房价飙升的奥秘

房子是经常被热议的话题，为什么？因为它的价格已经从买不起，变成了再奋斗20年也买不起的高度。为什么房价一直在涨，却没有任何下跌的趋势呢？

十年前，笔者买了人生中的第一套房子，当时以每平方米一千多块钱的价格买入。十年后，因各种家庭原因，打算将老房子卖掉换套大房子。这时，笔者才惊喜地发现，房价已经涨到了每平方米八千多了。短短十年间，房价涨了七八倍。房价居高不下的奥秘到底是什么呢？我们今天就来分析一下。

第一，城市化进程加快拉动了房价上涨。发达国家的城市化水平在70%以上，而发展中国家的城市化水平只有40%，两者之间的差异有目共睹。大量农民涌入城市，增加了房子的需求量。毕竟住房是这部分移民要解决的首要问题。于是，房市出现了供不应求的局面，房价上涨已成定局。

第二，经济发展依赖房地产业。都说房地产业是经济发展的领头羊，这说明地产开发对于城市建设来说起到了非常巨大的作用。甚至地产开发到哪里，城市就跟着建到哪里，说它是支柱产业实至名归。而且，土地收入也是政府财政收入的一个重要来源，缺少它的资金支持，政府的行政力量也会被削弱，很多工作都无法开展，更别说发展地方经济了。

第三，地产开发成本高导致房价高。我们在关注日益高涨的房价的同时，却往往忽略了土地价格上涨这一因素。政府采用拍卖的形式将土地出让，也就导致了土地价格被抬高数倍。而开发商的成本大幅提高，必然通过升高房价来换取盈利空间。除了土地外，各种建材价格的升高也是促使房价上涨的一个重要原因。简言之，开发商的成本在不断增加，房价怎能不水涨船高？

第四，住房观念推动房价上涨。在衣食能保证的前提下，住行是人们的另一个重要需求。在房价越来越高的今天，有房就意味着比别人少奋斗20年乃至30年。社会之于年轻人各方面的压力已经非常大了，父母也就不希望自己的孩子再承受其他方面的压力。在这个男女比例失衡的社会，男孩要想娶妻结婚就要买房；而条件好的女方家里，也会购置房产作为其后半生的保障。于是，年轻人就在买房的道路上越走越远，房价也就越来越高。

这四点是房价飙升的重要原因，除了上述原因外，房价之所以这么高也是被炒出来的。这里的“炒”指的可不是烹饪，而是将房子作为一种炒作载体而存在的事实。古往今来，被炒过的东西比比皆是，结果如何呢？而那些被炒过却很快失效的东西都有一个共同的特征。

“蒜你狠”“姜你军”大家还记得吗？价格简直高得让人头皮发麻，后来为什么炒不下去了呢？因为它们不是能够收藏的东西，有着一岁一枯荣的特点，保质期往多里说也超不过一年。

而喜欢喝酒的人应该知道红酒、白酒和啤酒里哪种酒最贵。前几年，红酒里的拉菲被炒得火热，为什么？因为它具有收藏价值，而且不同年份下产出的葡萄酒数量也不同，物以稀为贵，这个特点被商人广泛运用，投入到了炒作当中。而具有一定年份的白酒也很值钱，据说一瓶收藏了二十多年的茅台甚至可以卖到一万元以上。而啤酒为什么不值钱呢？因为它无法收藏，要在趁着还新鲜的时候喝下去味道才最好。

这些炒作行为导致了泡沫经济的存在。“泡沫经济”这个词我们一定不会陌生，它指的是资产价值超越实体经济，极易丧失持续发展能力的宏观经济状态。关于郁金香，有个非常经典的故事，它通常作为泡沫经济的代名词出现。

17世纪中期，郁金香被上层阶级视为财富与荣耀的象征。那时的郁金香量少价高，被商人从土耳其引入西欧，一经引入，就受到了人们的追捧。投机倒把的商人看出了其中的商机，开始囤积居奇，打算从中狠赚一笔。

到了1635年，几乎全民都进入了疯狂购买郁金香的大军中。人们不再为了纯粹的欣赏或其他用途来购买它，只是期望郁金香的价格能无限上涨，自己也可以从中获利。

两年后，郁金香的市场突然崩了，价格下跌了90%。此事一度导致了当时欧洲金融中心荷兰的衰落。可以说，郁金香事件，是人类有历史记载以来的第一次金融泡沫经济事件。

郁金香虽好，但它无法贮藏，它的美是短暂的、易逝的。回归到正题，为什么房子却可以被无限炒作？都说钻石恒久远，一颗永流传，钻石之所以名贵的很大一个原因就是它的恒久，房子也是同样的道理。

当人们的财富积累到一定的程度的时候，就需要一个合适的载体进行沉淀。显然，货币不是最好的方式，而发展越来越迅猛的房市却是投资的绝佳方向。“跑得了和尚跑不了庙”，这说明房子是不会被偷走的，它比珠宝贮藏起来更安全，而且还不怕贼惦记。

俗语说：发财不在家乡买田置地，犹如锦衣夜行，谁人知之？难怪房地产自古以来就备受人们的追捧。最后，我们可以假设：如果一套房子只有5年的产权，过期就不再属于你了，你还会买房吗？