香港商铺租金昂贵令人咋舌

香港商铺租金昂贵令人咋舌

香港的租金十分高，不论是商业楼宇、店铺或住宅。以写字楼为例，最高时曾在全球排名第一。比东京、伦敦还要高。因此，在香港，如果要在这里设公司还开店做生意，的确需要做好相关的调查。

最近，港岛中环皇后大道中一店铺租出，店铺面积为2600平方英尺（约222平方米），每月租金为100万港元（下同），平均每英尺为384元，约等于每平方米为人民币3850元，每天租金为33333港元（约合人民币28600元）。租客为名牌手表亚米茄。其隔壁是名牌皮具店COACH，店铺面积为6021英尺（约合514平方米），租金为400万港元，平均每英尺租金为498港元，约等于每平方米为人民币6690元，每天租金为133333港元（约合人民币155000元），那么，这样一家店铺平均每天需做多少钱生意、获多少利润才能交租呢？还有薪金、电费、管理费用等之类呢？我不知道，因我不懂做这样的生意。

不过，平均租金需要缴付每平方英尺近500元的店铺，是不是创下香港最贵的租金纪录呢？答案是：非也。而且，这最贵租金所经营的生意是任何人都意想不到的——这是位于港岛铜锣湾景林街与谢菲道交界处的一个只有24平方英尺的果汁店——其月租最高时竟然达到24万港元！换言之，其平均每平方英尺租金是10000港元，曾一度创下全球最贵租金纪录。而且，这其实并不是一个真正的店铺：它只是在两条狭窄马路（和思南路差不多宽）的交界处，是两座房屋之间所留出来的一个拐角狭长空地，但这一小块空地是属于其中一幢楼宇业主的，于是他搭建了一个有盖的小店子，租给人做一些小生意。

自20世纪60年代中起，铜锣湾逐渐成为香港最热闹地区之一，这个小店位于大马路轩尼诗道的后面，即谢菲道和景林街，其对面是总统戏院（即电影院，香港至今仍称电影院为戏院）。谢菲道与景林街受铜锣湾于1964年出现第一家日资百货公司——大丸百货公司之福，令这两条小马路也渐渐热闹起来，开设了许多各具特色的店铺、食肆，游人渐多。尤其是从20世纪60年代至20世纪90年代，这一带云集了总统、纽约、京华、豪华、新乐、翡翠、明珠和碧丽宫等多家戏院，成为香港戏院最密集地区。在娱乐生活远不如今日发达的那些年代，这个戏院群连同标志着最时髦的日式百货公司，以及后来的崇光、西武等日资百货公司也随之集中在这里，加上20世纪70年代地铁在这里设了一个站，人流就更比之前密集，令整个铜锣湾人气极之旺盛。同时，20世纪70年代起出现的电影午夜场，令本来就不习惯早睡的香港人在晚上又多了个去处，到了深夜时分，戏院仍在营业，食肆在吆喝，这里仍是灯火辉煌、人流不息，那么，这个小小的、狭长的小店铺却经营起果汁生意来。这真是一个很懂得做错位生意的好点子——事关，香港人（其实就是广东人）因为气候原因，夏天时间特别长，不论白天或晚上，潮湿、燠热的气候难以让人感到舒服，特别是在人挤人、热不可耐的路上或刚刚从冷气十足的百货公司走出来，热浪冲人，如果喝上一杯清爽、甘美的果汁，既解渴，又健康，也不贵，老少咸宜，那确实是一件乐事。于是，这街角的拐角处的小店铺就有西瓜汁、红萝卜汁、橙汁、雪梨汁、苹果汁、西柚汁等供应，而且是铜锣湾唯一一家，独市生意！何况人们只要稍立片刻，付钱拿过一杯果汁就走，边走边喝，不会停留，然后是下一个或下一对……夏日炎炎，来一杯果汁，太爽了。于是这小店老板收钱真是收到手软。有见及此，业主不狂加你的租金才怪！