城市规模测算举例一

4．6．1　城市规模测算举例一

若某城市，计划国内生产总值为100亿元，达到人均GDP4　000美元的初步现代化目标，请估算城市规模。

测算步骤如下：

1）就业岗位初估

如果一、二、三产的结构为3%、47%、50%，则：

一产所需的就业岗位为1000000×0．03÷2＝15000人

二产所需的就业岗位为1000000×0．47÷6＝78333人

三产所需的就业岗位为1000000乘以0．50除以6～8得到62500～83333人

就业岗位总数为155833～176666人

2）总人口初估

1000000÷8．2÷4　000＝30．5万人

就业率为51%～58%

3）第二产业用地规模测算

如果工业与建筑业的GDP比例为8∶2

（1）工业用地及建筑量

代入公式一，工业总产值为100×0．47×0．8÷0．43＝87．44亿元

代入公式二，就业岗位人数为100×0．47×0．8÷6＝6．26万人

代入公式三，工业用地总量为87～105乘以6．26为545～657hm²

工业建筑总量为218～263万m²

（2）建筑业用地及建筑量

代入公式一，就业岗位数为100×0．47×0．2÷6＝1．57万人

代入公式二，建筑施工基地总量为25～30乘以1．57得到39～47hm²

需建筑量为15．6～18．8万m²

4）第三产业用地与建筑规模测算表

已知，第三产业GDP值为50亿元，参考表4．25、表4．26、表4．29的指标，如按劳均产值的低限估算，即可估算出相应的建设用地及建筑量，详见表4．31。

表4．31　第三产业用地与建筑规模估算表（简表）

5）居住用地的测算

居住用地测算与规划的居住水平有关，和住宅层数有关，南方、北方由于日照间距不同，其容积率也有变化。如果该城市的住宅建筑有30%低层、70%多层，则根据北京的用地指标测算，人均需用地30．6m²，共需住宅用地934hm²（不含配套设施，配套设施已包括在第三产业内）。住宅建筑量为24×30．5＝732万m²（人口总数，单位万人）。

6）绿化用地的测算

按照实现初步现代化的标准，以人均公共绿地达12m²计，共需绿化用地366hm²。

除以上各项用地外，还有道路、铁路、河湖等用地，需要因地制宜测算，城市道路用地一般占总用地的15%左右，在初步估算时，总用地可按20%的比例测算。

当实现国内生产总值100亿元，人均GDP达到4000美元时，该城市总规模为30．5万人，可提供就业岗位17．7万人左右。除了农业用地外，城乡总需建设用地为：

工业用地545～657hm²；

建筑业用地39～47hm²；

第三产业用地388～435hm²；

住宅用地934hm²；

公共绿地366hm²；

总　　计2274～2439hm²。

再加上道路等其他用地约占总用地的20%，则城乡建设总用地为（2　274～2　439）除以0．8得到2　843～3　049hm²。

人均建设用地为93．2～100m²，各行业建筑量分别为

工业：218～263万m²，建筑业：16～19万m²，第三产业：242～270万m²，住宅：732万m²城乡总建筑量为1208～1284万m²，届时住宅约占总建筑量的57%～60%。

根据以上测算，即可编制城镇体系规划，进行城市布局。

应该说，上述城市规模测算还是一个战略数字，不可能十分精确。但是，如果将经济发展与城市规模结合，估算城市规模可能会更切合实际一点。

按这种方法估算的城市规模，还需与传统的测算方法作比较，以求更符合实际。