的主要形式

1.3.2　建筑物老化（obsolescence）的主要形式

对应于建筑遗产保护的几种主要方式，自然需要解释一下建筑物老化的几种主要形式。只有明确了建筑物的老化形式后，才能有的放矢地选择正确的保护形式，最终达成整体性保护的目标（资料1－2）。

城市历史中心区的存在既有优点也有缺点。这些区域具有个性、可识别性以及丰富的场所精神。然而它们也存在问题，其中大多数与建筑自身及其周边环境的逐渐陈旧老化有关。当人们建造一幢建筑物时，必然以当时的功能需求来衡量这幢建筑，它常常代表了同一历史时期的相应水平。然而随着使用年数的增长、环境的变迁，建筑物必然逐渐老化，希望它能适应现在的所有使用功能，那是完全不可能的^［8］。若要尝试复兴城市历史街区，就一定要解决建筑物老化的问题，进而延长历史建筑的经济寿命。

“老化”有相关的衡量尺度。一些与建筑物及其功能有关，其他的则与整体区域有关。相对于不同尺度而言，每幢建筑物及其周边环境的老化标准是不一致的。此外，与最终状态“荒废”（obsolete）相比，“老化”只代表了中间状态，永远不会到达“荒废”的状态^［8］。除非出于一个非常特定的目的设计一幢建筑（例如原子能发电厂），在一般情况下，它都有转换成其他使用功能的可能性。因此，很少会达到彻底的老化。同样，老化是相对的，一幢建筑物或一片区域只是在相比较之下或多或少地有些老化而已。

资料1－2:建筑物老化的主要形式

功能上的老化——当建筑结构不再适合原先设计的功能时，便出现建筑及其公共空间在功能上的老化。在西班牙某一城市的历史中心区内，一些为传统生活方式而设计的高收入阶层的住宅区就是典型案例。这些住宅适宜大家庭的生活方式。然而到了20世纪，普遍的社会风潮认为郊区住宅更时尚。一旦高收入的私房业主离开了历史中心区，这些住宅区立即成为贫民区，众多低收入家庭各占据一间房间，共享卫生设施。这种转变后的使用方式让低收入家庭与房东共同受益。前者因为位于市中心的、租金低的住房而受益；后者因为租金而受益，不然这些住宅便是毫无价值的房地产。另一种功能老化的情况是，当建筑不能满足原先活动的需求或不再需要它们原先的功能时，如由于新的医学技术而导致原先医院建筑的老化，老式的图书馆由于不能容纳现代尺寸的书籍或新的信息技术而老化，不再使用的火车站，或是得不到社区支持的修道院和教堂。

物质上的老化——物质上的老化指建筑物结构、装置的衰败或建筑主体被摧毁，使该建筑无法承担原有的功能。通常的原因是由于缺乏维护，当然也有可能是出于自然灾害（如地震、洪水），或受天气影响，或由于城市作用（如交通引起的震动）。物质上的老化使建筑不再适合承担经济、文化或居住活动，最终导致建筑被废弃。历史建筑及其周边环境常常面临物质状况低下的窘境，极易造成物质上的老化，往往只能通过重大投资来扭转劣势。

经济上的老化——当建筑不再具有原先的物质特征、不再有利可图时，便出现经济上的老化。地价在不断升值，由于市场规律总是要求在一块地皮上体现“最好和最高价值”，因此这块地皮上的建筑被拆毁的几率也在逐渐增加。典型例子是拆毁独幢建筑，建造高层住宅或办公大楼。尽管类似现象常常发生在土地使用方式转变迅速的地区，但是也会影响到历史中心区，特别是接近扩展中的办公区或商业中心的历史中心区。保护在历史与文化上具有重要价值的建筑与公共场所，必须摆脱投机房地产的压力；当然就现状而言——在大多数城市的历史中心区内，许多美好的建筑遗产正在大量消失——要实现这一目标困难重重。

资料来源:Eduardo Rojas，Claudio de Moura Castro.Lending for urban Heritage Conservation－Issues and Opportunities.Washington:IDB，1998.

另外，利奇菲尔德（Lichfield）提出一种较为复杂的老化衡量尺度:①物质/结构的老化；②功能的老化；③过时的形象；④“合法的”、“得到官方认可的”老化；⑤区位的过时；⑥财政状况的恶化；⑦经营不利以及相关情况^［8］（详见附录4）。