【摘要】：北京北辰实业股份有限公司Info主要业务从事物业投资、物业出租、土地和物业开发、零售、经营酒店及餐饮。潜在风险发A股将摊薄每股盈利，集团亦需要较多资金发展项目，未来派息率预料大幅减少，吸引力可能降低。
北京北辰实业股份有限公司
Info
主要业务
从事物业投资、物业出租、土地和物业开发、零售、经营酒店及餐饮。
公司点评
北辰以发展北京中高档房地产为主，目前土地储备244万平方米，大部分土地及房产项目在北京以北，并在三环之外。
早期以每平方米1350元投得奥运项目，同区地价现已涨至4700元;发行A股集资20亿元用作兴建2008年北京奥运国家会议中心、媒体村及北辰商业大厦，项目总投资90亿元，预计2007年落成;未来5年资金需求140亿元，2005—2006年将是资金需求的高峰期，每年各需30亿元。
2005年中期业绩优于预期，期内预售楼面8.5万平方米，收入增加11％至7.7亿元，预料全年售楼可超越14.1万平方米目标;上半年投资物业及酒店经营溢利8560万元，上升18％，物业租金收入1.5亿元，酒店收入升42％至1.3亿元。
经营业绩
股价走势图(月线)
前景展望
北辰受宏观调控影响不大，拟将旗下投资物业包括酒店、公寓、写字楼等以REITs形式上市，现时估值约30亿元，平均回报率8％，若成功落实，公司将成为首家发行REITs的H股公司，受惠2008年北京奥运，未来北京楼价预料稳中有升，长线前景仍然乐观。
潜在风险
发A股将摊薄每股盈利，集团亦需要较多资金发展项目，未来派息率预料大幅减少，吸引力可能降低。
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