【摘要】：图4－1 房地产开发经营环境的构成宏观环境是指从宏观的角度对房地产开发与经营活动产生影响的基本因素，即间接影响与制约房地产开发与经营活动的社会力量、国家总的开发环境。微观环境是以房地产开发与经营项目所在城市及区域为背景，从自然、经济、社会状况与基础设施条件等方面直接对具体项目目标产生影响的因素的总和。
二、房地产开发与经营环境的构成
房地产开发与经营环境的构成以国家、城市、区域为背景，是人类有计划、有目的地利用和改造自然环境而创造出来的高度人工化的生存环境，它是一个典型的受自然—经济—社会因素共同作用的地域综合体。
根据分析角度的不同，可将房地产开发与经营环境分为宏观环境、中观环境与微观环境，具体见图4－1。
图4－1 房地产开发经营环境的构成
宏观环境是指从宏观的角度对房地产开发与经营活动产生影响的基本因素，即间接影响与制约房地产开发与经营活动的社会力量、国家总的开发环境。它包括国家政局的稳定程度、国家法律的完善程度、国家宏观政策、国民经济增长速度与质量、市场进入与退出条件、劳动力水平、金融秩序、社会文化观念等。
中观环境是指从房地产行业的角度出发，对所有房地产开发与经营活动产生影响的因素的总和。行业开发环境，它是房地产行业总体发展态势的反映，也是房地产开发的外部条件，它具体包括行业法规的完善程度、行业发展趋势与规模、行业竞争态势、行业准入条件与限制、行业发展所需科技、设备、资源状况等。
微观环境是以房地产开发与经营项目所在城市及区域为背景，从自然、经济、社会状况与基础设施条件等方面直接对具体项目目标产生影响的因素的总和。如城市国民经济增长速度与质量；城市居民购买力；水、电、煤气、供热、通讯等配套能力；建筑业的发展状况；材料供应市场状况；项目周边机关、事业单位、企业、学校分布状况；劳动力状况；居民主体构成情况等。
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