【摘要】：1.房地产业增加值占GDP比重波动较大由于香港房地产市场经历过明显的起伏，在20世纪80年代中期和2002年前后经历了两波低谷期。图8 香港地区房地产业增加值增幅与GDP增幅走势数据来源：香港地区政府统计处。
1.房地产业增加值占GDP比重波动较大
由于香港房地产市场经历过明显的起伏，在20世纪80年代中期和2002年前后经历了两波低谷期。在20世纪80年代中期房地产市场泡沫破灭，短期内房地产业由繁荣陷入衰退，房地产业增加值占GDP的比重由1980年的13.6%下降到6.4%。而在2002年前后的楼市低迷期，房地产业增加值占GDP的比重持续波动在8%至9%之间。在2007年之后，这一比重整体呈现出上升态势，2010年比重约为10%（见图7）。
2.香港房地产业增加值与GDP增幅变化不同步
图8明显显示，香港房地产业增加值增幅波动大于GDP增幅的波动，特别是在2000年以前，这一现象表现得相对突出。之后，除2008年和2009年两年外，房地产业增加值和GDP增幅基本上保持相对同步的水平。
图7 香港地区房地产业增加值占GDP比重走势
数据来源：香港地区政府统计处。
图8 香港地区房地产业增加值增幅与GDP增幅走势
数据来源：香港地区政府统计处。
3.香港地产增加值增幅和楼宇业权增加值增幅逐步下滑
香港房地产业增加值包括地产增加值和楼宇业权增加值两部分，从最近10年增幅数据来看，前者波动明显，后者波动比较平缓。2001年地产增加值增幅是-0.6%，2007年迅速增长，上升到5.6%，创历史新高。随即增幅一路下滑，2010年跌至-1.4%，是近10年的最低点。楼宇业权增加值增幅整体呈下滑态势，2001增幅为3.7%，2010年增幅是0.7%，下降了3个百分点（见图9）。
图9 香港地区地产增加值增幅和楼宇业权增加值增幅走势
数据来源：香港地区政府统计处。
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