限购令与挡不住的房价

2010年4月30日北京出台“限购令”：从5月1日起，北京家庭只能新购一套商品房，购房人在购买房屋时，还需要如实填写一份家庭成员情况申报表，如被发现提供虚假信息骗购住房的，将不予办理房产证。这也是全国首次针对家庭购房套数提出“限购令”。

对限购令并不“感冒”的房价涨势

先说说为什么会出台限购令吧。

以下为某网站一条引发人们广泛热议的新闻：南京市于2011年2月开始对楼市进行限购，限购令的出台使得南京市2011年的房地产市场步入低迷，成交量降至2007年以来的最低点，房价也得到了相应的抑制。然而正当人们以为限购令会挡住飙升的房价给火热的房地产市场降降温时，情况却发生了令人意想不到的反转。

从2012年下半年开始，南京房地产市场再次火热起来，不但楼市成交量猛增，房价也停止了下跌的势头，开始扶摇直上，甚至在传统的销售淡季，也能频繁听到楼市涨价的消息。

对此，清华大学教授刘洪玉也明确表示，在政府财力有限的情况下，市场能做好的就要交给市场来做，什么都交给政府是不可能的。

不仅仅是北京一地，在南京、上海等地，情况也十分相似。尽管房价仍旧不断飙升，限购令也并没有抑制住人们的购房热情，它只是房价上升过程中的一个台阶。房价虽然得到了短期的抑制，但过后又以更加迅猛的速度冲了上去。

限购令为什么挡不住如洪水猛兽般不断飙升的房价，为什么被寄予厚望的限购令会以如此戏剧性的结局而告终？想要搞清楚这个问题，就必须要了解限购令出台时的背景。

自2006年以来，中国的房价便开始一路飙升，火热的房地产就像拉动经济的一架马车。它在成为中国经济发展的巨大动力的同时，也带来了各种经济和社会问题。国务院先后出台了多项政策措施来抑制房地产经济泡沫，但都收效甚微。

因此，出台限购令其实也是政府的无奈之举。政府企图直接伸手对房地产市场进行管控，而限购令就是其最为强劲有力的一只手。那么，限购令是怎么发挥作用的呢？限购令是以限制购房者购房数量为手段，通过打击投机炒房等扰乱房地产行为，从而达到减少房地产市场过量需求降低房价的目的。

在这里我们可以看到，要想让限购令真正发挥作用，就要得到民众的支持，用自身行动来减少购房数量。但是，显然民众并不买账，限购令出台后反而还成为了一部分人的购房动机。

投机是中国房地产市场中存在的一个非常严重的问题，投机者将各个渠道汇集起来的资金投入房地产行业。这部分资金的涌入，一方面起到了抬高房价的作用，另一方面也促使了大量空置房的产生。可以说房地产市场之所以混乱，大部分原因是这些人的存在。因此，要想规范房地产市场的秩序就必须将投机者赶出市场。

按照这个思路来分析，想把投机者赶出市场，将空闲的热钱堵在门口，就必须实行限购令。

然而，很多人却并不看好限购令的作用。这种政府干预的行为显然是不能解决根本问题的，还违背了市场经济中以市场为主导地位的精神，其效果也不容乐观。

华远地产董事长任志强就表示完全不能理解限购令的出台，他在某年的财经年会上还坦言自己一直都没搞懂为什么不能让房价上涨。并且，他还表示，如果让房价就此停涨是不能实现的事情，那么，用一个伪命题对其进行讨论，必然得不到一个结果。

任志强不仅对限购令表现出了极大不满，还将其称之为“不得已而为之的最烂政策”，任志强之所以这么说，一定有他的道理。的确，限购令如果控制不好，极有可能会产生一些意想不到的不良后果。

同时，他还提到，房价高的根本原因其实与购买量关系不大，而是土地掌握在政府手里。政府高价卖地的同时，商人为了赚回自己的本钱，也必然会提高房子的价格。

其观点虽然有偏激的地方，但也极为犀利地指出了限购令这一政策的弊端。房价上涨的很大一部分原因是因为土地的价格上涨，而土地又归政府所有。因此，政府的一系列举动才是导致房价上涨的主因。而中国是人口大国，人口数量之多、增长之快是一个不争的事实。因此，从供求关系的层面来说，房子供不应求也是导致房价上涨的一个重要原因。

百姓没有房子住，即便政府出台再多限购令，限购的也不是首次购房者。正所谓“上有政策，下有对策”，聪明的百姓如果打定主意想买房，就一定会想出各种让人意想不到的方式将房子买到手。

说到这里，我们也不能否认限购令的积极意义。在一定程度上，它的出现还是抑制了过去几年里飞速增长的房价，也使房地产市场步入了调整阶段。但说到底，它终究不是一剂治本之药。2015年之后，我国47个限购城市，已有42个城市将其叫停。看来，它的出现并没有在投资回报率最高的房地产行业发挥想象中的作用，这不免让人有些失望。

不过，这也带给了我们一个启示：资本总是流向投资回报率最高的行业的，如果想通过政策来影响资本流向，不仅是徒劳无功的，也是违背经济发展规律的。