了解国际银行贷款

了解国际银行贷款

银行贷款主要是指向商业银行贷款，所谓向商业银行贷款，是指借款人为了一定的经济目的，在国际金融市场上向外国银行商借的贷款。我国相关政策还是鼓励个人贷款的，凡经中国人民银行和国家外汇管理局批准，准于向国外和中国（港）澳地区借款的租赁公司，都可直接对外借款，只是在借款时，需事先向国家外汇管理局呈报计划，经批准后方能执行。

在贷款这个问题上，国际银行贷款与国内银行贷款在做法上有许多不同之处，比如：

在国际银行贷款中，借款者对本金的支用采取分期提款的方式，每次提款的金额不得少于一个最低额。

由于借款人与贷款行不在一地，所以借款人每次提款时必须提前一定的时间，以电报的形式向贷款行发出提款通知，而且每次的提款日都必须是香港、伦敦及纽约的工作日，当约定的提款期限满时，若双方事先未作另外的安排，未用部分的贷款将自动失效。

国际银行贷款，借款人分期分批地归还贷款本息，每次还款时必须提前一定时间以电报通知对方，且每次还款日必须为付息日。

在贷款首次使用后，一定时期内借款人可以只付利息不付本金，这一时期称为宽限期。当借款人逾期不还款时，贷款银行要按日计收加息，并将按贷款违约进行处理。

借款人若想提前还款，必须在签定贷款合同时就作好相应的约定。

需要提前还款时，应提前一个月以不可撤销的书面形式通知银行，还款日期必须安排在一个规定的付息日。提前还款额必须为一个规定的最低额或其整倍数，或未回收的贷款本金全数。

提前还款的资金应由贷款项目本身的收益来提供，不能借新债来提前还旧债，否则银行将加收一定费用作为补偿。银行对提前归还的本金可以依协议收取，或不收一个月的利息。

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挑选复式结构的楼房时要注意看有没有露台，一般顶层复式住宅要带有比较大的露台，销售时是赠送的。挑选时顶层如有类似的大露台，又有较好的景观，在装修时稍加改装，就可将顶层改造成为一间暖室；有些采取坡顶式的复式住宅，在顶层可以搭建一个阁楼；有些复式住宅其坡顶最低点比较高，能有2米左右，这样就等于花了双层的房价，买了3层的面积。