居民住宅区物业服务企业消防监督检查

这里所指的居民住宅区物业服务企业，是指依法设立、具有独立法人资格，从事居民住宅区物业管理服务活动的企业。

一、居民住宅区的火灾危险性

（一）建筑数量多，使用功能复杂

随着社会发展和城镇化程度加快，居民住宅区内的多层、高层住宅（商住）楼数量呈现逐步增多的趋势，居民住宅区内设有幼儿园、诊所、商店、理发店、饮食店等服务配套设施。

（二）消防设施维护管理差

一些建设年代较早的居民住宅区，没有设置消火栓；一些设有消防设施的住宅，由于维护管理不到位，消火栓被圈占、遮挡，消火栓配件丢失、损坏等现象普遍，一旦发生火灾，不能有效发挥作用。

（三）堵塞通道，疏散困难

一些居民住宅区的建筑与建筑之间，安全距离不足，一些业主在住宅区内道路上随意停放车辆，堵塞消防车通道；有的住宅楼疏散楼梯堆放物品，影响人员疏散。

二、物业服务企业有关消防安全规定

（一）物业服务企业在做好共用消防设施维护管理的同时，还应开展多种形式的消防宣传工作，定期组织开展消防演练，提高居民消防安全意识和逃生能力。

（二）居民住宅区物业服务企业从事自动消防系统操作的工作人员，应当经过消防专门培训，持证上岗。

（三）住宅与附建公共用房的出人口应分开布置，生产、储存、经营易燃易爆危险品的场所不应与居住场所设置在同一建筑物内。

（四）物业服务企业管理区域内的共用消防设施一般包括室外消火栓、消防水池、消防水泵房及室外灭火器材等。物业服务企业应通过定期维护保养，保证室外消火栓有明显标志，不被圈占或遮挡；室外消火栓专用板手、闷盖、消防水带、水枪等配件齐全，栓口完好，接口垫圈完整，消火栓水量水压充足。消防水池的水质、水量满足要求。室外灭火器材应在固定地点放置，摆放整齐，完好有效。

三、居民住宅区物业服务企业消防监督检查要点

对居民住宅区物业服务企业的消防监督检查主要依据《消防监督检查规定》。重点检查以下内容：

（一）是否明确消防安全管理人员，定期开展防火检查巡查，对员工进行消防培训，组织居民开展灭火逃生演练；企业的保安员、保洁员、维修人员是否懂本场所火灾危险性、是否会报火警、是否会扑救初起火灾、是否会组织居民疏散。

（二）消防车通道是否畅通；建筑内疏散通道是否畅通，安全出口是否锁闭，防火门是否完好有效。

（三）是否对共用消防设施进行维护管理，住宅区内消火栓箱内水枪、水带是否齐全、完好，是否被圈占或遮挡，消火栓是否有水；配备的灭火器种类和数量是否符合要求，是否有效。