租户调查以北京市小毛驴市民农园、京西稻、百旺苑、三元都市小庄园等7家规模较大的农园为调研地点，以正在农园田间耕作的租户为调查对象，过对调查问卷的统计分析，总结出北京市民农园现有市场的总体特征。
（一）性别和年龄
通过性别与年龄的交叉分析，发现北京市民农园租户中31—40岁的女性所占比例最高，占样本总数的14.6%；其次是31—40岁的男性与41—50岁的女性，所占比例相等为13.5%；居于第四位的是51—60岁的女性，占整体租户的12.5%。这表明从年龄和性别构成来看，北京市民农园的主体市场是31—70岁年龄段的群体，其中又以31—40岁的女性居多，说明女性，尤其是中老年女性更愿意参加市民农园。
图18-3 租户性别与年龄构成
（二）受教育程度
教育水平对租户的体验方式、租地目的以及租种偏好等各方面都产生着重要影响，了解北京市民农园租户的学历构成，有助于提高今后市场拓展。对这一栏问题做出回答的有效样本数为192。从问卷调查结果来看，北京市民农园的租户有65.6%拥有本科及以上学历，且研究生及以上学历者占20%。这一结果表明，北京市民农园的租户绝大多数是教育程度良好、文化层次较高的居民，这些租户往往会对农园的卫生状况、文化氛围和接待服务水平具有较高的期望值，这需要引起经营者们的重视。
图18-4 租户学历构成
（三）婚姻状况
调研结果表明，已婚居民参与市民农园占92.7%，未婚居民参与市民农园仅占7.3%，已婚租户是未婚租户的13倍。因为大多数租户是以家庭为单位承租并来此耕作的，大都带着老人和孩子，符合现实情况。
图18-5 租户婚姻状况
（四）职业构成
我们将租户的职业类型细分为11类，分别是公务员、企事业单位管理人员、企业职员、军人/警察、文教技术人员、个体经营者、工人、农民、学生、离退休人员、其他（包括自由职业者等不属于前五类的人群）。
从样本职业构成来看，如图18-6所示，租户主要以离退休人员为主，占到被调查者的29%，其次是企事业单位管理人员和文教技术人员，都占14.6%，第三位企业职员占13.5%，最低为军人/警察仅有1%，第二低为个体经营者、工人、农民占3.1%。
这是由于大多数退休的人时间比较充裕，他们希望回归田园生活。企事业人员由于现代社会竞争日益激烈，他们急需放松身心，缓解压力，且他们具备一定的经济实力，自己耕种可收获新鲜有机健康的蔬菜。而参与度较低的工人、农民、个体经营者是因为他们对此没有新鲜感，且没有时间来耕种。
图18-6 租户职业构成
（五）收入构成
参与市民农园的居民个人月收入3501—5000元的所占比例最多为24%，其次是月收入为1400—3500元的租户占20.8%，第三是月收入5001—8000元的租户占17.5%，而收入在1400元以下和在15000元以上的租户所占比例最少，分别为8.5%和8.4%。结合租户的职业构成状况，我们可以发现，北京市民农园吸引的租户主要是收入水平中等或偏高的人群，那些拥有较高职位的高收入阶层尽管其消费能力较高，但其参与意愿最低，主要是因为休息时间不允许，这也说明客观情况导致高收入群体不能成为市民农园的主体市场。
图18-7 租户收入构成
（六）租地面积
为了解北京市民对市民农园租用土地面积的需求，通过对192名参与市民农园的租户进行调查，统计出租户目前租种的面积，为市民农园经营者及政府部门在未来规划出租地块面积提供参考。
其中租地面积在15平方米的租户占所有被调查者的9.4%，租地面积为30—33平方米（半分地）的租户有78人（40.6%），租地面积在50—66平方米的租户有64人（33.3%），租地面积100平方米的租户有26人（13.5%），租地面积150—200平方米的租户有6人（3.1%）。
从调查结果看，市民租地面积集中在30—66平方米之间，即半分地到一分地。
表18-1 被调查租户现租地面积
（七）距离
为了解市民农园对市民的吸引程度，调查了参与市民农园的租户距离居住地的公里数。在被调查的192个租户中，距离在11—20公里的最多，有60人，占31.3%，其次是距离21—30公里的租户有52人（27.1%），再次是距离10公里以内的租户32人（16.7%），第四是距离31—40公里的租户有22人（11.5%），第五是距离41—50公里的租户有18人（9.4%），最后是距离51—70公里的租户有8人（4.2%）。
在被调查者中，最近的距离有1公里，最远的距离有64公里。通过访谈了解到租户从居住地到市民农园的基本车程基本在1小时左右，最多的算上堵车时间2小时。所以市民农园地理位置的选择很重要。
表18-2 被调查租户参与该市民农园与居住地的距离
（八）租金
在被调查的192名租户中，每年支付租金1380—2580元的租户最多，有54人，占总样本量的28.1%；其次是每年支付租金1581—2000元的租户有52人（27.1%）；再次是年租金1000—1380元的租户有42人（21.9%）；第四是年租金2001—3000元的租户有32人（16.7%）；最后有12人（6.3%）年租金在3001—6000元。
可见市民承租农园的年租金集中在1000—2000元，结合统计的样本，最低年租金为1000元，最高为6000元，年租金均值为1951元。
表18-3 租户年租金
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