农村旅游资源开发技术经济分析方法探讨

农村旅游资源开发技术经济分析方法探讨

刘天福

一、开发农村旅游资源的背景

近年来，我国旅游业发展迅速，已成为国际旅游市场重要亮点和我国国民经济中的一个重要组成部分，尤其是国内外的旅游、经济、消费及观念上的变化将进一步刺激国内旅游业的迅速发展。从国外看，目前旅游业已成为世界经济发展的一个重要增长点，并已形成朝气蓬勃的朝阳产业。据联合国信息报道，21世纪国际旅游业将与信息产业、高科技产业及能源产业成为世界经济的第一集团军。2000年国际旅游业的年增长率保持在7%左右，国际游客已达9.50亿人次(其中亚太地区为2.3亿人次)，创汇8450亿美元(其中亚太地区为2470亿美元)。国际旅客来中国，在1992年为200万人次，创汇28亿美元;2000年为1023万人次，创汇162亿美元，此外，我国港澳台同胞年入境将达9400万人次。

从国内看，随着节假日旅游的迅速崛起，旅游业已引起各级领导和投资界的重视和关注。1990年国内游客为3亿人次，2000年为7.4亿人次，2004年预计为9亿人次，这3年国内旅游消费分别为1260亿元、3175亿元、4010亿元，发展势头方兴未艾。

二、开发农村旅游资源的前景

1.农村旅游资源丰富。据初步估算，旅游景区有70%左右处在农村地区，北京市为67%。

2.农家乐、民俗活动和采摘、垂钓游已成为农村地区新的旅游热点。随着城市的拥挤、污染，人们的工作压力、心情厌烦和生活水平提高，交通通讯条件方便，人们趋向用双休日、节假日到农村郊游，改变环境，享受精神和物质乐趣。

3.随着人们旅游理念的发展，农村吸引外资及城市的企业及个人投资，建成优势互补的农村休假、培训、会议场所。其科学管理和新颖的内容，形成乡村中的城市，城市中的乡村，自然中的现代，现代中的自然，使两者融合为一体的新型农村旅游景区。

4.随着农村和地区经济发展，人们以文化旅游搭台，经济科技唱戏，开展继承与发展、传统与创新、东方与西方、娱乐与商贸相结合的活动。

三、农村旅游经济活动分类

按国家标准，旅游资源共分为以下几类:地文景观、水域风光、生物景观、天象与气候景观、遗址遗迹、建筑与设施、旅游商品、人文活动。

为了适应国内外游人的各种心理要求，各地精心组织各种类型的旅游活动，内容丰富多彩。农村旅游经济活动初步分类包括:①自然风光型:奇石异洞、湖光山色、春花秋叶、夏营冬雪。②名胜古迹型:青碧上方、碑林石雕、红伟圣地、名胜古迹。③度假疗养型:冰砂日氧、美疗功练、采摘垂钓、温浴保健。④文娱体育型:歌舞戏曲、探险猎奇、跑马追球、海陆空赛。⑤专业考察型:艺绝书画、生物赏析、专业研探、民情采风。⑥商贸信息型:科教展示、才商信息、集市展销、内外合作。⑦集会活动型:文萃精英、博览会议、古今节会、习俗参与。⑧各类兼有型:农家体验、美食娱乐、公益创新、基地观训。⑨人工塑造型:微缩集景、借史引洋、电动音视、新稀高大。⑩未来展望型:人乡品牌、低空潜海、依情置景、梦幻奇特。

四、农村旅游经济评价指标

评价指标是反映经济内容数值形式和衡量的尺度，也是由定性分析转入定量分析的桥梁。同时，由于事物内在联系的复杂性和人们认识的渐进性，评价时要考虑:量化(以有用效果及劳动消耗投入各种计量单位进行计算)、益化(以经济效益的货币为计量单位进行计算)、时化(考虑时间因素计算)、异化(以最小的投入取得最大的效果特定计算)、综化(多指标分类、综合、加权、主次或全面权衡)、良化(偏重资源环境保护治理，生态良性循环的特定计算)。评价指标体系是经过科学分类、互相之间具有内在有机联系的一系列评价指标的组合。农村旅游经济评价指标，共分为4大类:基础指标类、分析指标类、主体评价指标类、社会效益指标类。

2.分析指标类。①客容利用率，指每日能接待游客人数最大负荷量的实际利用率。②游客年增长率。③年周期变化率，指以一月份为基数，分析全年各月游客人次变化曲线。④平均停留天数，指每一游客平均来景点停留天数。⑤床位利用率，指各月实际出租数与现有床位数之比。⑥旅游实物商品率，指旅游实物商品销售额与当地生产及批进的同类商品额的比例。⑦人均外汇收入量，指旅游经济总收汇量与境外旅游者总人次的比值。⑧人均日旅游经济收入量，指旅游人均收入量与平均停留天数的比值;相应地有人均日旅游经济收汇量指标。⑨旅游创汇结构比，指旅游实物商品销售(或其他单一项目收入)的收汇量与基本旅游收汇量之比。

3.主体评价指标类。①年利润总额及税后年盈利总额。②全员劳动生产率，指年度基本旅游收入总额与直接为旅游服务的职工总数之比。③人均实现利税，指年度创造的利税总额与直接为旅游服务的职工总数之比。④平均盈利率，指税后盈利总额与旅游投资总额之比。⑤旅游收汇率，指基本旅游外汇收入总量扣除因旅游发展所需要花费的外汇支出总量的差额与基本旅游外汇收入总量之比。⑥投资回收期，指投资总额与年净利润额之比。⑦贷款偿还率，年平均本息偿还额与年平均基本旅游净利润额之比。⑧投资收益率。⑨人均纯收入为工资总额、奖金总额、其他收入的总和与职工总人数之比。

五、福建省龙海市隆教湾旅游开发项目技术经济分析

1.项目的设想与特色。“滨海乡村风情园”的设想与特色:一是突出“乡村化”特点。房屋、道路、桥梁、园林等硬件建设均突出乡村民俗风格，无需像城市建设那样使用高档建材，所需材料均为乡村丰富的木、石、竹、草、藤等建筑材料，建筑后的环境大多为白灰夹稻草粉刷的墙壁，芦苇编织的窗帘，原木的栈桥、碎石块砌成的小道等，这种乡情野趣恰恰是大多数整天生活在钢筋混凝土建筑中的城市游客最喜爱最向往的。刻意为游客创造不同的生态环保体验，让客人流连忘返，亦具教育意义。二是突出“实用化”特点。建筑物内外均需按各国乡村民俗设置各种配套景色和设施，并有卫生、安全、方便的装修和服务，使游客有经历各国乡村的感觉。这样，既可供游客观赏，又可供其舒适住宿，达到一举两得的效果。

2.项目投资估算。本项目投资可分为3个组成部分:土地投资共需4500万元;基础设施建设需资金5980万元;房产、配套及相关费用计41125亿元。项目总投资为51605亿元。

3.预计收入及效益。预计全部收入为7.2亿元，建成后项目房产即全部售出后盈利为11253亿元;第6年盈利为17658亿元;第10年盈利为36837亿元。若贷改股或自有资金，若减免税收，则各年盈利大增。项目建成后若全部自营采用出租和承包的方案则本项目6年自营后原资产现值为10.8亿元，归还贷款5.2亿元，盈利5.6亿元，加营业盈利1亿余元，共7亿余元，为投资回收后的纯利润，若管理有方则预期经济效益更佳。

(原载《农村技术经济》2005第3期)