加拿大的房价

加拿大的房价与中国房价比，是贵还是贱？是涨还是跌？真的说不太明白。但介绍了洋人的住，房价又是一个不能回避的问题。

我先举个例子。我认识一位来加拿大十多年的华侨，他2006年时在滑铁卢那个小城新区买了一栋1 800多英尺的新房子（约160平方米），当时花了29万加币，他2009年第二次买房前，第一处房卖了32万，正好够第二次新房的价钱，第二次新房面积2 100英尺（约180多平方米）（加币与人民币比，当时大约1∶6.3），地点在渥太华市郊新区。买中国房与买加拿大房不同，这里有地点周边环境、结构、材质和实际使用面积的很大差异。如果排除这些因素不看，单从国人的眼光说，用以上价格与面积比，如果在中国中小城市买房，买高层就亏了，买独楼别墅式价格差不多；如果是在北京、上海等大城市买，一平方按几万元算，就赚了，如果买独楼别墅式，这个价就更赚了。

但在中国买房和在加拿大买房毕竟不同，正如前所说诸多因素不同，因此没有可比性。加拿大的房屋价值包括两部分：一是房屋占有土地的价值，二是房屋自身的价值。

有人说，折算成人民币没道理，就工资与房价比，加拿大住房还是便宜。持这种观点的人说，在加拿大和中国，月薪大致相同的情况下，在加拿大买幢不错的房子（160m2～180m2）才29万～32万元；在中国即使经济型住房也买不出来。其实这种算法也不够科学。加拿大的工资收入要扣大约30%的税，如年薪十万元，到自己手里也只剩七万。而中国有些人工资看来不高，但有“外快”或“灰色收入”，对某阶层人员来说，灰色收入甚至超过工资，所以，又没有可比性。

在加拿大购房，绝大多数人靠贷款，一次付清的少数人恐怕以中国投资移民为主。但加拿大这几年房价看涨的总趋势是明显的，这里是指相同地区相同条件的住房。与熟悉的中国人谈到这个问题，看法是一致的。他们举自己的住房为例，说头三年他花32万买的房子，现在卖40万不成问题。有的说某某头五年花40万买3 000多英尺的房子，现在卖60万很轻松。几乎没一个人说房价越来越低。房子越大，买得越早，赚钱越多。有的中国移民开始手头紧张，没有买房，越等房价越贵，让他们难吃后悔药。总之，加拿大房价是贱是贵难以准确回答，我比较倾向是相对便宜的，因为发达国家，国民吃穿的消费占收入的比例相对比较低，推而论之，住房占的比例也可能相对较低。但房价近十几年逐步走高，这是大家的共识。至于这里是否有泡沫，这就是经济学家需要回答的问题了。最后要说明的是加拿大的房产和地产，是永久性的产权，绝对受宪法保护。只能通过商业性出售、转让，没有强令的动迁问题。但产权拥有者，每年须向政府缴纳占房价1.2%～1.5%的财产税。