【摘要】：在所有的房地产投资信托回报普遍下降之时，权益型房地产投资信托的绩效最好。1972年抵押型和混合型房地产投资信托的投资者回报分别是10%和18%。这种复苏主要归功于那些幸存的权益型房地产投资信托，它们以低廉的价格购买了抵押型房地产投资信托为有效盘活资产而处置的受押物业。另外，许多抵押型房地产投资信托在强制收回抵押物业的过程中，获得了这些物业的产权，从而变成了权益型房地产投资信托。
2．1．3 20世纪70年代：在艰难时期权益型房地产投资信托胜出
20世纪70年代初期，建筑业的蓬勃发展，导致房地产投资信托对这类项目提供的融资急剧增加，但由于盲目的投资决策和过量的建设，使得抵押型房地产投资信托的发展随着许多地区房地产市场繁荣的中止而走向尽头。
20世纪70年代早期，房地产投资信托业所蒙受的损失大多集中在抵押型房地产投资信托。在所有的房地产投资信托回报普遍下降之时，权益型房地产投资信托的绩效最好。
1972年抵押型和混合型房地产投资信托的投资者回报分别是10%和18%。1974年两者分别是－50%和－76%。1972年权益型房地产投资信托的回报是11%，1974年底下降到－57%。那些以稳妥的投资项目评估以及采用较低杠杆比率为基础，专门进行权益投资的房地产投资信托，基本保持了其盈利能力。
从1974年的最低点到1978年，房地产投资信托总回报指数提高了
193%。从1978年底～1981年底，又提高了107%。这种复苏主要归功于那些幸存的权益型房地产投资信托，它们以低廉的价格购买了抵押型房地产投资信托为有效盘活资产而处置的受押物业。另外，许多抵押型房地产投资信托在强制收回抵押物业的过程中，获得了这些物业的产权，从而变成了权益型房地产投资信托。
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