公共绿地岂能私自圈占

公共绿地岂能私自圈占？

这个小花园是十五号楼的住户自行围起来的，这种做法引起了这里的住户和物业公司的议论。

主持人：我们都知道，小区公共绿地能起到美化居住环境、提高居住质量的作用，应归业主共同享有。可是在银川市森林公园翠柳岛，小区的部分公共绿地却被部分居民私自圈占。这是怎么回事呢？

记者出镜：这里是森林公园翠柳岛B岛。大家看一下我身后用围栏围起来的这个区域，俨然是一个非常漂亮的小花园，里面种植了各种花草树木，而且还修建了一个喷泉。这个小花园是十五号楼的住户自行围起来的，这种做法引起了这里的住户和物业公司的议论。那么，这种行为到底合不合适呢？

除没有完工的高层住宅，翠柳岛B岛目前共有108套多层住宅和40套别墅住宅，共有33户居民入住。今年4月份，佰仕德物业公司进驻小区的时候，就有部分别墅区业主自行圈占绿地修建花园，在湖边修建码头。当时，其他业主要求物业公司制止这一行为，归还大家的公共用地。

业主1：属于大家的绿地应该归还给大家，因为我们都在这个环境里。业主2：这不是把大家的绿地都给侵占了吗？

于新广（佰仕德物业公司管理人员）：我们刚接管的时候，他有一米高的围栏，我们跟他协商解决问题，让他拆除。但是他最后不但没有拆除，反而又强行增加了一米八高的围栏。

记者出镜：大家看一下，我身后就是原来这里住户楼前的原貌，每个楼前都建有草坪。但是，有个别用户的个人行为，却使这一规划发生了质的变化。

记者出镜：这栋楼前被硬化的地面和我们刚才看到的情况是一样的，原来种的是草坪。不仅如此，我们再往前走。看一下这个铁门的位置，原来这里是可以直接通向湖边的，但是现在完全被这个铁门阻断了。

业主1：那天忽然有人告诉我这里不能过，说是私家领地。那你说，我买这房子还有什么意义呢？我们拿着钱不如到别地方去买个便宜的房子。我们图的就是这里的环境。

业主2：我们有时候早晨起来围着水边锻炼，都不让过。这地方圈起来太不像话了。

记者出镜：我们看到这个围栏的区域之内，不仅有上下水井，而且还有通信、供电维修、检查井。这样被隔离之后，也给物业人员进行维修检查带来了很多麻烦。

于新广（佰仕德物业公司管理人员）：如果一旦发生问题，我们没法进入现场进行维修。安全隐患更多一点，保安公司治安巡逻的时候，根本没法靠近它的房间。一旦出现失盗，我们不容易发现。

我们试图找到业主询问相关的情况，但是业主不在。

（记者敲门，没人应。）

（上锁的铁门。）

记者：还有其他能进的地方吗？

物业：门已经锁上了，再没有能进去的地方了，都锁的。

于新广（佰仕德物业公司管理人员）：针对这个问题，我们也向业主解释过物业管理条例以及相关的法律法规，告知他这已经是违规行为。在没有作用的前提下，我们向银川市督办反映了情况，由银川市督办联合市物业办到咱们小区进行了检查。现在正在等待处理结果。

随后，记者来到银川市物业管理办公室了解到，目前此事的处理正在调查取证阶段。

记者：现在取证到什么程度了？

许永宏（银川市物业办物业管理科科长）：物业公司找到业主调查情况，业主说开发公司允许这么做的，我们这样做征得开发商允许了。现在两家说不清楚，而且现在业主本人压根就不出面。

记者：如果他一直不出面的话，那这个问题就不解决了吗？

许永宏（银川市物业办物业管理科科长）：那不可能的，如果他一直不出面的话，我们就调原来的售房合同，就以售房合同为准。

开发建设该住宅小区的是宁夏路星房地产开发公司。那么，这一部分业主的行为是否得到开发商的允许呢？

李正文（宁夏路星房地产开发公司财务部负责人）：没有的，这都是他自己建上去的。我们当时也制止了。

记者：买房子之后，是不是把地也卖给他了？

李正文（宁夏路星房地产开发公司财务部负责人）：没有的，他拥有的只是他住房和公摊面积，绿地这是公用面积。

记者：如果我们能够证明是业主个人的问题，怎么处理呢？

许永宏（银川市物业办物业管理科科长）：那就直接处罚了。这《物业管理条例》上有罚则，我们下了行政处罚之后，让法院执行。

在国家和银川市物业管理条例当中都有明确规定，严禁擅自改变物业管理区域内的公共建筑和公共设施用途，严禁擅自挖掘物业管理区域内道路、场地，损害业主的共同利益。

记者出镜：这里的现实情况是，在入住的33户当中，就出现了5户居民私自占用公共用地的情况。所造成的后果就是，不仅物业公司的管理工作无法进行，这里其他居民的合法权益也将无法得到保障。对此，相关主管部门已经介入，我们也希望这里的问题能够早日得到解决。

播出日期：2007年7月20日

记者：卢宝晓（鲁冰)

摄像：蔺宁波