社区服务设施单一化和完备化

在美国社区中，服务设施（utilities and amenities）是影响社区生活品质的关键要素。在对出租或出售房产的价格，除了房屋本身的情况，社区内是否有健身中心、游泳池、网球场、公共活动场所等也是重要的加分因素。在最近新城市主义思潮的影响下，在步行距离内接近商业设施和社区服务设施也逐渐开始被重视，社区服务的便利性被重新强调。

在中国内城成熟社区中，从改革开放起商业氛围越来越活跃，社区服务也越来越便利。尤其在医疗和教育两方面，一般认为内城社区的服务质量远远高于郊区社区。相对而言，在新建社区中，虽然有居住区规划的千人指标等规划控制手段，然而通常开发商却在住宅楼建设之后，不愿意承担配套公共服务设施的建设。目前，这种单一居住功能的社区近年来也受到规划者批判，认为过于单一的功能引发了大量的出行交通发生量，不能提供就业机会和便捷的社区服务，从而缺乏社区的活力。

从交道口街道内代表三个时期社区形态特征的社区服务设施变化来看，经历了从分散式的遍布布局，到几乎完全去除社区内部服务设施，再到集中周边的集中布局等三种形式。横跨三个时期的社区服务体系理念，也相应经历了从自然发育到功能剥离，再到有意识集中布局的转变（表5-5）。

表5-5　交道口街道内三个社区的社区服务体系构成变化

续表5-5

社区服务设施布局的变化具体体现为，在保持传统风貌的南锣社区，社区设施自发生长而遍布于胡同与院落之间。这些设施中，以传统的商业业态最多见，如杂货店、小卖部等，满足社区居民的日常所需。而也有一些新出现的咖啡店、茶座、快餐厅等，主要为外来的游客服务。在南锣社区中，教育和医疗设施最完善，品质在三个社区中也最高，甚至也吸引其他社区的居民来就学或就医。在更新后大体保持传统风貌的菊儿社区，社区设施被最大程度地剥离，社区内只剩下居委会作为必须的行政办公场所。菊儿社区居民日常生活所需，要到社区外部才能得到相应的服务。在属于现代式多高层住宅社区的交东社区，社区设施集中在社区沿街的区位。例如，在社区北面沿街的底商中，就有超市、便利店、快餐店、理发店等日常服务设施。交东社区的户外活动场所，提供了最多的健身和文化活动设施，也为居民之间的交流提供了机会。此外，这个社区中有很多功能混合的建筑，例如底商与上层居住的混合、底商与办公楼的混合，等等，这些多样的功能也为社区提供了就业机会（图5-7）。

因而，在菊儿社区的“修旧如旧”更新模式下，虽然保持了传统风貌，但社区的服务设施却变得单一、缩减了；而在采取大规模更新的交东社区，因为新建设的居住区要考虑配套公共设施的建设，社区服务设施反而变得多样而完备。