【摘要】：对房地产开发与经营活动而言，环境就是指以房地产开发经营行为为中心，并作用于该行为的所有外界事物，是开发与经营活动赖以生存和发展的各种因素的总和。同时，与房地产开发经营项目相关的各种环境因素大大地增多，多因素同时影响开发经营行为的情况随处可见，每种因素变化也明显加快。
一、房地产开发与经营环境的含义
环境总是相对于某一中心系统而言的，总是作为某一中心系统的对立面而存在的。它因中心系统的不同而不同，随着中心系统的变化而变化，与某一中心系统有关的周围事物，包括所有的影响因素，就构成了这个中心系统的环境。世界上任何一个系统都不是孤立的、封闭的，而是与外界密切联系的开放系统，它总是在与环境不断地进行物质、能量、信息的交换中运转和发展的。
对房地产开发与经营活动而言，环境就是指以房地产开发经营行为为中心，并作用于该行为的所有外界事物，是开发与经营活动赖以生存和发展的各种因素的总和。
房地产开发与经营环境，就是影响开发与经营活动整个过程的外部因素和条件的总和。最初对开发环境的调研与分析，主要是围绕开发城市区域内的自然地理环境、基础设施条件等进行。但随着社会发展和人们观念的更新，开发环境的内涵也相应地拓展到了社会、政治、经济、文化、习俗、劳动力素质等一切领域，尤其是社会购买能力、房地产市场态势以及政府关于房地产开发与经营活动的各项政策等因素，这些因素在环境分析中显得尤为重要。
随着经济与社会的发展，房地产企业的竞争越来越激烈，我国加入世界贸易组织之后，越来越多的外国房地产投资开发经营的项目涌入国内市场，房地产企业之间的竞争已经从本地、地区、全国进入国际市场。同时，与房地产开发经营项目相关的各种环境因素大大地增多，多因素同时影响开发经营行为的情况随处可见，每种因素变化也明显加快。因此，房地产开发经营的决策者更需要对其面对的外部环境进行透彻分析，及时发现房地产开发经营的机会并预测其可能的风险，以明确今后的发展方向以及资金、人力等资源的投资方向。
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