【摘要】：房地产纠纷的协商，是指房地产纠纷的当事人在平等自愿的基础上，根据实际情况和法律法规，自行商议解决纠纷的一种方式。协商是解决房地产纠纷最常见和最经济的一种方式，它最大限度地尊重当事人的意志，最大限度地调动当事人制订解决方案、处理纠纷的积极性。根据相关的法律法规的规定，行政机关可以调解房地产当事人的纠纷，但是须以当事人申请为前提。这种调解协议与民间调解一样仍然没有强制效力。
一、房地产纠纷的协商与调解
（一）协商
房地产纠纷的协商，是指房地产纠纷的当事人在平等自愿的基础上，根据实际情况和法律法规，自行商议解决纠纷的一种方式。协商是解决房地产纠纷最常见和最经济的一种方式，它最大限度地尊重当事人的意志，最大限度地调动当事人制订解决方案、处理纠纷的积极性。
当事人进行协商，应当遵循以下原则。
1.自愿
任何一方都不能凭借自身经济、政治的实力，对对方当事人施加不合理的影响，迫使对方作出违背自己真实意思的表示。其他任何单位或者个人也不能在违背当事人意思的情况下，非法干预纠纷的解决。
2.合法
当事人通过协商达成的任何解决方案，都不能违反法律法规的禁止性规定，不能损害社会公共利益。
（二）调解
调解，是指在第三方的主持下，房地产纠纷当事人通过平等协商，自行解决纠纷的方式。根据第三方的身份和调解协议的效力，调解可以分为三种：第一种，民间调解。在这种方式下，任何第三方都可以在双方认可的前提下成为调解的主持人。即所谓的通过“中间人”的“疏通”来促成纠纷当事人和解。但是，这种调解协议没有任何法律效力和强制执行力。第二种，行政机关的调解。根据相关的法律法规的规定，行政机关可以调解房地产当事人的纠纷，但是须以当事人申请为前提。这种调解协议与民间调解一样仍然没有强制效力。第三种，人民法院在诉讼程序中的调解。这种调解一旦达成并生效后，就有了法律效力和强制执行力。
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