社会的发展，技术的进步，各种不同的媒体特别是互联网的发展，将导致介入到房地产传播中的媒体日益多样化，在细分消费群体的时候也更增强消费者话语权的可能性。互动电视、广播的投入使用，使这些媒体成为消费者看房的简便而有效的方式。这时广告的细分将更为有效，房产商可以根据阅听人的反馈来及时调整所需提供的信息。目前正在中国房地产业开始使用的CRM（客户关系管理系统）就可以起到这样的作用。
当广告发展到分众或个人互动的阶段后，对于广告侵犯消费者隐私的担心会变得显著起来。尽管广告人员掌握了更多有关消费者的知识和经验，也掌握了更多将信息传至消费者的渠道，但与此同时消费者会变得对自己的私人领域的范围更加敏感，他们不想受到来自广告的骚扰。日益进步的计算机技术促使媒介改变着自身的形态。以往的媒介致力于向尽可能多的人提供尽可能多的新闻、娱乐和信息。随着新科技在全社会的普及，信息的筛选、复制和传递更加便捷，向特定的人传递特定的内容成为可能，媒介细分化的趋势不可阻挡。新媒介（包括互联网，移动电视等）的出现顺应了这一趋势的要求，旧有媒体也改头换面以满足消费者更新更苛刻的需求。
从表面上看，房地产广告提供了城市人购房的信息选择，是房产商与消费者之间的信息桥梁，房地产广告成为一种意义的符号，不仅为房产商促进销售，在深层次上房地产广告是城市居民对居住意义寻求的内心根本需要，房地产广告因此成为意义的载体。房地产广告创作者的任务是决定赋予物质怎样的意义以及怎样赋予物质意义。实际上，就整体而言，房地产广告活动的存在，营造着购房的氛围。
将近十一年的房地产广告及其媒体报道串联起来观察，不论是对房展会的报道、还是对购房中知识、技能的教育、还是对不良房产商的曝光，都将城市人对居住消费的观念和更新换代理念灌输给占城市群体大多数的社会阶层。将居住新理念成倍地放大、细致地勾画，并将抽象的数字具体化为可感的形象，打造出让都市人兴奋、狂热的购房氛围。房地产广告还时刻传递出文字背后的蕴涵，构建居住所带来的别样生活方式，成为新价值观念的载体。
房地产广告还为南京提供了一种新的休闲形式。报纸广告、宣传单页、楼书、户型图、道旗、灯箱等使南京消费者对南京城市整体的发展状况有了即时的了解，售楼处、样板间、小区外景、工程现场等地的考查又可以增加人们对房地产产品的体验。跟随看房车到楼盘进行实地参观，是一项既长见识又不花钱的活动，一些老年人便热衷于积极参与看房以及房展会之类的活动。这些参观者，不一定自己具有购房能力，但他们对周围人，特别是年轻人的影响能力却不能令房产商小看。
广告创作是一种雇佣艺术创作，广告的创作主体受到广告公司、房产商和报社的三重制约。政府则通过对报纸的控制来影响广告创作，要求报纸为公众利益和政府的政策服务。从房产商、广告商和报纸本身的角度出发，又必须追求商业利润最大化，通过市场的购买力来追求个人和企业的利益。广告的创作者一方面要能满足主流意识形态的要求，要通过报纸审查机关的重重“守门人”（gatekeeper）；另一方面，还必须满足市场需求，也就是说广告的诉求必须符合消费者的需要。
虽然房产商可以用资金来控制广告意义内涵的展现，但他们又必须对消费大众进行研究，使广告作品和活动至少在表面上符合社会道德和大众需要。惟其如此，被赋予意义的房屋才能够成为大众交流沟通、相互认同的中介，才能在经济上保证能够畅销，能够流行，能够带来巨大的商业利润。公益性的活动对房产商的品牌塑造有很大好处，其投入又不比一般的广告更高，而且还能带来媒体报道的非功利性，因此，房产商也会向这方面投入。“广厦寻找您，祖国的功臣”（南京广厦，2000年），向全南京宣布该公司将优惠售房给荣立过功勋的各界人士。
房地产广告也向南京人传播着一种家庭责任感，“家”是居住者的一种感情归依，成家立业是中国人成功的标志之一。住房是家庭生活的空间，切合了人们对于家的情感指向，体现了购房者对家庭的责任。“尽孝”在中国是衡量一个人道德品质的一个重要方面，房地产广告将住宅当作一个孝道的场所进行诉求：“爸妈一生太辛劳，孩儿应该多行孝。选择一套好家居：环境幽静景色美，有个公园代消闲，邻近有家好医院，卫生保健好方便。”（月牙湖花园，1997年）
借各种纪念日来进行促销，也是房产商常用的方法之一，在借这些纪念日造势的同时，他们也起到了宣传激励社会的公益作用。武夷花园在2001年做了“纪念世界环境日活动主会场”，2002年为了“欢庆瑞景文华豪华会所的隆重奠基”，房产商组织了“法兰西艺术节”。
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