投资估算编制依据

二、投资估算编制依据、内容及步骤

1．投资估算编制依据

（1）主管机构发布的建设工程造价费用构成、估算指标、概算指标、概预算定额、各类工程造价指数及计算方法，以及其他有关计算工程造价的文件。

（2）主管机构发布的工程建设其他费用计算办法和费用标准，以及政府部门发布的物价指数。

（3）拟建项目的项目特征及工程量，它包括拟建项目的类型、规模、建设地点、时间、总体建筑结构、施工方案、主要设备类型、建设标准等。

（4）项目建议书、可行性研究报告（或设计任务书）、建设方案。

（5）设计参数，包括各种建筑面积指标、能源消耗指标等。

（6）现场情况，如地理位置、地质条件、交通、供水、供电条件等。

2．投资估算编制内容

根据国家规定，从满足建设项目投资设计和投资规模的角度，建设项目投资估算包括固定资产投资估算和流动资金估算两部分。

固定资产投资估算的内容按照费用的性质划分，包括建筑安装工程费、设备及工器具购置费、工程建设其他费用、基本预备费、涨价预备费、建设期贷款利息、固定资产投资方向调节税等。固定资产投资可分为静态部分和动态部分。涨价预备费、建设期贷款利息和固定资产投资方向调节税构成动态投资部分，其余部分为静态投资部分。

流动资金是指生产经营性项目投产后，用于购买原材料、燃料、支付工资及其他经营费用等所需的周转资金。

一份完整的投资估算，应包括投资估算编制依据、投资估算编制说明和投资估算总表，其中投资估算总表是核心内容，它主要包括建设项目总投资的构成。

建设项目投资估算构成见图4-1。

图4-1　建设项目投资估算构成

3．投资估算编制步骤

（1）分别估算各单项工程所需的建筑工程费、设备及工器具购置费、安装工程费。

（2）在汇总各单项工程费用的基础上，估算工程建设其他费用和基本预备费。

（3）估算涨价预备费和建设期贷款利息。

（4）估算流动资金。

（5）汇总得到建设项目总投资估算。

编制投资估算首先应分清项目的类型；然后根据该类项目的投资构成列出项目费用名称；进而依据有关规定、数据资料选用一定的估算方法，对各项费用进行估算。具体估算时，一般可分为动态、静态及铺底流动资金三部分的估算，其中静态投资部分的估算，又因民用建设项目与工业生产项目的出发点及具体方法不同而有显著的区别，一般情况下，工业生产项目的投资估算从设备费用入手，而民用建设项目则往往从建筑工程投资估算入手。