轻钢轻板住宅的性能与成本发展趋势分析

7.2.3　轻钢轻板住宅的性能与成本发展趋势分析

（1）轻钢轻板住宅的性能与成本发展趋势分析：一般具有技术含量的工业产品（汽车、家电、电子产品等），在各自价格发展上会显现出相近的特性，即新产品与原产品由于性能档次不同，分别处在不同的价位水平上。另外新产品销售一段时期后，价格大幅度下降，新技术产品被更新技术的产品代替，变为普及型产品。轻钢轻板住宅作为新技术与新产品的组合体，必然会体现出新技术产品的上述经济特性。表现为以下几方面。

第一阶段：轻钢轻板住宅在性能方面有明显的优势，明显优于现有住宅。由于生产厂家在新产品研究开发过程中投入大量经费，在生产线改造、人员培训、新产品促销等方面也投入巨额资金，加上初期产量低，使得轻钢轻板住宅的初期建设成本较高，初期轻钢轻板住宅的对象是对产品要求较高，而支付能力又较强的用户。

第二阶段：性能价格比优势阶段。轻钢轻板住宅产品的性能不断提高，而价格不断下降，但仍略高于现有住宅产品。此时性能价格比已超过现有住宅，开始被更多的用户接受。

第三阶段：性能、价格双优势阶段。此时轻钢轻板住宅不仅性能超过现有住宅产品，而且价格也已经低于现有产品，因而价值大幅度提升，表明轻钢轻板住宅大面积推广的时机已到来，而现有住宅产品则在性能与价格两方面失去优势，将被逐渐淘汰。

根据上述规律和住宅产业化的发展目标、途径，在住宅产业化发展过程中，需要不断调整技术与产品发展策略，以适应住宅产业化的要求。

从上述分析可以看出，如果以建设成本比较，目前我国轻钢轻板住宅尚处于性能优势阶段，即轻钢轻板住宅的性能和建造成本都较高，轻钢轻板住宅的购买者一般多为具有较高收入，对住宅功能较为重视的群体。若以住宅的全寿命成本比较，轻钢轻板住宅已经初步进入性能价格比优势阶段，即轻钢轻板住宅全寿命成本与传统住宅相近，但其功能却优于传统住宅。其价值发展趋势如图7-5所示。

表7-5　轻钢轻板住宅与传统住宅价值变化趋势预测

（2）轻钢轻板住宅具有良好的发展前景。

轻钢轻板住宅的良好发展前景源于其较传统住宅具有更大的成本下降空间。这主要表现在以下3个方面。

首先，建筑人工工资上升对轻钢轻板住宅较为有利。在传统住宅建造成本中，人工成本一般占20%左右。轻钢轻板住宅人工成本所占比例通常约为传统住宅的一半，且以工厂工作的产业工人居多。若考虑今后建筑工人人工工资提高、轻钢轻板住宅可以较迅速地提高劳动生产率以及施工现场人工工资将超过工厂作业的产业工人工资等因素，轻钢轻板住宅与传统住宅之间的建造成本差距将会逐渐缩小。

其次，轻钢轻板住宅的规模经济生产将促使其成本大幅度下降。轻钢轻板住宅是以现代化大工业方式生产，住宅的投资大，投资回收期长，生产规模对产品成本有较大影响。十年间，假设我国城镇新建住宅中10%为轻钢轻板住宅，即年均建设规模为5000万平方米左右，以日本奈良的一家大型房屋工厂为例，年生产住宅80万平方米，也就是说，在10年间我国有投资建设60余座大型轻钢轻板住宅生产工厂的市场需求。持续且强大的市场需求，将保证企业在规模经济的条件下生产，投资得以回收并盈利的可靠性增加。

第三，建筑技术的提高以及合理的生产力布局将使轻钢轻板住宅生产成本进一步下降。随着建筑技术的成熟和设计科技含量的提高，将会进一步降低生产成本；另外，轻钢轻板住宅现场施工成本中，结构件运输成本占较大比重，因此，轻钢轻板住宅生产力布局，如果遵循靠近消费地的原则，以大城市为中心，将企业生产的辐射范围控制在一定范围内，成本也会下降。

在我国，住宅产业化将是一个较长的过程，其核心是住宅的工业化生产。目前，轻钢轻板住宅的性能优势为其较高的建造成本所抵消。因此，我国的住宅产业化还处于起步阶段。我国有强大且持续的住宅市场需求，为住宅产业化提供了良好的发展空间。限于轻钢轻板住宅处于萌芽阶段，数据不全，难于进行全面详尽的技术经济评价，但这种发展趋势是可以肯定的。10～15年内，我国轻钢轻板住宅将全面进入性能价格比优势阶段，成为城市住宅的主要建筑形式之一。