现有评估方法的比较研究

7.1.3　现有评估方法的比较研究^[3]

在我国，随着社会主义市场经济体制的确立和发展，资产评估作为社会性和公正性活动，在产权转让、企业重组、资产流动及仲裁保险等方面发挥着重要的作用。然而，资产评估在我国是一门新兴学科。尽管资产评估实际操作工作已开展得轰轰烈烈，但是资产评估理论研究的明显滞后，造成了评估操作过程中评估方法使用上的某些随意性和盲目性。因此，有必要对三种资产评估基本方法进行比较研究，为评估机构进行资产评估提供一定的借鉴和帮助。

现有评估方法的选择顺序

众所周知，现有的评估方法有三大类，即：现行市价法、收益现值法和重置成本法。尽管资产评估方法本身具有中性的特点，每一种评估方法都可以实现不同的评估目的，或者说不同的评估方法可以实现同一评估目的，但是多种评估方法同时并存本身也说明了不同评估方法之间是有差别的。在评估实践选择评估方法时，必须考虑每种评估方法得以正常运作的客观条件。从资产评估的科学性和合理性要求来看，不论是评估方法的正确选用，或者是评估方法选用的合理替代，都应本着“内在约束优先”原则，先考虑评估方法本身的合理性、效率性，再考虑外部条件的满足程度，以此来确定资产评估方法。所谓“内在约束优先”原则是指，评估方法的选择首先应从特定目的对评估结果的价格类型和价格构成的要求出发，按各种评估方法实现上述目标的直接程度，相对合理程度的顺序进行。按照这一原则，每一种评估方法实现某一特定目的的直接程度和相对合理程度首先取决于评估方法的内在机理和运作程序。

一般来说，每种评估方法的效率以及相对准确合理性，首先取决于评估方法的评估角度和评估途径的设计，从实现资产评估的基本目标——资产的公平市场价值的角度来看，从评估角度和评估途径的直接程度来考虑三类评估方法的选择顺序。

现行市价法是以现实市场上的参照物来评价评估对象的现实市场价值，它具有评估角度和评估途径直接、评估过程直观、评估数据直接来源于市场、评估结果说服力强等特点。从理论上和内在约束的角度讲，现行市价法应该是资产评估的首选方法。

收益现值法虽然没有直接利用现实市场上的参照物来说明评估对象的现行市场价值，但它是从决定资产现行市场价值的基本依据——资产的预期获利能力的角度评价资产，评估结论具有较好的可靠性和说服力。从形式上看，收益现值法似乎并不是一种估测资产公平市场价值的直接方法，但它决定资产的预期收益。因此，从理论上讲，收益现值法也是评估资产的一种直接方法。

重置成本法是从资产重组的角度间接地评价资产的市场价值。在理想状态下，资产的重建费用与资产的市场价值是可以重合的。在一般情况下，资产的重建费用只是接近资产的市场价值，而并不一定就是资产的市场价值。相对于前两种方法，重置成本法估测资产市场价值的角度和途径应该说是间接的，评估结果和资产的市场价值的接近程度，从理论上讲低一些。