贸易办公类产业

8．2．2　贸易办公类产业

1）国内贸易业

在我国长江流域经济战略格局中，目前已形成了以上海为中心的长江三角洲经济协作区和以重庆、武汉、南京为中心的长江上游、中游、下游经济协作区，南京处于两者叠合部位，是贸易区位优越的经济区域中心城市。同时，南京地处南北交通交汇枢纽，滨江近海，历来是中国商品贸易重点城市之一，在华东地区仅位于上海之后排名第二。此外，南京第三产业发展较好，拥有发达的专业化服务业尤其是知识型服务业的配套体系，加上完善的现代化金融网络，已初步形成了总部贸易办公的聚集雏形，至2003年国内上市公司500强中有14家总部设在南京。

从产业发展曲线来看（图8．8），贸易产业的业务额起伏较平缓，除了1991年贸易额达到了36．6%的增幅以外，20世纪八九十年代一直在第三象限弱势产业群中平稳发展，并于1995年达到发展的顶峰，在进入强势产业群仅1年后就进入城市成熟产业群，此后7年间一直处于城市成熟产业群内，业务额相对稳定增幅，低于南京商务产业业务额增长的均值，并呈明显的逐年走低的趋向。

从产业分析上看，国内贸易产业是各商务产业中第一个进入城市强势产业群的业态；从CBD演化历程来看，CBD内贸易产业的空间拓展也是首先开始。1995年，长江贸易大厦建成，揭开了南京新街口由商业中心区向商务中心区升级的序幕，此后4年内，同仁大厦、建江大厦、新华大厦等一批以贸易、办公为主的商务高层建筑陆续建成。城市商务空间的聚集一方面使新街口小四环路内的商务强度不断增加，另一方面使商务空间以新街口为核心，向周边扩张，新街口的范围概念不断被拓展，逐渐转变成为商务主导的CBD空间。2000年以后，伴随着国内贸易业发展逐步减缓，新街口CBD贸易办公类建筑也相应稳定，极少有贸易类大厦的建设。在2003年CBD范围内在建的24个项目统计中，CBD内国内贸易相关项目仅有3处，总用地1．1hm²，占在建用地的7．9%，总建筑面积7．8万m²，占总在建项目的9．4%，可以明显看出，CBD内贸易类空间的拓展在21世纪已逐渐放缓。

图8．8　南京国内贸易产业发展矩阵

注：波动峰值点年份为1995年

资料来源：南京市统计局

2）国际贸易业

南京是中国最早的对外通商口岸城市之一，也是第一批沿海开放城市。从自然条件看，南京毗邻长江，拥有内河第一大港，有良好的对外贸易基础，具有对外开放和加速经济国际化的种种便利条件。经济全球化的兴起和深入使改革开放的南京融入国际经济贸易竞争的浪潮之中，21世纪以来中国加入世界贸易组织又给南京带来巨大的发展空间。2002年，南京进出口总额为100．9亿美元，贸易顺差达39．3亿美元，居全国各大经济发达城市第5位。

从产业成长曲线来看（图8．9），改革开放以来的国际贸易业务增长额相对比较稳定，除了1989年的政治风波和1997年的东南亚金融危机使国际贸易增长率跌至25%以下，其余年份均保持了高速增长。2000年，国际贸易业达到了增长顶峰，并进入城市强势产业，随后立即进入高利润、低增长的城市成熟产业群。从CBD的调研资料中发现，国际贸易产业在CBD内的空间扩张与其产业的发展显出惊人的一致，2000年前后两年时间内，国际贸易中心、商贸世纪广场等一批高档涉外贸易办公商务楼在新街口核心地段建成，标志着国际贸易产业在南京CBD内成为主导产业之一。

图8．9　南京国际贸易产业发展矩阵

注：波动峰值点年份为2000年

资料来源：南京市统计局