投入资本金的核算

第一节　投入资本金的核算

所有者权益，是指企业投资者对企业净资产的所有权，是企业资产扣除负债后由所有者享有的剩余权益。公司的所有者权益又称为股东权益。所有者权益的来源包括所有者投入的资本、直接记入所有者权益的利得和损失、留存收益等。为了反映所有者权益的构成，便于投资者、潜在投资者和其他有关方面了解企业所有者权益的来源及其变动情况，财务上把所有者权益分为资本金、资本公积金、盈余公积金和未分配利润四个部分；在会计上分别设置“实收资本”（或“股本”）、“资本公积”、“盈余公积”、“利润分配——未分配利润”四个科目进行核算，并在资产负债表上分项列示。

房地产开发企业要进行开发经营，必须要有一定的资金。资金可以是投入的，也可以是借来的，但无论如何，办企业总要有一笔本钱。这笔办企业的本钱，就是企业的资本金。我国企业法人登记管理条例规定：企业申请开业，必须具有符合国家规定并与其生产经营和服务规模相适应的注册资本（也叫注册资金。本书按《公司法》的规定，都叫注册资本）。所以资本金也就是企业在工商管理部门登记的注册资本。房地产开发企业申请开业，必须具备符合国家规定的资金数额。《公司法》规定，有限责任公司注册资本的最低限额为人民币3万元；股份有限公司注册资本的最低限额为500万元人民币。

房地产开发企业筹集的资本金，按照投资主体，分为国家资本金、法人资本金、个人资本金和外商资本金等。国家资本金为有权代表国家投资的机构以国有资产投入企业形成的资本金。法人资本金为其他法人单位以其依法可以支配的资产投入形成的资本金。个人资本金为社会个人或者本企业内部职工以个人合法财产投入企业形成的资本金。外商资本金为外国投资者以及我国香港、澳门和台湾地区投资者投入企业形成的资本金。企业的资本金可以一次或者分期筹集。一次筹集的，从营业执照签发之日起6个月内筹足。分期筹集的，公司全体股东的首次出资额不得低于注册资本的20%，也不得低于法定的注册资本最低限额，其余部分由股东自公司成立之日起2年内缴足；其中，投资公司可以在5年内缴足，有限责任公司注册资本的最低限额为人民币3万元。法律、行政法规对有限责任公司注册资本的最低限额有较高规定的，从其规定。房地产开发企业根据国家法律、法规的规定，可以采取国家投资、各方集资或者发行股票等方式筹集资本金。投资者可以用货币、实物、无形资产等形式向企业投资。企业筹集的资本金，必须聘请中国注册会计师验资并出具验资报告，由企业据以发给投资者出资证明书。房地产开发企业筹集的资本金，在开发经营期间内，投资者除依法转让外，不得以任何方式抽走。投资者按照出资比例或者合同、章程的规定，分享企业利润和分担风险和亏损。

房地产开发企业对投资人投入的资本金，在“实收资本”科目（股份制房地产开发企业在“股本”科目）进行核算，其贷方登记企业收到投资人投入企业各种资产的价值和企业用资本公积、盈余公积等转增资本的数额以及可转换公司债劵按规定转为股本使得股票面值总额增加的数额；借方登记按规定程序减少注册资本的数额。贷方余额，反映企业实有的资本或股本的数额。但因企业组织形式的不同，投资人投入企业的资金的核算方法也不相同。现分别股份有限公司、有限责任公司和独资企业加以说明。