【摘要】：根据内部控制规定及要求，其目标是正确地确认、计量及记录房地产开发的成本费用，正确合理地确定房地产收入，及时正确缴纳税金。
第一节 房地产企业含义、核算目标与风险提示
一、房地产企业的含义
房地产是房产和地产的总称，房产是指各种房屋财产，包含住宅、厂房及商业、文教、体育、医疗和办公用房等;地产是指土地财产，是土地和地面、地下各种设施的总称，包括土地使用权、地面道路以及地下供水、供电、供气、供热、排水、排污、通信等线路和管网。房屋依地而建，而地面和地下各种基础设施又是为房屋主体发挥效能服务的，是房屋主体不可分割的一部分，两者密不可分，故统称为房地产。
二、房地产开发核算目标
根据内部控制规定及要求，其目标是正确地确认、计量及记录房地产开发的成本费用，正确合理地确定房地产收入，及时正确缴纳税金。
三、风险提示
1.房地产开发中发生各种支出，分类不清、方法有误、计量不准，可能导致成本确认错误，造成信息失真，影响效益正确性。
2.会计科目设置与使用不科学，核算内容欠规范，不能正确反映项目的成本与收入，混淆不同性质的支出，可能导致成本不实，影响经营决策。
3.房地产开发项目进度反映不正确，完工程度计量不科学，必然导致成本不真实，不仅影响盈利的正确性，也可能导致税务风险。
四、房地产开发核算基本要求
1.应根据房地产开发的特点及《小企业会计准则》规定，科学设置会计科目，正确规范核算的内容，及时正确地反映房地产开发的支出。
2.完善核算基础工作、及时正确地记录房地产开发过程中发生的各种支出，并进行科学分类，做到账实相符，信息可靠。
3.及时正确地计算与结算房地产项目的收入，正确地计算项目的盈亏。依照国家的规定缴纳各种税金。
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