评估假设条件

7.1.1　评估假设条件

1）继续使用假设

从资产评估角度考虑，继续使用假设是指按原有用途继续使用或转换用途继续使用，这要求在评估过程中，按被评估资料本来的集合体的用途进行评估，而不能将本来作为整体发挥作用的资产拆零进行评估之后相加。同时，也不能按改变其主要功能的未来无效用途进行评估，而是按资产继续使用的最佳用途进行评估。因为任何交易都要考虑买卖双方的意愿。对所有买者而言，都愿意购买物美价廉的商品，而对所有者来说，商品价格越高越好。所以，特定经济行为中的“资产所有权或使用权转让”的实现，意味着有受让者，且受让者还可利用它继续创造价值，而非废品。因此，在资产评估时就按被评估资产继续使用假设为前提进行评估。

2）公开市场假设

公开市场假设是指被评估资产具有现实的和潜在的市场交易条件，可以在公开市场上买卖，其价格的高低取决于市场的行情。任何一项导致资产评估的经济行为，都需要获得将处在这一行为中的资产的市场价值，而这一市场价值的获得则须通过公开市场交易才知道，如果舍弃这一假设去获取被评估资产潜在的交换价值，则很难对资产价值进行估算。正由于有这一假设，我们才有了资产的现行市价标准和市场法评估方法。并且，在资产评估过程中，通过获取大量被评估资产或其他参照物的市场信息来支持它。例如：对一台机器的评估，我们可以通过市场上去寻找同样机器的市场价格或到机器的生产厂家去询价，以获得机器的评估值。

3）替代性假设

任何市场中，顾客都愿意购买物美价廉的商品。同样，在资产评估中，被评估资产价值应参照同类资产价格的最低者。又由于导致资产评估的经济行为，在金融资产价值及其评估方法研究评估时是潜在的行为，被评估资产并非处在实在的市场中，对其价值的确定只能视其同类资产或相似资产在市场上的成交价格。何况有的资产本身具有唯一性，如不动产、无形资产等，有其独特的环境、性质、结构、功能等，在市场上很难找到相同的资产。这时只能寻找能暂时替代被评估资产的参照物。故在资产评估过程中，就视被评估资产为参照物资产，通过对参照物资产的评估、调整获取被评估资产价值。如果没有替代性假设，资产评估的价值就很难或者不可能获得。正因为有了这一假设，才有了参照系数的计算与确定、参照物的选定原则、市场信息的收集。如对一宗房地产的评估，因为它具有唯一性，在市场上就不可能有同样的被评估物，所以不能直接获取被评估物的市场信息，评估时只能找到相似于被评估物的参照物市场信息，并通过对参照价格的调整来获取被评估的评估值。