【摘要】：三、美国的成功经验美国的房地产投资信托基金之所以能出现今天这样欣欣向荣的局面，并成为欧洲以及亚洲国家争相效仿的对象，得益于以下几个因素：1.它顺应了广大中小投资者的需求正如前面所讲，美国国会在发现了投资者对不动产投资的强烈需求后，为了保护中小投资者的利益而创立了REITs。正是由于受到投资者的青睐，REITs公司所运营、管理、拥有的房地产遍及美国全国和世界各地。
三、美国的成功经验
美国的房地产投资信托基金之所以能出现今天这样欣欣向荣的局面，并成为欧洲以及亚洲国家争相效仿的对象，得益于以下几个因素：
1.它顺应了广大中小投资者的需求
正如前面所讲，美国国会在发现了投资者对不动产投资的强烈需求后，为了保护中小投资者的利益而创立了REITs。因此，REITs不是为了解决房地产开发商的资金而产生的，更不是住宅产业政策的一部分。
2.它保护了广大中小投资者的利益
由于其特殊的收益分配政策和税收政策，不仅有效地保护了投资者的利益，还大大地增加了投资者投资REITs的热情。
3.它避免了REITs公司在不动产市场和证券市场的炒作行为
由于法律对REITs公司进行证券投资和股权投资，以及销售、转售不动产作出了明确的限制性规定，避免了REITs公司的短期利益行为，大大降低了其经营风险。
4.它得益于美国成熟而稳定的不动产市场
由于美国完善的不动产金融体系和法律体系，使美国没有出现房地产过热、泡沫问题，因此在美国投资不动产，其收益是稳定而可观的。
正是由于受到投资者的青睐，REITs公司所运营、管理、拥有的房地产遍及美国全国和世界各地。
表5-9 房地产投资信托与房地产直接投资的比较
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