划与设计、施工建造的法律规范和标准等方面。本书对发达国家及地区社会公共住房规划与设计的技术策略进行横向比较研究，挖掘其中共性的规律以及可借鉴的优点，结合实证研究剖析南京保障性住房建设与运行的主要特点和现实困境，并在此基础上提出南京保障性住房的技术政策和建设标准建议。

（3）以实证为基础提出城市化背景下保障性住房的规划设计策略

保障性住房既属于经济范畴，又属于社会范畴，同时也属于技术范畴。保障性住房的实施主要通过财政政策和金融政策进行，同时保障性住房问题的解决又属于社会保障体系的内容，而最后的空间落实、功能实现又关系到城市规划与建筑设计的问题。过去，人们更多地从保障制度体系、保障机制和保障模式的角度，分析其特点、运行和成效等，缺乏对住房保障政策实施中包括开发区位选择、住区规划、开发指标等规划设计应对层面的研究。通过由社会研究到物质形态、由政策制度到实施技术、由机制到设计的转变，本书提出城市化背景下保障性住房的规划设计策略。

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(1) 国家统计局2015国民经济运行情况数据。

(2) 2015年上海市新建住宅平均销售价格21501元/平方米。从区域分布看，内环线以内72066元/平方米，内外环线之间33577元/平方米，外环线以外16065元/平方米。

(3) 2004年11月建设部政策研究中心发布了《2020：我们住什么样的房子——中国全面小康社会居住目标研究》，指出届时我国城镇人均居住面积将达到35平方米，城镇最低收入家庭人均住房面积将超过20平方米。

(4) 保障房圆安居梦　三年解决1200多万城镇家庭住房困难［EB/OL］．（2014-01-15）.http://www.gov.cn/jrzg/2014-01/15/content_2567135.htm.