限购令不可能解决房价虚高问题

网易财经:从2010年开始，我们看到政府对调控房地产决心很大，2011年以来已经出台了很多的政策，包括各地出台的限购政策，这是比较严格的了。您觉得限购政策的出台是否会对中国的房价真正产生影响呢?如果房价真的出现了下跌，比如下跌20%，甚至是50%的话，那么它对中国的银行业会造成什么样的打击，会否也出现像美国一样的次贷危机呢?

胡祖六:房地产是一个非常尖锐的难题，从积极的方面来看，房地产对中国经济的发展，对老百姓财富的积累起到了重要的作用。过去我们的房子都是政府的，都是单位分房，从商品房改革以后，房地产作为新兴产业异军突起，对中国经济也带来非常积极的作用。但另一方面，中国金融体系不发达，中国人都把房地产作为一种投资的主要途径，于是很多资本流入这个行业，又加上整个产业链，从土地的供应、批发、拍卖整个过程，涉及不透明、不健全、不确定性因素，导致房地产市场扭曲，容易出现投机性过热甚至泡沫现象。

房价已经成为一个众所关注的问题。如果房价还像过去两年这么持续攀高将是非常危险的。泡沫最终是不可持续的，总有一天会破灭。我们现在出口竞争力走低，各种东西都越来越贵，最终影响中国人的生活质量，因为你辛勤工作赚的钱积累的储蓄都去供房了。随着房价的上涨，现在新毕业的大学毕业生，也不知道猴年马月才有能力买房，所以中国进行房地产调控是必要的，因为房地产泡沫的后果是非常严重的。

怎么治理?限购令是非常极端严厉的措施。它完全违背了市场经济，是政府对个人自由的一种粗暴的干涉。我觉得太极端了，还是应该理性地用间接的市场化的手段进行调控，包括货币政策、利率、信贷等等。而且，我怀疑限购令不一定会奏效，因为它治标不治本，房地产市场供需不平衡的矛盾并没有化解。现在的政策环境下，开发商也不开发新项目了，最后可能导致问题更严重。限购令其实缺少可信度。因为它不可能永远存在，总有一天会放开，而放开就会导致新一轮的泡沫。

网易财经:您觉得中国经济是否能够摆脱长期以来对房地产市场的依赖呢?

胡祖六:中国的经济体很庞大，我们需要中国经济要多元化，需要很多产业部门，如制造业、服务业、房地产、媒体、娱乐行业，它们应该是齐头发展。但确实最近10年来我们对房地产的依赖是过强了，很多地方政府的财政税收可能一半直接或者间接地跟房地产有关系，这种依赖就太重了，所以我很怀疑政府调控房地产的意愿究竟有多大，或者持续会多长，因为这种政策维持过久，很多地方会爆发财政危机。

房地产至少曾经是一个暴利行业，只要找关系从地方政府官员便宜地拿一块地，然后拿到银行贷款，就可以卖一个高价钱，赚很多利润，但并未为经济和社会增添很多价值。我觉得政府的法律和政策应该鼓励人们创业，比如说新能源、新材料，清洁技术、生物制药，IT传媒，有很多很多新的产业，都应该去投资，不应该只盯着房地产。央企130家据说有90%的都去搞房地产，太多资源投入房地产业，投资泡沫化的趋势非常严重。政府政策应当鼓励资本流向很多别的有潜力的、有回报的产业去，这也需要金融体系、资本市场更加有效率。

网易财经:您是觉得房价还会继续上涨吗?

胡祖六:我没有这个结论。房地产市场在短期面临很多不确定性，包括政策的不确定性。我怀疑目前的一些做法不能持续，并不能最终解决房价高老百姓买不起房的根本症结。