空白格式合同做手脚

十二、空白格式合同做手脚

［案例简介］

2003年3月，刘先生等24位业主购买了某小区住宅。在同开发商签定的房屋预售合同中约定于2004年2月4日前交房。到了约定的交房日期，开发商电话通知业主前去收房。业主收房时发现小区周围公共设施、绿化、道路都未完工，不具备交房条件。但开发商称商品房已竣工验收，附属公共设施部分不合格，对业主入住不构成影响，要求业主收钥匙入住。业主拒绝收钥匙，要求小区完全具备收房条件后再收房入住。开发商威胁称，如果业主现在不办理入住手续，以后不再办理也不再允许业主收房。此后，开发商一直未向参与维权的业主发放收房通知书，其间业主多次与开发商协商未果。因业主不断投诉、上访维权，开发商恼羞成怒，拒绝接待维权业主。

2005年12月，开发商电话通知业主：因业主一直拒绝收房，开发商已收回房屋另售他人，要求业主前去办理退款手续。24位业主对开发商的这种做法极为愤怒，随后将开发商告上法院，请求确认开发商同他人签定的购房合同无效，并判决开发商立即交房，并承担逾期交房的违约金。庭审时，开发商提出已于2004年5月通过竣工验收合格，取得竣工验收备案证，具备交房条件。后开发商多次电话通知业主前去收房均被业主拒绝。当初签定合同时，原告在合同中没有填写联系地址。开发商多次电话询问业主，业主均不愿意告知联系地址，由此造成书面收房通知无法送达，其过错在原告。根据双方当事人的约定：买方在接到书面通知15天内应当办理收房手续。如果买方不按时办理收房收续的，卖方有权收回房屋再售，同时退还买方全部已付房款。

至此，业主才发现当初同开发商签定商品房预售合同时，买卖合同中当事人住址一栏填写处的确是空白的。因业主无法举证证明，书面收房通知不能送达的过错在开发商，一审法院依法驳回了业主的诉讼请求。业主不服一审判决，向上一级人民法院提起了上诉。

［律师说法］

当事人基本情况的填写，看起来简单，却是一个不容忽视的细节。现实生活中，开发商利用自己事先制作的合同格式，在引导当事人填写时，常常故意忽略填写某些事项，在合同中留下许多空白之处，一旦日后发生纠纷，可以此规避自己应当承担的违约责任。

本案中开发商为了规避逾期交房的违约责任，在填写合同时漏填当事人联系地址。这样合同约定的书面通知义务因无具体可送达地址而不能履行，就不能完全追究开发商的违约责任。购房人很难举证证明填写合同时漏填是因开发商故意引导所致，所以可能会面临承担过错责任的风险。从而减轻甚至免除了开发商应当承担的风险。

［笔者提醒］

在填写购房合同时，一定要认真审查并填写当事人的基本情况，一般应填写户籍所在地。户籍所在地与经常居住地不一致的，要填写经常居住地。在签定合同后，发生住所变更的，要及时书面通知开发商变更后的地址，在取得开发商签收认可后，保留书面通知证据。