房地产开发企业会计的具体对象

二、房地产开发企业会计的具体对象

资金运动作为会计的对象，只是对房地产开发企业会计对象的一般的、抽象的描述。为了便于对资金运动进行确认、计量、记录和报告，有必要对会计对象按照其经济特征进行分类，即将会计对象具体化，这就是会计要素。资产是资金的占用形态，负债和所有者权益是与资产相对应的取得途径，它们是从静态上表示企业财务状况的会计要素；而收入、费用、利润则是资金运用的成果，即为取得成果的耗费和形成的净成果，所以是从动态上表示企业生产经营成果的会计要素。

（一）资产

资产是指过去的交易、事项形成并由企业拥有或者控制的资源，该资源预期会给企业带来经济利益。资产是房地产开发企业经营的物质基础和前提条件。资产按其流动性可分为流动资产、长期投资、固定资产、无形资产、投资性房地产和其他资产。

流动资产是指可以在1年或者超过1年的一个营业周期内变现或耗用的资产，主要包括库存现金、银行存款、交易性金融资产、应收及预付款项、待摊费用、存货等。

长期投资是指除交易性金融资产，包括持有时间准备超过1年（不含1年）的各种股权性投资、不能变现或不准备随时变现的债券、长期债权投资和其他长期投资。

固定资产是指企业使用期限超过1年的房屋、建筑物、机器、机械、运输工具以及其他与生产、经营有关的设备、器具、工具等。

无形资产是指企业为生产商品或者提供劳务、出租给他人，或为管理目的而持有的、没有实物形态的非货币长期资产，包括专利权、商标权、著作权、土地使用权、商誉等。

投资性房地产，是指为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产。主要包括已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权和已出租的建筑物。投资性房地产应当能够单独计量和出售。

其他资产是指除上述资产以外的其他资产，如长期待摊费用等。

（二）负债

负债是指过去的交易或事项形成的现时义务，履行该义务预期会导致经济利益流出企业。负债按其流动性分为流动负债和长期负债。

流动负债是指将在1年（含1年）或者超过1年的一个营业周期内偿还的债务，包括短借款、应付票据、应付账款、应付职工薪酬、应付股利、应付利息、应交税费、其他暂收款项、预提费用和1年内到期的长期借款等。

长期负债是指偿还期在1年或者超过1年的一个营业周期以上的负债，包括长期借款、应付债券、长期应付款等。

（三）所有者权益

所有者权益是指企业资产扣除负债后由所有者享有的剩余权益，其金额为资产减去负债后的余额。所有者权益包括所有者投入的资本、直接计入所有者权益的利得和损失、留存收益。

直接计入所有者权益的利得和损失，是指不应计入当期损益、会导致直接计入所有者权益发生增减变化的、与所有者投入资本或者向所有者分配利润无关的利得或者损失。

利得是指由企业非日常活动所形成的、会导致所有者权益增加的、与所有者投入资本无关的经济利益的流入。

损失指由企业非日常活动所发生的、会导致所有者权益减少的、与所有者分配利润无关的经济利益的流出。

以上三项要素在任何时点上都表现为以下的平衡关系：

资产＝负债＋所有者权益

这种平衡关系在会计上称为“会计恒等式”或“会计方程式”，是复式记账、试算平衡、编制资产负债表等的理论依据。

（四）收入

收入是指企业在销售商品、提供劳务及让渡资产使用权等日常活动中所形成的经济利益的总流入。收入有广义和狭义之分。广义的收入是指引起企业净资产增加的所有收入，包括经营性收入和非经营性收入。经营性收入包括营业收入和投资收益；非经营性收入又称营业外收入，包括罚款收入、固定资产转让收入等。狭义的收入仅指营业收入。2006年2月15日财政部颁布的《企业会计准则》所界定的收入是狭义的收入，主要包括主营业务收入和其他业务收入。

（五）费用

费用是指企业为销售商品、提供劳务等日常活动所发生的经济利益的流出。费用也有广义和狭义之分。广义的费用是指为取得广义的收入而发生的耗费，既包括营业成本、期间费用，也包括投资损失和营业外支出；狭义的费用仅指取得营业收入而发生的耗费，包括为生产产品和提供劳务等发生的直接材料、直接人工等直接费用，以及行政管理部门为组织和管理生产经营活动而发生的不计入产品成本的管理费用、财务费用和营业费用。

（六）利润

利润是指企业在一定会计期间的经营成果。利润包括收入减去费用后的差净额、直接计入当期利润的利得和损失等。直接计入当期利润的利得和损失，是指应计入当期损益、会导致所有者权益发生增减变化的、与所有者投入资本或者向所有者分配利润无关的利得或者损失。利润金额取决于收入和费用、直接计入当期利润的利得和损失金额的计量。

上述三项要素在一定期间内呈如下数量关系：

收入-费用＝利润

该公式是企业计算确定经营成果，设计和编制利润表的理论依据。