园林工程竣工验收

任务1　园林工程竣工验收

☆能力目标

1.会整理汇总竣工资料

2.会制订竣工验收方案

3.能够参与完成园林工程的竣工验收工作

☆知识目标

1.掌握园林工程竣工验收的程序

2.掌握园林工程竣工验收的标准

3.掌握园林工程质量验收的内容及方法

☆基本知识

一、园林工程竣工验收概述

竣工验收是指建设工程项目已按设计要求全部建设完成，符合规定的建设项目竣工验收标准，由建设单位会同设计、施工、监理及工程质量监督部门等，对该项目是否符合规划设计要求以及建设施工和设备安装质量进行全面检验，取得竣工合格资料、数据和凭证的过程。竣工验收是建立在分阶段验收的基础之上的，中间竣工并已办理移交手续的单项工程一般在竣工验收时就不再重新验收。

园林工程竣工验收是园林工程建设全过程的一个阶段，是园林工程施工的最后环节。它既是项目进行移交的必须手续，又是通过竣工验收对建设项目成果进行全面考核评估的过程，为使工程能尽早投入使用、服务于社会，尽快发挥其投资效益，竣工验收是不可或缺的环节。

二、园林工程竣工验收应当具备的条件

（1）完成园林工程全部设计和合同约定的各项内容，达到使用要求。其中绿化工程完工验收合格，经一年养护且养护合格后方可进行竣工验收。

（2）有完整的技术档案和施工管理资料。

（3）有工程使用的主要建筑材料、建筑构配件、设备和绿化土壤的进场试验报告。

（4）有勘察、设计、园林绿化规划审批部门、施工、工程监理等单位分别签署的质量合格文件。

（5）有施工单位签署的园林工程保修书。

三、园林工程竣工验收的依据

（1）上级主管部门审批的计划任务书、设计文件等。

（2）招投标文件和工程合同。

（3）施工图纸和说明、图纸会审记录、设计变更签证和技术核定单。

（4）国家或行业颁布的现行施工技术验收规范及工程质量检验评定标准。

（5）有关施工记录及工程所用的材料、构件、设备质量合格文件及验收报告单。

（6）施工单位提供的有关质量保证文件。

（7）国家颁布的有关竣工验收文件。

四、园林工程质量验收的分类及内容

园林建设工程质量的验收是按工程合同规定的质量等级，遵循现行的质量评定标准，采用相应的手段对工程分阶段进行的质量认可与评定。园林工程质量验收应按分项、分部或单位工程进行分类验收，其具体内容见表5-1-1。

1.隐蔽工程验收

隐蔽工程是指那些在施工过程中上一工序的工作结束，被下一工序所掩盖，而无法进行复查的部位。因此，对这些工程在下一工序施工前，现场质量监督管理人员应按照设计要求、施工规范，采取必要的检查工具，对其进行检查验收。如果符合设计要求及施工规范规定，应及时签署隐蔽工程记录交承接施工单位归入技术资料；如不符合有关规定，应以书面形式告知施工单位，令其处理，处理符合要求后再进行隐蔽工程验收与签证。

隐蔽工程验收通常是结合质量控制中技术复核、质量检查工作来进行的，重要部位改变时可留摄影备查。

隐蔽工程验收项目及内容较多，以绿化工程为例，包括苗木的土球规格、根系状况、种植穴规格、施基肥的数量、种植土的处理等。

2.分项工程验收

对于重要的分项工程，应按照合同的质量要求，根据该分项工程施工的实际情况，参照质量评定标准进行验收。

在分项工程验收中，必须按有关验收规范选择检查点数，然后计算出基本项目和允许偏差项目的合格或优良的百分比，最后确定出该分项工程的质量等级，从而确定能否验收。

表5-1-1　部分园林工程质量验收分项、分部和单位工程分类表

注:单位工程是指具备独立施工条件或独立合同段的新建、扩建、改建的绿化工程或以一个单一（一组）的建筑物或一个（一组）独立的构筑物为一个单位工程。

3.分部工程验收

根据分项工程质量验收结论，参照分部工程质量标准，可得出该工程的质量等级，以便决定能否验收。

4.单位工程竣工验收

通过对分项、分部工程质量等级的统计推断，再结合对质保资料的核查和单位工程质量观感评分，便可系统地对整个单位工程做出全面的综合评定，从而决定是否达到合同所要求的质量等级，进而决定能否验收。

五、园林工程竣工验收的程序

（一）初步验收

初步验收也称竣工预验收，监理机构收到施工单位的工程竣工申请报告后，应就验收的准备情况和验收条件进行检查。对工程实体质量及档案资料存在缺陷，及时提出整改意见，并与施工单位协商整改清单，确定整改要求和完成时间。

（1）竣工项目的预验收，是在施工单位完成自检自验并认为符合正式验收条件，在申报工程验收之后和正式验收之前的这段时间内进行的。

（2）委托监理的园林工程项目，总监理工程师即应组织其所有各专业监理工程师来完成。竣工预验收要吸收建设单位、设计、质量监督人员参加，而施工单位也必须派人配合竣工验收工作。

（3）为做好竣工预验收工作，总监理工程师要提出一个预验收方案，这个方案含预验收需要达到的目的和要求、预验收的重点、预验收的组织分工、预验收的主要方法和主要检测工具等，并向参加预验收的人员进行必要的培训，使其明确以上内容。

（二）正式验收

当初步验收检查结果符合竣工验收要求时，监理工程师应将施工单位的竣工申请报告报送建设单位，着手组织勘察、设计、施工、监理等单位和其他方面的专家组成竣工验收小组，并制订验收方案。

建设单位应在工程竣工验收前7个工作日将验收时间、地点、验收组名单通知该工程的工程质量监督机构。建设单位组织竣工验收会议。

正式竣工验收是由国家、地方政府、建设单位以及单位领导和专家参加的最终整体验收。

1.园林工程竣工验收组织

（1）建设单位收到验收报告并审查各项验收条件后，应将园林工程具备验收条件的情况、技术资料情况和专项验收情况报园林绿化工程质量监督机构。

（2）经园林绿化工程质量监督机构审查并同意验收的，由建设单位组织勘察、设计、施工、监理等单位（项目）负责人和其他有关方面专家组成验收小组，制订验收方案，确定验收时间。

（3）建设单位确定工程竣工验收（或绿化完工验收）时间后，应通知园林绿化工程质量监督机构，园林绿化工程质量监督机构应派员对验收工作进行监督。

2.园林工程竣工验收组成人员

（1）建设单位:单位（项目）负责人、其他现场管理人员。

（2）施工单位:单位负责人、项目经理、质量及技术负责人。

（3）设计单位:单位（项目）负责人、主要专业设计人员。

（4）监理单位:项目总监理工程师及其他现场监理人员。

验收小组组长由建设单位法人代表或其委托的项目负责人担任。建设单位也可邀请有关专家参加验收小组；政府投资的项目验收时建设单位的上级主管部门应当参加。

3.园林工程竣工验收方案的内容

（1）工程概况介绍:工程名称、地址、性质、结构、规模等基本情况。

（2）验收依据:本工程验收使用的标准、规范情况，图纸设计和审批情况，工程资料情况等。

（3）时间、地点、验收组成人员。

（4）工程验收主持人和参建各方汇报工程情况。

（5）验收程序、内容和组成形式。

☆学习任务

项目一任务2的邀月问天工程包括绿化栽植、园路、广场景墙、台阶、平台、小品等内容，该工程2009年3月1日开工，同年9月30日完成全部施工工作，施工单位完成自检。作为一名总监理工程师，你将如何组织该项目的竣工验收工作？

☆任务分析

在对园林工程各项目进行正式验收之前，一般要经过初步验收，从某种意义上说，它比正式验收更为重要。因为正式验收的时间短促，不可能详细、全面地对工程项目一一查看，而主要依靠对工程项目的预验收来完成。作为一名总监理工程师，你应将预验收作为竣工验收工作的重点。

验收检查中，分成若干专业小组进行，划定各自工作范围，以提高效率并可避免相互干扰。园林建设工程的预验收，要全面检查各分项工程。检查方法有以下几种。

1.直观检查

直观检查是一种定性的、客观的检查方法，采用手摸眼看的方式，需要有丰富经验和掌握标准熟练的人员才能胜任此工作。

2.测量检查

对能实际测量的工程部位都应通过实测获得真实数据。

3.点数

对各种设施、器具、配件、栽植苗木都应一一点数、查清、记录，如有遗缺不足的或质量不符合要求的，都应通知承接施工单位补齐或更换。

4.操纵动作

实际操作是对功能和性能检查的好办法，对一些水电设备、游乐设施等应启动检查。

上述检查之后，各专业组长应向总监理工程师报告检查验收结果。如果查出的问题较多较大，则应指令施工单位限期整改并再次进行复验。如果存在的问题仅属一般性的，除通知承接施工单位抓紧整修外，总监理工程师即应编写预验收报告一式三份，一份交施工单位供整改用，一份备正式验收时转交验收委员会，一份由监理单位自存。这份报告除文字论述外，还应附上全部预验收检查的数据。与此同时，总监理工程师应填写竣工验收申请报告送项目建设单位。

☆任务实施

一、组织与准备

将参加预验收的监理工程师和其他人员按专业区段分组，指定负责人。验收检查前，先组织预验收人员熟悉有关验收资料，制订检查方案，并将检查项目的各子目及重点检查部位以图或表列示出来。同时准备好工具、记录、表格，供检查中使用。

二、验收步骤

（一）竣工验收资料审查

认真审查好技术资料，不仅是满足正式验收的需要，也是为工程档案资料的审查打下基础。

1.技术资料审查的内容

（1）工程项目的开工报告；

（2）工程项目的竣工报告；

（3）图纸会审及设计交底记录；

（4）设计变更通知单；

（5）技术变更核定单；

（6）工程质量事故调查和处理资料；

（7）水准点、定位测量记录；

（8）材料、设备、构件的质量合格证书；

（9）试验、检验报告；

（10）隐蔽工程记录；

（11）施工日志；

（12）竣工图及质量检验评定资料等。

2.审查方法

（1）审阅:边看边查，把有不当的及遗漏或错误的地方记录下来，然后再对重点资料仔细审阅，做出正确判断，并与承接施工单位协商更正。

（2）校对:监理工程师将自己日常监理过程中所收集积累的数据、资料与施工单位提交的资料一一校对，凡是不一致的地方都记载下来，然后再与承接施工单位商讨，如果仍然不能确定的地方，再与当地质量监督站及设计单位进行佐证资料的核定。

（3）验证:若出现几个方面资料不一致而难以确定时，可重新测量实物予以验证。

（二）工程质量预验收

在预验收过程中要全面检查各分项工程。

1.绿化工程质量检查

对绿化工程项目进行质量检查，重点是对栽植的基础工程和植物材料工程进行检查。

1）栽植基础工程

（1）检查绿化栽植的土壤是否符合植物生长要求，除特殊情况（如屋顶绿化等）外，栽植土下无不透水层。

检验方法:检查土壤检测报告及观察检查。

检查数量:按面积每10　000m²检测一次，面积≤10　000m²应取样检测1次；回填土按每500m²取样检测1次，面积≤500m²应取样检测1次。

（2）检查绿化施工所用的有机肥主要理化性状是否符合植物的生长要求。

检验方法:检查有机肥料检测报告及观察检查。

检查数量:按有机肥料每20T取样检测1次，小于等于20T应取样检测1次。

（3）土地应平整，回填的栽植土应达到自然沉降的状态，地形的造型和排水坡度应符合设计要求。栽植土整洁，无明显的石砾、瓦砾等杂物；土壤疏松不板结。

检验方法:采用观察或尺量检查的验收方法。

检查数量:按面积随机抽查5%，以500m²为一个抽检区域，每个区域抽查不得少于3点，小于等于500m²的，应全数检查。

2）植物材料工程

植物材料的品种数量、规格应符合设计要求，严禁带病、虫、草害。

检验方法:观察和对照设计图纸、合同预算中的植物材料的品种，检查“苗木出圃单”及植物材料的“植物检疫证”。

检查数量:乔、灌木按栽植数量抽查≥20%，但乔木不少于50株，灌木不少于100株；草皮地被按面积抽查5%，50m²为一点；草花按面积抽查10%，2m²为一点。

3）树木栽植工程

树木栽植的成活率应按乔木、大灌木和小灌木分别列出，成活率均须大于等于95%方能进行竣工验收。死亡苗木应按设计要求适时补种，确保成活，或者与接管单位协商解决。其质量应符合下列规定。

（1）种植土:土壤疏松不板结，土块易捣碎，无建筑垃圾，无不透水层。姿态和生长势树木主杆基本挺直（特殊姿态要求除外），树形完整，生长健壮。

（2）土球和裸根树根系:土球大小符合设计要求，土球完整，包扎牢固，清除土球包装物后，泥土不松散；裸根树木主根无劈裂，根系完整，无损伤，切口平整。

（3）病虫害:无病虫害。

（4）放线定位、定向及排列:放线定位符合设计要求，丛植树主要观赏朝向应丰满完整，排列适当；孤植树树形完整不偏冠（特殊姿态要求除外），行列树、行道树排列整齐划一。

（5）栽植深度、培土、浇水:栽植深度应符合大树生长需要，土壤在下沉后，根颈应与地面等高或略高；栽植时打碎土块，分层均匀培土，分层捣实，及时浇足定根水且不积水。

（6）修剪及伤口处理:按设计要求或自然树形修剪，清除损伤折断的树枝、枯枝败叶、病虫害等；乔木分枝点符合设计要求，不留短桩、树钉；切口要做伤口处理。

（7）垂直度、支撑:树干或树干重心应与地面垂直；支撑设施因树因地设桩或拉绳，树木绑扎处应夹软垫，不伤树木，稳定牢固；规则式种植支撑设施的大小、方向、高度及位置应整齐划一。

（8）数量:数量符合设计要求。

检查方法:观察和尺量检查。

2.园林建筑及小品工程

1）假山、叠石、塑石

假山、叠石、塑石主体构造应符合设计要求，截面应符合结构需求，并在此基础上符合造型艺术质量。其质量应符合下列规定。

（1）基础:基础符合设计要求。底石材料要求坚实、耐压，不允许用风化过度石块做基石。

（2）石材:所选用石材质地要求一致，色泽相近，纹理一致。石料不能有裂缝、损伤、剥落现象。

（3）勾缝:勾缝应满足设计要求，做到自然、无遗漏。如设计无说明的，则用1∶1水泥砂浆进行勾缝，勾明缝不宜超过20mm宽，暗缝应凹入石面15～20mm；色泽应与石料色泽相近。

（4）基架:基架结构满足设计要求。所选用角铁、钢丝网、钢筋、水泥、砖块等材料符合相关材料标准。

（5）着（上）色:为满足造景需要，塑石着色应无脱落、水溶现象，并提供相关材料的合格证明。

（6）其他材料:其他材料应有产品合格证，并满足相关标准要求。

（7）艺术造型:满足设计要求。

检验方法:观察、尺量检查及查阅资料。

检查数量:全数检查。

2）汀步安装

汀步的造型首先应符合设计要求，安置应稳固，相邻两汀步空隙不大于25cm，高差不大于5cm。

检验方法:观察、尺量检查。

检查数量:全数检查。

3）园路、广场铺装

（1）面层:所用板块的品种、质量应符合设计要求，面层与基层的结合（黏结）应牢固，无空鼓。卵石色泽及块石大小搭配协调，颜色分配和顺，颗粒铺设清晰，石粒清洁，嵌入砂浆应大于深度颗粒1/2，应竖向接贴排列，不得平铺。

检验方法:用小锤轻击和观察检查。

检查数量:按自然段抽查10%，但不少于3处。

（2）基层、垫层、结合层等应符合设计要求，做好隐蔽签证记录。

检验方法:查阅工程资料。

3.园林水电工程

（1）园林电气工程应符合《建筑电气工程施工质量验收规范》（GB　50303—2002）的要求。

（2）给排水工程应符合《给水排水管道工程施工及验收规范》（GB　50268—2008）的要求。

（3）喷灌工程应符合《喷灌工程技术规范》（GB/T　50085—2007）的要求。

上述检查之后，总监理工程师应汇总各专业组长检查验收结果。如果查出的问题较多较大，则应指令施工单位限期整改并再次进行复验。如果存在的问题仅属一般性的，除通知承接施工单位抓紧整修外，总监理工程师即应编写预验收报告一式三份，一份交施工单位供整改用，一份备正式验收时转交验收委员会，一份由监理单位自存。该报告除文字论述外，还应附上全部预验收检查的数据。与此同时，总监理工程师应填写竣工验收申请报告送项目建设单位。

（三）正式验收

1.准备工作

（1）向验收委员会各单位发出请柬，并书面通知设计、施工及质量监督等有关单位。

（2）拟定竣工验收的工作议程，报验收委员会主任审定。

（3）选定会议地点。

（4）准备好一套完整的竣工和验收的报告及有关技术资料。

2.正式竣工验收程序

（1）由各验收委员会主任主持验收委员会会议。会议首先宣布验收委员会名单，介绍验收工作议程及时间安排，简要介绍工程概况，说明此次竣工验收工作的目的、要求及做法。

（2）由设计单位汇报设计施工情况及对设计的自检情况。

（3）由施工单位汇报施工情况以及自检自验的结果情况。

（4）由监理工程师汇报工程监理的工作情况和预验收结果。

（5）在实施验收中，验收人员可先后对竣工验收技术资料及工程实物进行验收检查；也可分为两组，分别对竣工验收的技术资料及工程实物进行验收检查。在检查中可吸收监理单位、设计单位、质量监督人员参加。在广泛听取意见、认真讨论的基础上，统一提出竣工验收的结论意见，如无异议，则予以办理竣工验收证书和工程验收鉴定书。

（6）验收委员会主任或副主任宣布验收委员会的验收意见，举行竣工验收证书和鉴定书的签字仪式。

（7）建设单位代表发言。

（8）验收委员会会议结束。

工程竣工验收合格后，施工单位要向建设单位逐项办理工程移交手续和其他固定资产移交手续，在交接验收证书上签字，并根据合同规定办理工程结算手续。工程结算手续一旦办理完毕，合同双方除施工单位承担工程保修工作以外，建设单位同施工单位双方的经济关系和法律责任即予解除。

☆任务考核

☆知识链接

竣工总平面图的编绘

施工结束后，竣工验收前，要进行现场竣工测量，编绘竣工图。

（一）编绘竣工总平面图的目的

（1）在施工过程中往往可能出现设计变更，改进设计中不合理、不完善的地方，这种变更设计的情况必须通过测量反映到竣工总平面图上。

（2）竣工总平面图有利于各种设施的维修工作，特别是地下管线等隐蔽工程的检查与维修工作。

（3）为企业的扩建、改建提供各项建筑物、构筑物、地上和地下各种管线及交通线路的坐标、高程等资料。

（二）编绘竣工总平面图的方法

1.边施工边编绘竣工总平面图

在施工过程中及时收集建成项目的坐标、标高等资料，并按竣工的坐标展绘到底图（或设计总平面图）上，然后随着工程的进展，逐步编绘成竣工总平面图。这种方法的优点在于当工程项目全部竣工时，竣工总平面图也基本编制完成，既可及时提供交工验收资料，又可大大减少实测的工作量。同时，在编绘过程中如发现有问题，也可以及时到现场查对，使竣工总平面图能真实反映实际情况。

2.实测竣工总平面图

在建设工程项目施工完毕之后，实地测绘，称为实测竣工总平面图。采用这样的方法编绘竣工总平面图，费工费时，而且在施工中，测量控制点不容易全部完好地保存下来，给竣工后实测竣工总平面图带来困难。

凡是按设计资料定位和施工的工程，其竣工总平面图应按设计坐标（或相对尺寸）和标高编绘。现场实地确定位置的工程，由于多次设计变更与资料不符的工程及地下管网，必须以实测资料编绘竣工总平面图。凡有竣工测量资料的工程，其竣工测量成果与设计值之差不超过工程允差时，竣工总平面图可按设计值编绘，否则应按竣工测量资料编绘。

（三）竣工总平面图的编绘

工程建设的工程档案是建设项目的永久性技术文件，工程竣工总平面图是工程档案的重要内容，竣工总平面图是真实记录建筑工程情况的重要技术资料，是建筑工程进行交工验收、维护修理、改建扩建的主要依据。因此，竣工总平面图必须做到准确、完整、真实，符合长期保存的归档要求。

竣工总平面图的编绘应在汇总各单项工程的竣工图的基础上进行。

竣工总平面图的编绘范围一般与施工总平面图的范围相同，使用的平面与高程系统应与施工系统一致，图面内容和图例也应和设计图一致。编绘竣工总平面图时，其细部坐标与标高的编绘点数应不少于设计图标注的坐标和标高的点数，对于建筑物和构筑物的附属部位，可注明相对关系尺寸。建筑物、构筑物的细部坐标及标高宜直接标注在图面上，当图面负荷较大时，也可将建筑物、构筑物特征点的坐标、标高编制成表。

竣工总平面图上应包括建筑方格网标桩、水准点、厂房、辅助设施、生活福利设施、架空与地下管线、铁路等建筑物或构筑物的特征点的坐标、高程，以及厂区内空地和未建区的地形。

当图面负荷允许时，可将整个厂区的地上、地下建筑物、构筑物编绘成一张综合性竣工总平面图；当图面负荷较大时，应将地下管网部分编绘成专业竣工图。

地下管网竣工图是在对已竣工的地下管网在填土前测量其起点、终点、转折点（交点）、变坡点等特征点及检修井的实际位置的基础上编制的，在图上应注明管线的用途、规格（如管径、断面等）。地下管网竣工图绘成后应及时进行现场核对，防止错误。

☆复习提高

由教师指定校园内某处已完成建设的园林工程项目，要求项目涵盖内容全面，由学生分组进行该工程的竣工验收工作，指出工程验收中的问题与不足，并进行讨论。