冬日闲话房价

冬日闲话房价

近日，房价成了人们最热议的话题。百姓关心，总理也关心。昨日主要大报报道，总理对怎样解决高房价问题已经提出四点措施。热议房价，是因为高得离谱。百姓买不起，高官也买不起。高官买不起，可能有特例。但是，百姓买不起房子已经是不争的事实。

房价高，高在哪个环节，高的合理吗？对此，仁者见仁，智者见智。但是，其中有几种观点是可以拿出来闲话一番的。

观点一，房价高是“刚性”需求的结果。“刚性”需求是针对需求的状态而言的，“刚性”是指需求不那么有“弹性” ，一般意义上是说商品的需求“弹性”比较小，所以商品的价格比较稳定。现在房地产市场的行情所反映的需求有一部分是投资性、投机性的需求，这部分需求所占的比重有多大还没有比较准确的数据；这些需求“弹性”很大，无利可图绝对不可能买，而且是“低进高出” ，专门以价格差价来盈利，和“刚性”需求相去甚远。还有一部分需求是改善性的住房需求，如孩子上学，改善居住环境、住房质量等。这部分需求到底是不是“刚性”需求就很难确定。再者，这几年的房价早不是“刚性”需求商品所具备的价格比较稳定的特点了，而是变化巨大，涨到了人们无法接受的程度，甚至我们的部级干部都声称买不起房子。由此可见，“刚性”需求论是房地产商们和一些专家学者“忽悠”百姓的谬论。

观点二，土地成本推高了房价。这一点是有比较扎实的数据支持的，也为大部分人所认可。但是问题的关键还不在于这些土地的高成本所产生的收入到底流向了哪里；作为土地收入“主人”的地方政府在使用这些收入时是不是做到了“取之于民，用之于民” ；这些收入的使用是不是做到了“透明化” ，有没有领导个人说了算。关键是，土地成本这么高有没有依据，是什么力量如此“兴风作浪”推高成本，地方政府在推高地价的过程中扮演了什么角色？这些问题不找到根本原因，不拿出切实的措施，不上升到“立法”的高度、用法律的方式来规范，要使房价回到理性的程度是做不到的。所以，土地成本推高房价是个问题，但是更重要的还在于要找到产生问题的原因，找到解决问题的办法。

观点三，抢购房子来抵消通货膨胀。通货膨胀是经济发展的必然现象，是周期性出现的。所以，用房子的投资来抵消“通胀”是很难起到作用的。一来房子是长线投资，需要一个比较长的投资周期，很难躲掉所有的“通胀” ，用房子投资抵消“通胀”作用有限。二来房子投资巨大，一般都需要贷款消费，对家庭来说使用肯定是第一位的，还谈不到其他用途。从这个意义上看，这种论调只能是持论者的一厢情愿，没有合理性。

闲话房价是希望房价回归到理性。但是，房价要回归到理性必须要把高房价的原因找到，拿出实实在在的解决办法，真正杜绝高价不合理成分产生的基础。否则，也只能是“头痛医头，脚痛医脚” ，空喊口号，做些表面文章而已。