建筑经济分析评价方法

6.3.1　建筑经济分析评价方法

经济是我国建筑技术政策的重要组成部分。建筑从选址、勘察基地、设计、施工，直到使用与维修管理，无不包含着经济问题。因而，建筑师应从方案构思开始，便把经济问题放在一个重要位置来考虑。

目前，评价单体民用建筑设计的经济性，主要根据技术经济指标来进行，而每平方米建筑面积的造价是最重要的指标。但是，仅仅根据技术经济指标来评价建筑的经济性是很片面的，全面评价应从以下几方面进行：

1）建筑技术经济指标

这些指标包括建筑面积、建筑系数、每平方米造价等。它是评价建筑经济性的重要指标。其中，每平方米造价指标最重要，它是建筑所消耗的工日、材料、机械以及其他费用的综合反映。在保证建筑的功能和质量标准的前提下，每平方米造价越低越经济。建筑系数也是一个重要的衡量指标。在保证安全的前提下，减小结构面积；在保证使用的条件下，提高有效面积系数，减少有效面积的体积系数或增加单位体积的有效面积系数，都能取得经济效果。但是，进行建筑经济分析时必须具有全面观点，不能为追求较低的每平方米造价而降低建筑质量标准，也不能因为追求各项建筑系数的表面效果而影响使用功能。过窄的楼梯，过低的层高，过小的辅助面积，既不方便使用，又会因为需改建等原因造成更大的浪费。

此外，为了增加可比性，我国还将平均每平方米建筑面积的主要材料（钢材、木材、水泥和砖）消耗量作为衡量建筑经济性的一项指标。

2）长期经济效益

要取得良好的长期经济效益，就需要恰当地选择建筑的质量标准。片面追求建筑费用的节约而降低质量标准，不但影响建筑的使用水平，而且会增加使用期的维修费用，降低使用年限，从而造成浪费。一幢建筑使用期内各项费用的总和，通常比一次性建设投资大若干倍。由此可见，注重建筑的长期经济效益，是取得良好经济效果的一个重要途径。基于这种原因，在建筑设计中，选择建筑的质量标准时，具有适当的超前意识是必要的。

3）结构形式与建筑材料

分析表明，砖混结构房屋各部分造价占总造价的比例约为：基础6%～15%，墙体30%～40%，楼、屋盖20%～40%，门窗10%左右，设备5%～10%。可见，结构部分对建筑的经济性影响很大。因此，在建筑设计时必须合理选择结构形式，并做好结构设计。

建筑材料的费用一般占工程总造价的60%～70%。因此，合理选择材料，尽量就地取材和利用工业废料，并注意材料的节省，也是降低建筑造价的重要内容。

4）建筑工业化

在建筑设计中，采用标准设计越多，工业化程度越高，对加快施工进度，提高劳动生产率，从而减少建设投资就越有利。

5）适用、经济、技术和美观的统一

一切设计工作，都应力求在节约的基础上达到实用的目的，在合理的物质技术基础上努力创新，设计出既经济实用，又美观大方的建筑来。一幢不适用的建筑实质上是一种浪费。技术上不合理的节约会带来不良后果。片面强调经济而不注意美观也不可取。

为了更科学地做好建筑的技术经济评价工作，原建设部于1988年制定了《住宅建筑技术经济评价标准》（JGJ 47—1988）。这个标准，建立了住宅建筑的评价指标体系，确定了评价指标的计算方法以及综合评价的方法，对搞好建筑的技术经济评价工作具有重要意义。