不动产的扩建

三、不动产的扩建

不动产的扩建能够通过提供更多可租用空间来增加收入，通过增加新的服务内容或项目来形成新的利润增长点。前者在零售类不动产中比较普遍，后者在度假饭店中比较突出。不动产扩建是某些类型企业成长的一种战略，特别是度假饭店。

成功的度假饭店进行市场营销的一条准则是，“切勿一次做完所有事情”。度假饭店的增建应该有计划地做到细水长流逐渐进行。这样做的目的一方面是为了检测市场的实际接收能力，另一方面是为了激发未来市场的兴趣。逐渐地进行增建有助于防止建筑过剩和随之而来的不能充分利用设施。定期的增建通过一年又一年地提供新东西给顾客，有助于保持回头客的兴趣。回头客，特别是常客，往往对度假饭店具有主人公的态度。因此，新的吸引物能够引起他们浓厚的兴趣、高度的热情和自豪。

增建设施如果正是开始流行的娱乐活动时，它能极大地提高度假饭店的受欢迎程度和吸引力。例如，美国20世纪70年代初，一些度假饭店增建了网球场以便利用预测到的网球热盈利。80年代，随着美国上下保健和健身意识的增强，健身中心变得重要起来。这些新建设施使度假饭店的受欢迎程度极大提高，甚至带动了饭店其他设施的大规模扩建。度假饭店引入新型的娱乐项目和自我改良等创新，同样是为了吸引顾客的兴趣和提高饭店的受欢迎程度。^[30]

【注释】

[1]［美］唐纳德·沃特斯：《物流管理概论》，电子工业出版社，2004，第76～78页。

[2]［美］丹尼斯·J.麦肯齐、理查德·M.贝兹：《房地产经济学》，经济科学出版社，2003，第204～205页。

[3]魏后凯：《区位决策》，广东经济出版社，1998。

[4]［美］詹姆士·R.斯托克、道格拉斯·M.兰伯特：《战略物流管理》，中国财政经济出版社，2003，第393～397页。

[5]冯晖、刘浩：《中国商业地产运营》，暨南大学出版社，2004，第7、8、188页。

[6]［美］丹尼斯·迪帕斯奎尔、威廉·C.惠顿：《城市经济学与房地产市场》，经济科学出版社，2002，第139、140页。

[7]冯晖、刘浩：《中国商业地产运营》，暨南大学出版社，2004，第233页。

[8]［美］丹尼斯·迪帕斯奎尔、威廉·C.惠顿：《城市经济学与房地产市场》，经济科学出版社，2002，第144页。

[9]冯晖、刘浩：《中国商业地产运营》，暨南大学出版社，2004，第211～213页。

[10]［美］玛莎·奥马拉：《战略与选点》，人民邮电出版社，2004，第325页。

[11]张永岳：《国际房地产概述》，上海人民出版社，2004，第1～3页。

[12]［美］约翰·P.威德默：《房地产投资》，中信出版社，2005，第245～246页。

[13]［美］玛莎·奥马拉：《战略与选点》，人民邮电出版社，2004，第229～233页。

[14]［美］戴维·G.科茨：《设施管理手册——超越物业管理》，中信出版社，2001，第153页。

[15]［美］威廉姆·B.布鲁格曼、杰夫瑞·D.费雪：《房地产金融与投资》，东北财经大学出版社，2000，第476页。

[16]［美］玛莎·奥马拉：《战略与选点》，人民邮电出版社，2004，第233页。

[17]［美］威廉姆·B.布鲁格曼、杰夫瑞·D.费雪：《房地产金融与投资》，东北财经大学出版社，2000，第489～493页。

[18]［美］特瑞斯·M.克劳瑞特等：《房地产金融——原理和实践》，经济科学出版社，2004，第520～522页。

[19]［美］玛莎·奥马拉：《战略与选点》，人民邮电出版社，2004，第141、142页。

[20]［美］杰恩·巴尼：《获得与保持竞争优势》，清华大学出版社，2003，第255页。

[21]［美］玛莎·奥马拉：《战略与选点》，人民邮电出版社，2004，第294～295页。

[22]［美］威廉姆·B.布鲁格曼、杰夫瑞·D.费雪：《房地产金融与投资》，东北财经大学出版社，2000，第481～482页。

[23]［美］玛莎·奥马拉：《战略与选点》，人民邮电出版社，2004，第269、272～275、284页。

[24]［美］David.M.Stipanuk：《饭店设施的管理与设计》，中国旅游出版社，2003，第510～513页。

[25]［美］Chuck. Y. Gee：《度假饭店的开发与管理》，中国旅游出版社，2002，第135页。

[26]［美］安德·麦克里林、格瑞·W.艾德瑞格：《房地产投资》，广西师范大学出版社，2002，第129～134、138～139页。

[27]［美］特瑞斯·M.克劳瑞特等：《房地产金融——原理和实践》，经济科学出版社，2004，第455～456页。

[28]［美］特瑞斯·M.克劳瑞特等：《房地产金融——原理和实践》，经济科学出版社，2004，第461～463页。

[29]［美］丹尼斯·J.麦肯齐、理查德·M.贝兹：《房地产经济学》，经济科学出版社，2003，第320页。

[30]［美］Chuck.Y.Gee：《度假饭店的开发与管理》，中国旅游出版社，2002，第135页。