我国政府关注的主要宏观经济问题

了解了宏观经济运行的基本原理和重要意义后，首先想到的是，作为宏观经济运行的责任主体政府，所重点关注和解决哪些重要问题，追求实现什么样的目标，等等，因为这些问题和目标也是政府实施宏观调控的出发点和落脚点，对微观经济的成长和发展也将产生重大的影响，对房地产业的影响同样如此。

面对极其复杂的宏观经济系统，一般来说，政府关注的宏观经济问题，主要包括经济增长、社会就业、物价总水平及外部平衡等四个方面。

1.经济增长问题

经济实现增长，意味着有更多的商品和服务供人们消费。经济保持一定水平的稳定增长，是宏观经济运行的首要目标。现实情况中，不同国家间、同一国家的不同时期，经济增长都会出现较大差异。而一国的经济增长速度在不同年度的变化，就是经济增长的长期性波动。总体上看，这种波动往往呈现高低交错、繁荣和衰退交替的现象，这就是经济周期。从历史经验看，经济周期大体可分为复苏、繁荣、衰退和萧条四个阶段。宏观经济学通过分析影响经济增长的因素和经济周期的变化规律，采取适当政策熨平波动，实现经济的长期稳定增长。

2.社会就业问题

在宏观经济学中，通常用失业率来衡量一国劳动力资源的闲置状况。失业率就是失业人数占劳动力总数的百分比。一国经济社会中总会存在失业，只是不同国家、不同时期的失业水平不同。一般来说，失业率是随着经济的波动而变化的，它不但与经济总量、经济增长有关，也与经济结构有关。失业率还是宏观经运行的重要信号，可以通过劳动力市场及时地反映出来。

3.物价总水平问题

物价是否稳定，不仅影响社会生产，而且关系到人们的生活，是宏观经济要关注的重要问题。通常用通货膨胀率来衡量物价总水平的变化。当然，一国的物价水平既不是越低越好，也不是越高越好。宏观经济要分析和解决的问题是，物价变化的成因是什么，什么样的物价变动水平是经济运行可以承受的，通货膨胀和通货紧缩对经济与社会有何危害，政府如何采取对策抑制通货膨胀和通货紧缩。一般情况下，物价总水平的变化代表着经济的波动，反映着一定时期总需求与总供给的关系，当物价总水平趋于稳定时，说明总需求与总供给相对均衡稳定;当物价总水平趋于涨势时，就说明这一时期总需求大于总供给，依此类推，它是宏观经运行的重要信号，可以通过各种商品的现货市场和期货市场，以及各要素市场反映出来。比如，消费者价格指数CPI是反映居民生活消费价格总水平变化的指标，包括一系列具有不同权重的家电、食品、蔬菜、肉蛋奶、服装、房租等耐用消费品和非耐用消费品的价格加权平均数;以及与国民经济关联度高的大宗商品价格，如石油、煤炭价格;还有与居民生活和生产成本有关的资产价格，如房地产、设备价格等。

4.外部平衡问题

内部均衡目标指经济增长、充分就业和物价稳定，外部均衡目标则指国际收支平衡。在开放的经济体中，一国的对外贸易、国际投资以及其他涉外经济活动，不仅影响经济增长的规模、效率和结构，也关系国内经济的平稳运行。比如，对一个国家来讲，外国投资规模过大、投资领域过宽，在改善国内经济增长规模、效率和结构的同时，也会冲击国内相关产业，不断挤占市场空间，一旦遇到外资撤走就会造成巨大损失。相反，对外投资过大，对内投资过小，就会压缩国内需求，降低国内生产能力，影响经济增长和社会就业等，这就是宏观经济的内外部均衡问题。