二手房土地增值税征收的两种方式的具体内容是什么

23．二手房土地增值税征收的两种方式的具体内容是什么？

答：1）核定征收。按照转让二手房交易价格全额的1%征收率征收，这种模式类似于目前的个人所得税征收方式。假设成交价为60万元，则土地增值税应为6000元（600000×1%）。

2）减除法定扣除项目金额后，按四级超率累进税率征收。其中又分两种情况，一是能够提供购房发票，二是不能提供发票，但能提供房地产评估机构的评估报告。

①能够提供购房发票的，可减除以下项目金额：

A.取得房地产时有效发票所载的金额。

B.按发票所载金额从购买年度起至转让年度止每年加计5%的金额。

C.按国家规定统一交纳的与转让房地产有关税金。

D.取得房地产时所缴纳的契税。

②不能提供购房发票，但能提供房地产评估机构按照重置成本评估法，评定的房屋及建筑物价格评估报告的，扣除项目金额按以下标准确认：

A．取得国有土地使用权时所支付的金额证明。

B．中介机构评定的房屋及建筑物价格（不包括土地评估价值），需经地方主管税务机关对评定的房屋及建筑物价格进行确认。

C．按国家规定统一交纳的与转让房地产有关的税金和价格评估费用。

例4－7：假设钱先生于2004年以50万元购买了一套房产，2006 年12月将以80万出售。

①钱先生不能提供购房发票证明，又不能提供房屋及建筑物价格评估报告的，其以核定方式来缴纳，则需要缴纳的土地增值税为8000元（800000×1%）。

②如果钱先生能够提供购房发票，发票所载金额为50万，那么可扣除：

原值：500000元；

加计金额：500000×5%＋500000×（1＋5%）×5%＝51250元；

税金：契税为7500（500000×1.5%）元，转让时缴纳的营业税为44000（800000×5.5%）、个人所得税按核定方式缴纳为8000（800000 ×1%）、印花税400元。

该套房屋的增值额为：800000－500000－51250－7500－44000－8000－400＝188850元，未超过扣除项目金额的50%，应按照30%的税率计算。

则：土地增值税为：188850×30%＝56655（元）。