房地产开发与经营项目环境影响评价指标

三、房地产开发与经营项目环境影响评价指标

房地产项目的广泛社会联系性决定了项目对周围地区的环境影响是巨大的，项目的环境影响评价就是站在可持续发展的角度上分析项目与整个社会环境发展之间的关系。环境影响评价是房地产开发与经营项目综合效益评价的重要组成部分，也是工作难度最大的一部分。环境问题随着经济、社会的发展在不断地发展，人们对环境认识的方法也在不断地深化、完善，如何建立房地产开发与经营项目的环境影响评价指标体系，国内尚无统一标准，可参考以下环境影响指标体系，有选择性地选取或根据项目内容的不同，在此基础上进行调整。

（一）污染控制指标

1.大气污染

指空气中有害气体和有害物质的浓度和气味等，这些有害物质和气体主要来自工厂和冬天取暖用煤等，应根据我国大气污染环境标准进行指标的设置。

2.声环境和视环境

指噪声强度、居民视线的干扰程度以及外装修所带来的光污染程度等。

3.废水废渣的处理

房地产开发经营项目施工及使用所产生的废水废渣的处理应符合城市环保部门的相关规定，用合适的指标对此进行衡量。

（二）环境条件指标

环境条件指标的设置与项目内容直接相关，可将这部分指标分为内部环境条件指标和外部环境条件指标。

1.内部环境条件指标

以住宅小区为例，内部环境条件指标用以衡量住宅内部环境的舒适度，包括住宅面积、绿化面积、容积率、隔声、隔热、日照、通风、用水、环境艺术设计等。

2.外部环境条件指标

外部环境条件指标用以衡量项目外部环境条件的优劣性，包括建筑密度、市政设施的完善程度、公共建筑的设置、绿地及公共活动面积及外部环境艺术设计等。

（三）自然资源的保护与利用

自然资源和生态环境是任何国家经济社会发展的基石。人类基本生活需要的供养以及现代化建设所需的一切原材料，无不源自大自然。自然资源并非取之不尽、用之不竭，自然环境对人类废弃物的吸纳、净化也是有限的，以浪费资源和牺牲环境为代价，发展就不可能长久。

（四）项目对生态环境的影响

后两项指标体系的设置可根据实际情况进行考虑，如农地的开发建设，占用农地，减少了耕地面积；郊区楼盘的开发建设，对植被、土壤的破坏；生产有毒化工产品的工厂建设给周边居民带来健康的危害等等，这些项目的开发建设，可能对自然资源造成浪费，对生态环境造成影响。

环境影响评价应对以上各类指标的投入与产出进行清单分析，这些投入产出包括资源的利用及对空气、水体、土壤的污染排放等。然后再在此基础上，运用清单分析的结果，并采用一定的换算模型将清单分析的数据转换成可比较评价的指标从而对项目各个阶段所涉及的所有直接的、潜在的环境影响，做出进一步的分析和评价。环境影响评价的深度和方法取决于研究的内容、目标和范围。

总的来说，项目的经济效益、社会效益和环境影响三者之间是统一的矛盾体，它们既相互促进又相互制约。