节能工程实例

第9章　现代酒店智能化系统节能技术

9.1　概述

智能化系统在各种功能建筑内都有相应的节能降耗的控制策略和应用，经营中，“开源节流”是不变的宗旨：“收入”取决于客源量的多少，而“成本”则由酒店运营及管理中的所有支出构成。其中，能源支出是正常运营中的一项最大费用。

1）现代酒店能耗概况

据统计，我国一般酒店每年的电力消耗在30万～50万度之间，星级酒店每年的电力消耗在100万～1000万度之间。电费成本通常是酒店除场地费用和人工成本以外的最大支出。对多数酒店而言，电费也是未被酒店有效控制的最后一项成本。国内现代酒店的电能损耗比例见图2.1所示。

从图2.1可清晰看出：在酒店的电能消耗中，空调是耗能大户，热水供应次之，而照明用电量仅仅排在第三位。

2）智能化系统节能控制策略

（1）酒店大堂的温度控制

大堂是一个酒店的门面，全天24小时面对客人开放，全年都需要空调。但是随着大堂人流的不同，空调负荷也不同。

大堂人流的分布具有一定规律：清晨，入住的旅客较多，而离店的旅客多集中在中午时分；其余时间，旅客往来则比较随机。因此，大堂的空调热负荷也随着客流的峰谷时间而呈现出规律性波动。楼控智能系统就可以根据这种负荷曲线的规律，提前调整控制状态，根据不同时间段调整空调机组和冷水机组的运行工况和效率，减少控制系统动态波动的能源耗费——既确保了室内温度舒适性，又实现了节能控制。

（2）客房温度的控制

客房温度的控制主要采取将客房的房态控制进行联网而实现。房间内有客人时，客房温度主要由客人自主调节，以满足客人感受为第一要任；但在其余房态下，如空房状态时，空调一般不完全关闭，而是开到1/3工况，以保证房间内家具的保养和寿命，并维持整体酒店的温度平衡。

客人在大堂登记入住时，可通过前台软件和客房控制系统的接口，自动将客房空调打开，并根据不同客人需要将客房温度设置到一个合适温度；客人离开后系统自动恢复到离开状态。当清洁人员或其他工作人员进入客房时，系统又可根据不同人员的身份及工作内容，将房间的空调等电气设施调整到相应的设定状态。

（3）设备区包括洗衣房和设备用房，这些用房通常面积大、空间大、设备多、发热量大，对空气舒适度要求不高，但要求大量的空气流动，带走设备发热量，保证人员工作效率，并提高设备使用效率和寿命。所以，只要在室外新风的供给量和换气次数方面，根据设备区的空间体积、发热量及耗氧量来调整到合适范围。

（4）停车场对空气质量的要求不高，只要达到室内空气质量品质的正常值或最低值即可。通过手动、自动方式，根据室内CO浓度来控制外气吸排气量，用中央监控系统启停送排风机电源即可实现。

（5）室内大开间区域和公共区域设置CO2浓度探测器，根据CO2浓度来控制新风量的进入，避免过度使用新风导致的大量能源浪费。

（6）无论在冬季还是夏季，室内温度设定点每浮动1℃，将会对空调系的能耗影响达到7%～8%。在夏季，我们可以通过设置雨水探测器的方式，在夏季下雨天系统自动将室内温度设定值调高1℃，可以达到节省能源的目的，同时又不影响住户的舒适度；同样在冬季，同样温度状态下，有阳光照射的区域和没有日照的区域人们的感知也是不一样的，我们可以通过设置日照探测器的方式，将有日照的区域温度设定值调低1℃，也能达到同样的目的。

（7）通过日照探测器来控制公共区域的照明、航空障碍灯以及泛光照明，以节约照明用电。

（8）在会议室、物业办公室等区域设置人员存在探测器，在无人状态下自动切断相应区域的空调和照明开关，防止因为会议人员的疏忽导致的能源浪费。

通过这种方式酒店可以有目的地控制客房末端的电气状态，了解客人的习惯，并有效避免“房间内空调常开或因为空调关闭让客人进房时感觉不舒服”的状况发生。

3）楼层温度的控制

对于大部分酒店来说，尤其是旅游观光酒店，均有旺季与淡季之分。在淡季，客人对温度舒适度的要求不会改变，但这时如果将酒店内所有机组都打开，则会造成大量的电能空耗，增加酒店成本，甚至造成入不敷出的局面。

在这种情况下，依靠酒店管理软件的自诊断功能，将客人集中安排到一个或几个区域，仅仅控制相关区域的机电设备启动，就可为客人营造出舒适的小环境。

4）室内照明控制

酒店的室内照明场所，大体上可分为营业场所（大厅、餐厅、客房）、内勤办公场所和公共空间（走廊、洗手间）三部分。通常采用的控制方式有：

（1）配合时序控制器（timer）

于预定的时间自动地对照明环境的模式进行切换，或灯具的明灭控制，无须手动操作，从而避免因忘记关灯而浪费电能。例如：在上班、下班、午休时段，以及针对夜间景观照明的自动点灭照明灯具。

（2）配合昼光感知器或附亮度检知器

当屋外自然光照充足时，该设备可自动地调降可调光型电子模块的输出以及靠窗灯具的亮度，或直接关闭灯具。因此其电路设计需采取平行靠窗方向来配置，适合于酒店内的办公场所靠窗灯具、靠窗走廊、采光井、夜间室外景观灯等的自动控制。

（3）热感开关装置

该装置适用于酒店内的小型会议室、会客室、卫生间等场所。热感感知器可自动检测该空间的人体温度：当室内有人时，自动开灯；无人时，自动关灯。

（4）整体群控式照明控制系统

例如照明中央监控系统、二线式照明控制系统、客房智能照明系统等，可机动配合酒店作息来变动照明需求。

（5）设备区和厨房温度控制

设备区包括洗衣房和设备用房，这些用房通常面积大、空间大、发热量大，对空气舒适度要求不高，但要求大量的空气流动，带走设备发热量，保证人员工作效率，并提高设备使用效率和寿命。所以，在室外新风的供给量和换气次数方面，应根据设备区的空间体积、发热量及耗氧量，调整到合适范围。

（6）停车场空气控制

停车场对空气质量的要求不高，只要达到室内空气环境品质的正常值或最低值即可。通过手动、自动方式，根据室内CO2浓度、CO浓度与烟雾浊度含量等来控制外气吸排气量，用中央监控系统启停送排风机电源即可实现。

以上主要探讨了智能化系统在酒店节点方面起到的作用。此外，酒店里水源消耗量也是相当巨大的。由于施工、装修、使用，或者设备老化等诸多问题，都会造成大量水浪费。面对这一情况，可通过干管流量的监测以及安装在水源出口的末端流量传感器，检查大楼用水泄漏的情况——通过干管流量和末端流量之差检查输送水管是否有泄漏处，通过末端流量传感器的监测信息来判断末端水龙头或抽水马桶是否漏水。

9.2　智能化控制节能降耗

酒店节能就是要在不断满足人们生活质量和舒适度的前提下，最大限度地节约能源消耗。影响酒店能耗的因素很多，除了上面探讨的智能化应用之外，还可通过采用照明与动力优化设计、采暖空调节能设计、节能冷热水合理设计、建筑节能测量与监控以及物业管理节能的水平等。

9.2.1　概况

1）建筑能源的消耗

大力推进节能降耗是可持续发展的核心，以智能化现代酒店为例，每年的电力消耗，一般酒店为30万～50万度，星级酒店为100万～1 000万度之间，其中空调占51%、照明21%、机电17%、其他10%，由此可见空调所用能源占到一半以上，因而其节能潜能最大。因此需对其进行计量和分析。

（1）能耗的计量和分析

①能耗计量：使计算和考核有一个完整的管理数据；并能通过对计量的数据分析和比较对浪费能源的部门和设备进行有效的控制。能量计量中配备了水表、电表、蒸汽表等计量仪表，能准确按时保存报表供查看分析。

②能耗分析：通过各种信息和数据，进行历史和趋势分析，建立科学有效的节能运行模式与方案，以达到良好的节能效果。

（2）节能控制

①冷冻机房的节能：有数据采集，冷水机组的台数选择，冷冻水泵、冷却水泵的变频控制，冷却塔风机的数量控制。

②换热器的节能控制：有数据采集，换热器台数的选择，温度控制与超温报警。

③空调、新风、排风机的节能控制：有温度控制，新风阀的调节，部分变频控制，空气质量的检测与自动控制。

④风机盘管节能控制：实现远程调节和监控管理。

⑤照明节能控制与管理。

⑥锅炉能耗计量，蒸汽流量累计。

⑦变配电能量计量。

⑧冷热水供回水能量计量。

（3）节能管理

①空调系统运行节能管理：事先按时间表来开启空调新风机组，并配合温湿度的焓值调节风阀开度和水阀开度。通过风机的累计运行时间来定时维护机组来延长机电设备的寿命。

②冷热水系统运行节能管理：通过压差控制变频器的频率，在闭环环境下实现冷热水泵自动控制。提供冷却水回水温度，在闭环情况下自动选择冷却塔风机台数。通过所有设备的累计运行时间来定时维护冷水机组合水泵，以延长机电设备的寿命。

③照明系统运行节能管理：通过时间表开启公共照明，夜晚开启部分公共灯，有人进入时开启相应的照明路数。

2）智能化与节能降耗

（1）智能建筑能耗的现状

空调系统的能耗占建筑物能耗的平均60%，冷热源系统的能耗又占空调系统总能耗的55%。优化楼控系统的控制性能，整改楼控系统的现状是提高建筑物能效的关键之一。

①楼宇自控系统的作用

能满足建筑物内人员的舒适的安全的要求；

能准确检测建筑物和设备的运行参数和状态；

能优化设备的控制性能；

能有足够的能耗分项计量手段；

能降低设备的能耗；

能降低设备的运行费用；

能诊断设备的故障。

②目前楼宇自控系统的建设存在的问题

由于楼控部件及由此而产生的问题有大约30%的传感器的监测数据不符合IEEE对传感器基本精度的定义。

某方面的不足而导致某一温度的误差。由于部件造成计算误差；空调负荷计算误差达到16%以上；空调负荷的计算涉及冷水机组加减机控制策略，如此大的误差不利于冷源系统的节能是不言而喻的。

造成负荷计算误差大的主要原因为：

◆模数转换AI模块量不可调节，导致冬天和夏天的温度同一个量程，冷冻水的较低温度和锅炉的较高水温度同一量程，后果是A/D导致的误差太大。

◆所用温度传感器的误差太大。

◆安装和整定问题导致空调系统能效大大降低。变风量终端安装问题：Box与对接风管不在同一高度，甚至中间有水管抢道。Box出风口软管过长、扭曲过多，有的2米，最长的8米，导致风口流量不均匀。半导体温度传感器不提供出厂整定数据。水系统没有很好地冲洗，运行的水是红色的，导致电磁流量计使用没有多少时间就失去了精度。没有做好水平衡风平衡试验。水系统管网中没有足够的水阀。新风系统没有必要的阀门。控制系统完全没有做优化控制的调试。几乎95%的公共建筑的机电设备的控制参数P、I、D参数没有调试，导致温度的误差在±2℃左右，阀门开度在0%～70%范围内震荡。震荡的阀门使流体阻力增加，不必要地消耗了能耗。

◆冷源运行效率低。目前几乎90%以上的公共建筑冷水机组合运行效率低。一个重要的特征是供回水温差小，在最炎热的夏天供回水温差只有3℃。完全没有达到设计的温差5℃。其中大大增加了冷水机组的能耗。因此能效比cop值与供回水温差成正比。

（2）楼控系统与节能效果的差距

①楼控系统与建筑设备的不融合

现在大多数新建公共建筑中都配置了楼控系统，它是建筑节能必不可少的基础平台。可是由于其节能效果不理想，甚至有的楼控系统还不能开通运行。现在建筑节能正在全国全力推行，应当是楼控系统大显身手的机遇。存在控制系统与被控对象的脱节和分离，是由于控制软件未能了解被控对象在运行过程的特性、规律，不能根据不断变化的条件和参数，做出正确有效的反应；控制系统对对象的变化不认识、不了解、不反应；处理启停控制、时间程序控制等简单的控制外，没有更多的节能措施。因此难以指望它能为节能做多大贡献。

②系统集成商缺少节能方案的设计能力，缺少各专业间的沟通机制

现在国内的楼控产品一般只提供一定的编程环境和基础编程工具，需要工程师根据工程的具体情况进行控制程序的编程。

楼控的对象主要是暖通空调、照明、给排水、供配电等。特别是暖通空调是能耗大户，是节能关注的重点。要求编程者具有以上建筑设备的知识，特别是空调方面的专业知识，同时又掌握网络通信、自动控制等方面的知识，对编程者的知识结构要求是十分高的，很难满足工程的需要。在人才难求的情况下，要么集成商自己配置设备工程师（暖通空调为主），要么与设计院的暖通工程师沟通配合，可是这两条都难以做到。

③缺少对工程质量的监管

尽管我国已颁布了GB50339—2003《智能建筑工程验收规范》，但该规范一直没有很好地执行，建筑工程质量监管部门没有把智能化系统的检测纳入强制检测的范围。我国实行业主为主的竣工验收负责制，但大部分业主甚至不知道该规范的存在，没有按规定要求进行认真的验收，使大量的“问题工程”获得通过。

楼控系统目前基本处于方案无审核、施工无监理、质量无检测的自由状态。

实施过程中缺少工程质量的约束保障机制，一方面使楼控系统的已有方案得不到实施，设计功能难以实现；另一方面又不能为行业发展创造一个公平、公正的环境，妨碍了楼控系统的技术进步，市场缺乏优胜劣汰机制，使企业不能以技术取胜，以质量取胜，不能为企业的发展树立正确的导向，导致市场良莠不齐，鱼目混杂。已有质量问题日复一日地存在，严重制约了行业的健康发展。

④现有楼控产品软硬件体系不适应节能要求

现在国内市场的楼控产品是国外品牌一统天下。这些产品主要是在通信协议、通信模式上进行技术革新发展，由独立私有协议向LonWorks、BACnet、TCP/IP协议发展。在节能方面没有多大变化，主要是提供PID控制，时间程序控制、运行参数的统计功能等。还提供了诸如AHU焓值控制、零能带控制等一些节能程序，但这些程序并不实用，在工程上几乎没有采用过。一些基础性的、实际作用很大的节能方法却没有产品化，如对于AHU的全年多工况运行调节、变风量控制、冷却塔节能控制等常见的节能方法内有相应的配套软件。同时，楼控产品的编程环境还不能支持模糊控制、神经网络控制等智能算法，仅局限于PID控制，不适应暖通空调现代控制技术的发展。这些功能的缺失，增加了软件二次开发的困难程度，给用户的使用造成了很大困难。

（3）应对策略

①节能才是硬道理。在节能的总目标下，优化楼宇控制系统。

②开发标准化的节能产品。目前国内已有一些公司开发了节能的标准化产品如关于冷冻机房集中节能控制的专用系统；AHU的专用控制器；关于风机盘管温度控制和运行时间采集的专用系统；关于灯光控制的专用系统等。

③加强智能化工程质量的监管和节能效果的评价。

9.2.2　智能楼宇集成管理系统（IBMS）的节能作用

智能楼宇集成管理系统作为建筑物机电设备运行信息的交汇与处理中心，对汇集的各类信息进行分析、归类、处理和判断，采用最优化的控制手段，对各类设备进行分布式监控和管理，使各子系统和设备始终处于有条不紊、协调一致的高效、被控状态下运行，在为大厦工程提供安全保证和舒适宜人的生活与工作环境的前提下，最大限度地节省能耗和日常运行维护管理费用。以下以YOCMOON V1.0系统为例，它适用于现代酒店管理，并起到节能的作用。

1）主要功能

将楼宇自控系统、安防系统、门禁系统、消费系统、停车场系统、消防系统、公共广播、楼宇物业管理系统等，各子系统的信息资源汇集到一个系统集成平台上，通过对资源的收集、分析、传递和处理，从而对整个建筑进行最优化的控制和决策，达到高效、经济、节能、协调运行状态，并最终与建筑艺术相结合，创造一个舒适、温馨、安全的工作环境。对降低系统的运行能耗具有十分重要的作用。

2）系统原理

IBMS系统是一个开放式的、广泛兼容的建筑设备监控管理平台。系统中的所有子系统主机采用分布式管理技术，通过系统的控制总线与中央主机连接起来，构成总线型网络拓扑结构。系统主要采用Browser/Server程序架构，后台数据库服务端采用大型数据库，中间件使用跨平台的NET技术，客户端采用浏览器的方式（IE6.0），用户在统一的操作平台界面通过简单的操作完成对各种设备子系统的监控。图9.1为其总体方框图。

图9.1　IBMS系统原理性方框图

建筑设备管理系统中集成了各类监控设备，不同设备的通信方式各不相同（有的系统有上位机，有的系统提供通信接口），IBMS通过子系统服务器（数据转换层）把各子系统的不同通信数据格式动态转换成统一的数据流并转发到应用服务器。

应用服务器将系统采集的数据分成两步处理：首先将采集的数据发送到系统中所有的监控终端，保证系统数据采集的实时性；然后由中间件将数据保存在数据库中。

监控终端通过客户端软件或浏览器接收系统采集的数据，也可以将各种控制指令由应用服务器发向相应的子系统设备；同时可通过中间件读取历史数据进行统计分析。

3）系统结构

（1）系统基础平台

整个系统的核心组件，是不含任何楼宇系统元件的独立操作集中管理系统。

（2）客户端模块

系统具有远程访问和控制功能，具有C/S和B/S两种架构。

（3）绘图工具模块

强大的绘图工具包，能够随心所欲地定制图形用户界面。

（4）WEB发布模块

友好的用户环境，熟悉的网络浏览器，灵活的远程操作。

（5）报警中心模块

当设备运行异常时，通过现场语音、电话、手机短信、E－mail、网络等方式报警。

（6）总线规约适配器模块

通过硬件隔离层模块，主系统可以连接不同种类、厂家、型号的硬件设备。

（7）系统联动模块

通过平台逻辑关系设定，可以使不同的弱电子系统产生联动关系，而达到最佳使用效果。

（8）柔性设施预定模块

通过设备联动，可以提供诸如预定会议室、空调运行排程、灯光照明设置等自动处理功能。

（9）系统外挂牵引模块

采用通用的集成接口技术，能集成第三方软件接口，提供后处理和汇总运行功能。

4）系统特点及性能指标

（1）特点

①先进的软件技术

采用XML、ActiveX、OLE、ODBC等先进的软件技术。

②稳定可靠的系统

具有标准化的开发流程，保证系统稳定可靠。系统支持多级冗余设计。

③软件一体化的解决方案

系统提供软件的整套解决方案，而且可以根据用户的实际需求提供不同的配置。

④完全柔性的体系结构

所有子系统都是可定制的，可根据需求进行配置。子系统之间也可以像搭积木一样随意组合。

⑤强大的管理功能

系统的管理工具包提供了运行日志、信息发布和查询工具。

⑥优良的扩展性

先进的软件技术和柔性的系统架构，使系统非常容易升级扩展。

（2）系统性能指标

系统最大监控点数：400 000

系统实时数据传送时间：≤0.5s

系统控制命令传送时间：≤1s

系统联动命令传送时间：≤1s

系统接入的最大用户个数：200

系统平均无故障时间：≥50 000小时

（3）配置清单

楼宇自控模块、智能照明模块、门禁管理模块、消费管理模块、停车场管理模块、安保监控模块、消防报警模块、公共广播模块、物业管理系统模块。

9.2.3　模糊变频控制系统

1）系统结构设计

BA系统要解决对空调变频节能数据的采集、监视。应对受控制的冷水机组和其水路系统以及蒸汽锅炉、热交换系统采用模糊控制进行设计。

（1）受控设备。

（2）空调冷冻水管路系统、空调冷却水管路系统监控：主要监控回水总流量检测、显示；分水器水温度检测、显示；集水器水温度检测、显示；用以上参数计算总负荷，以总负荷确定冷水机组开机策略。典型空调末端压差检测、显示。以压差信号控制泵变频。分水器、集水器压差，以压差信号控制泵变频。

蒸汽锅炉4台，办公部分板式热交换器机组3台，裙房板式换热器3台。

2）系统原理

（1）由中央空调能源管理系统中心进行集中监测和控制。利用模糊预期算法模型控制冷冻水系统；利用模糊优化算法控制冷却水系统，实现本系统节能。

（2）中央空调能源管理系统对冷冻水泵采用模糊预期算法进行节能控制。模糊预期算法是BKS系统根据空调冷冻水系统供回水温度、温差、压差和流量的变化，通过系统自带的模糊预测算法模型进行计算，预测出未来时刻空调负荷所需的制冷量和系统的运行参数，以此调节冷冻水泵各控制柜的变频器输出频率，改变冷冻水泵的转速或启停相应冷冻水泵，改变冷冻水流量，在系统输出能量满足末端负荷需求的同时，节约中央空调的能耗。

（3）中央空调能源管理系统对冷却水泵采用系统自适应模糊优化算法进行节能控制。系统自适应模糊优化算法是将主机能耗、冷却水泵能耗、冷却塔风机能耗三者统一考虑，根据气候条件、系统特性，通过系统自适应模糊优化算法模型进行计算，在各种负荷条件下找到一个能保持系统效率（系统COP）最高所对应的冷却水温度，并以此调节冷却水泵的输出频率，控制冷却水泵转速或运行台数，动态调节冷却水的流量，控制冷却塔风机运行台数，使冷却水温度趋近于模糊控制器给出的最优值，从而保证整个空调系统始终处于高效率状态下运行，使系统整体能耗最低。

（4）检测内容：制冷机组冷却水出、入口温度；制冷机组冷冻水出、入口温度；冷冻水供、回水总管温度；冷冻回水总管流量；冷却水回水总管温度；冷冻水供回水压差等。

（5）控制内容：制冷主机的启停控制；冷冻水泵节能控制；冷却水泵节能控制；冷却塔风机节能控制；制冷主机冷冻水、冷却水入口阀门控制；分水支管电动调节阀控制等。

（6）控制模式：系统采用分区域控制和集中管理模式。在制冷机房中的设备就近提供相应控制柜（箱）进行控制，各个控制柜（箱）通过RS485总线与模糊控制柜进行通信，在模糊控制柜上实现集中控制和管理，同时模糊控制柜提供OPC接口，可与第三方管理系统实现集成。

9.2.4　能源消耗计量与控制

1）计量范围

对以下区域设置中央计量系统：

①办公区租户的用电计量；

②酒店独立经营区，如洗衣房、KTV、商铺、餐饮区、行政酒廊、SPA等区域的水、电、气计量；

③分区的空调能源计量，如办公区、客房区、餐饮区、洗衣房、健身房、酒店公共区等空调能耗的分区计量，根据对不同区域能耗的分析，调整相应的能源控制策略，以最大限度地达到节能效果；

④办公区租户不建议设置空调能源计量，一方面系统投资过大，另一方面其计量结果通常不能得到用户的认可。

2）系统结构设计

对整个中央计量系统的设计，根据现有的技术、功能和计量的精确度，采用以下两套不同的系统来实现。

（1）水、电、燃气的计量

采用带脉冲输出的计量表具，既可以提供就地的显示，又能提供远程抄表功能，符合目前市场上的主流要求。

（2）能耗的计量

由于能耗计量的技术要求较高，采用标准的组合式能源计量设备，这种设备由各种传感器加上一个能量计算仪组成，其通过对供回水温差和流量的测量进行能耗计算，能够计算出比较准确的能源消耗，同时这种智能的能源计量设备可通过开放的工业标准传输协议，通常是Modbus进行联网，将远程数据传输到中央管理系统。

通过以上两种方式得到的计量数据通过IBMS系统集成，输出统一的计量费用格式，提供给酒店管理系统和办公物业管理系统，如图9.2所示。

图9.2　能耗的计量数据图

9.2.5　智能灯光控制系统与节能

1）智能照明控制

本系统为酒店各个公共区域提供可变化的环境照度而设计，不同时间、不同场合设置不同的环境照度，为不同区域、不同使用功能的照明营造舒适、有层次、变化的灯光环境；综合运用调光、场景、时间控制等多种控制手段，最大限度地节约能源；进一步提高酒店公共区域的智能化档次和管理水平；降低人力工作强度，增强控制的灵活性和可靠性；延长灯具和光源的使用寿命。

调光系统和火灾报警系统应相互连接，确保一旦火灾报警器被激活，调光系统将自动把相关照明灯的亮度调至最大。

系统的设计范围为酒店入口、大堂、前台办公室会议室、大堂吧、西餐厅、中餐厅、中餐厅等候区、中餐厅包厢、健身房、公共区域电梯厅、公共区域休息门厅等其他公共区域。

（1）系统节能

一般现代酒店客房及办公照明用电量占整幢大楼能耗的1/3左右，其照明的设备费用（包括照明器件和配布线工程费）约占电气工程费用的10%以上，因此选择合理的照明方案，配置先进的控制系统，不仅能大大简化穿管布线的工作量，而且能有效地节约能源，降低用户运行费用，提高大楼管理水准，具有极大的经济意义和社会效益。在一些欧美发达国家，照明系统的智能化控制已成为智能化大楼不可分割的组成部分，而且应用范围越来越广。智能照明比传统照明可节省20%～50%的能源，由于智能照明能按照预先设定的标准进行控制，不受灯具效率低等因素的影响，比传统照明具有恒定的照度稳定性。

（2）系统需求

①系统提供开放的通信协议。

②系统需标准工业控制总线、分布式照明控制系统，模块化结构。系统可分区控制完全独立，互不干扰，每个控制器均要求带有CPU，一个分区停止工作不影响其他分区和设备的正常运行，任意分区中任意器件损坏也不影响本区内其他器件正常工作。

③系统各个区域均需由本系统独立的控制终端进行控制，该控制终端不仅能控制本地回路，也能控制其他回路。

④系统还应能在中心及licence设置处对所有回路进行控制。

⑤系统中心设置在工程部办公室，分别在前台、西餐厅、中餐厅、SPA接待处设置分控管理中心。

（3）控制功能

①控制要求

对于照明，要提供预设照度按键，如33%，66%，100%和关灯。该系统可以被中控系统集成并控制。

②控制终端设置

宴会厅和会议室应配有安装在壁龛内并可用手持式红外线遥控器进行操控的照明模式选择控制装置。该控制装置可设定四种照明模式，并可通过按键对每种模式进行单独控制。手持可编程遥控器应放置于壁龛中。照明模式至少设计为与所进行的事件、宴会、音频/视频演讲相适应，并达到95%的照明度。一般而言，所有其他区域均应分别针对上午、下午、傍晚、夜晚而分别编程设定不同的照明模式。

除宴会厅和会议室外，其余所有灯控系统设计范围内的回路必须有手动照明亮度控制器。

③控制器要求

调光控制器的各回路控制容量应有多种规格可选（至少5A/回路，10A/回路，20A/回路），并具有手动旁路开关，便于线路检修；每回路自带空开保护功能。

设置在控制器内的预设置灯光场景，不因断电而丢失。

调光控制器具有三种以上调光曲线，满足控制区域各种光源的调光需要。并有针对调节日光灯、LED灯的专用设备。

调光控制器具有限压功能，保护灯具。

调光模块场景渐变时间（Fade Time）可任意设置（0秒～20分钟），以保证场景切换满足各种使用要求。

2）C－BUS智能照明系统

（1）不仅能控制照明光源的发光时间、亮度来配合不同应用场合做出相应的灯光处理，而且能实现管理智能化和操作简单化以及灵活适应未来照明布局和控制方式变更等要求。

（2）C－BUS系统是一个二线制的照明管理系统，所有C－BUS单元由一对通信信号线（UTP5）连接成网络，每个单元均设置唯一的单元地址并用软件设置功能，通过输出单元控制各负责回路，输入地址通过群组地址和输出单元建立对应联系。当有输入时，输入单元将其转换成C－BUS信号在系统总线上广播，所有的输出单元接收并做出判断，控制相应输出回路。

（3）C－BUS系统的控制方式是由计算机设定的，一旦系统设置完成后电脑即可撤除。C－BUS系统的每个单元均内置微处理器，所有的参数被分散存储在各个单元中，即使系统断电也不会丢失。

（4）回路的数量一般较少，一般只有大面积区域控制，以避免回路划分过细而造成造价较高。

（5）现场通常不设置开关，所有照明回路通过BA中控制室控制。

（6）C－BUS系统则是一个专门针对照明需要而开发的一个智能化系统，可以独立运行。它有一套独立的控制协议，相对BA系统来说比较简单，完全满足对照明控制的需求，而且造价相对BA控制便宜。采用专业的照明控制系统，既可以降低造价又可以实现更加完美的智能照明控制，同时还可以保护灯具，节约能源，降低运行费用。

（7）控制回路与负责回路分离，输入输出单元仅用一根五类线作为总线相连，并且在网络中可以随时随地添加新的控制单元，控制面板的工作电压为安全电压DC36伏，确保人身安全。

（8）该系统具有分布式智能控制特点和开发性，可以和其他建筑管理系统（BMS）、楼宇自控系统（BA）、安保及消防系统结合起来，提高物业管理智能化水平，符合现代生活的发展趋势。

3）系统网络结构（图9.3）

图9.3　系统网络结构图

整个大厦采用楼宇自控系统，将照明作为一个子系统纳入其中统一管理。不仅在现场可以控制各个区域的灯光，还可通过中央监控系统对照明状况进行监控，既方便了物业管理又可节约能源。

在增加这些功能时，采用传统的设计方法很难实现。利用楼宇自控系统实现时又具有一定的局限性。采用C－BUS智能化照明管理系统，在满足上述各种要求的同时简化了线路，丰富了使用功能。还可大大降低今后的维护管理费用。

4）工程实例

设计一个智能办公楼的照明系统，其要求为：功能要求如表9.1所示，回路划分如表9.2所示。

表9.1　功能要求

表9.2　回路划分

（1）根据表9.2统计，有：调光回路10个、开关回路44个。采用四路调光器3个，四路继电器2个，两路继电器18个，单路继电器1个。

（2）根据控制要求配置输入设备

会议室入口处设置一个场景开关，设定四个场景：会议、演讲、投影、全关。在进入会议室时可选择会议模式，在会议进行中，可以通过场景开关方便转换场景。离开会议室时，只需要按全关键即可熄灭所有的灯光。另外在室内设一个四键带红外开关，便于分开调节各路灯光，同时可以遥控。

经理办公室入口处设一个带红外接收的四键开关，办公桌正上方设一个亮度传感器，当亮度不够时可自动调节筒灯的亮度以保持恒定的照度。

走廊设置一个红外线传感器，当有人进入时自动开灯，人走后自动延时20秒钟熄灭，以节省电能。

办公大堂四个角落分别设置一个四键开关进行多点控制，方便使用。另设置一个定时器，上班前自动开灯，午休时自动关闭部分回路，下班后自动关灯。

普通办公室入口处设置一个两键开进行多点控制，方便使用。另每层楼设置一个定时器，上班前自动开灯，午休时自动关闭部分回路，下班后自动关灯。

5）设备配置（表9.3）

表9.3　设备配置

输入与输出元件共37个，综合楼一共14层，共计输入输出元件518个，因此需要采用通过网络桥连接的小型网络。

PC接口：5100PC 14个；系统电源：5100PS＝（518＋14）÷17取整数为32个。

6）安装及使用

（1）各个区域的面板开关等布局确定后根据需要就近安装。若使用中布局重新改变时，无须修改线路，只需重新编程。

（2）整个大楼的办公区域照明由中央监控计算机自动控制，上班时间自动亮灯，下班后自动关灯。当某些区域需要照明时，可以通过现场的面板开关打开相应的回路（非专业的智能照明系统很难做到）。在靠近窗口的位置设置亮度传感器采集现场亮度，自动控制某些回路的开关达到节能的目的。

（3）会议室、多功能厅等重要的区域可通过C－BUS系统的场景控制功能实现场景的自动转换、亮度的自动调节，提供高质量的灯光效果。C－BUS系统还可与会议系统结合，使灯光、音响、图像等全部集成在一个会议系统内，方便使用。

（4）C－BUS系统有可扩展性，可以根据需要随时增加或减少元件的数量。

7）系统元件

系统单元元件包括：网络桥，系统电源，PC接口，以太网接口等。

（1）系统电源（图9.4所示）

图9.4　系统电源外形图

说明：

①每个电源可以给17个C－BUS单元器件提供电源。

②每个网络必须有足够的电源，具体到一个网络需要多少个电源可先按每个电源供17个元件提供电源外，具体数量应使用C－BUS Calculator软件计算、校验。

③具有低直流输出阻抗，高交流输出阻抗的特性和抗干扰、输出限流、过流保护的功能。

（2）网络桥（图9.5所示）

图9.5　网络桥外形图

说明：

①当C－BUS总线传输距离超过1 000m时，必须使用网络桥。

②当控制回路数多于255个时，必须使用网络桥。

③当单个网络的元器件多于255个单元时，必须使用网络桥。

④根据具体工程元器件分布情况，也可使用网络桥。

⑤网络桥两边必须有足够的电源，网络桥只提供数据交换。

（3）PC接口（图9.6所示）

图9.6　PC接口外形图

说明：

①提供一个RS232通信接口，让外界计算机及监控系统可以直接对C－BUS系统进行软件编程和控制。

②对系统提供一个系统时钟。

（4）以太网接口（图9.7所示）

图9.7　以太网接口外形图

说明：

①提供以太网和C－BUS网络之间的接接口。

②通过RJ45接口对C－BUS内部网络及内部单元编程，实时监控网络。

当C－BUS网络较大或为了提高监控时网络速度，采用以太网接口可达到10Mbps的传输速度。

（5）红外线感应器（E5751L）（图9.8所示）

图9.8　红外线感应器外形图

用于探测人体移动时发出的红外线，去感知周围环境是否有人在活动，从而实现“人来灯亮，人走灯灭”的功能。也可以通过探测到人的活动根据要求控制其他负载（如空调、风扇、电动门窗、报警器等）的开关。最大感测角90度，水平感测距离为6m。

（6）四路输出继电器（图9.9所示）

图9.9　5504RVFP端子接线图（继电器）

说明：

①用于日光灯源的控制。

②与模拟输出单元和可调光式电子镇流器配合，对日光灯源进行调光。

（7）专业级单路、两路、四路调光器（图9.10、图9.11所示）

图9.10　104D5系列端子接线图

产品型号：L5101D20，L5102D10，L5104D5

输出电流分别为：1×20A、2×10A、4×5A

输入：220～240VAC

频率：50～60Hz

调光范围：2%～98%

图9.11　调光器外形图

提供：系统时钟，60mA系统电源；自检测输出通道电流；过温和过电流保护；旁路远程开关控制功能；带一路报警信号开关通道输出；符合澳洲和欧洲安全及EMC标准

尺寸：240mm×202mm×75mm（L×W×D）

9.3　节能改造——JQ激波节能系统

在智能建筑的暖通循环系统和中央空调循环系统中，如何解决好其节能技术改造工作，则将为大量的智能小区、宾馆酒店、办公写字楼及医院等公共建筑节约能源起到重要的作用，本节简要介绍JQ激波节能技术系统，以供参考。

9.3.1　节能新技术

1）闭合循环系统高效节能存在的技术难关

集中供热的水循环系统，中央空调的冷、热水循环系统、冷却水循环系统都离不开循环泵。传统循环泵的配置参数是按系统所供冷或热面积技术配置的，循环泵的参数是电机的功率、扬程、流量，其中流量与供冷、热面积成正比，扬程主要是指克服管网的阻力。在保持水泵流量不变的条件下，系统阻力越大，水泵扬程要求越高，所配电机的功率就越大，耗电也就越多。

2）改造技术比较

接在原系统循环泵输出口，在保证系统流量不减的情况下，利用激波节能改造系统有效克服系统阻力，替代原系统部分扬程，使循环泵所配电机的功率大幅下降，达到节约用电的目的，如图9.12所示。图9.13所示为接入激波节能系统的系统接口图。

9.3.2　原理

JQ激波节能改造技术根据原系统的技术参数和运行工况，结合JQ激波增压器的工作原理和技术要求，利用设备增压的功能，并对原系统运行工况进行优化，在保证原系统安全、稳定、系统运行工况正常、室内温湿度满足舒适度要求的基础上，用激波增压系统替代原大功率水泵，达到节能省电的目的。高效节能30%～65%。

图9.12　改造技术比较图

图9.13　系统接口图

1）技术思路

以改造后系统的安全性、稳定性为前提，保持最佳运行工况，室内温湿度满足舒适要求，以最合理能耗为指导原则，从影响激波节能技术改造效果最根本的四大因素（无功增压效率、管路阻抗、水泵运行效率、系统运行工况）入手，进行整体优化。

2）技术组成

激波节能改造技术由系统参数检测技术、系统分析诊断技术、系统优化改造技术、高效激波节能设备及相应的动态跟踪等四部分组成，也称“3＋1”节能技术。

3）技术措施

管路不利因素整改＋高效激波节能系统

激波节能系统包括：高科技专利产品JQ激波增压器、小功率循环泵、各类专用阀门及其他管道配件。

9.3.3　使用范围与改造前后能耗比较

使用范围如下：

①空调水循环系统；

②冷却塔水循环系统；

③集中采暖及集中供热一、二级网水循环系统；

④供热站、生活水区、办公楼、现代酒店、厂房热水供应系统。

图9.14为循环系统改造前后能耗及费用示意图，表9.4所示为节能改造前后节能效果。

图9.14　改造前后能耗及费用示意图

表9.4　节能改造前后效果

9.3.4　激波增压器

JQ激波增压器是在射流原理的基础上，吸收了20世纪80年代俄罗斯著名科学家费森教授的激波原理而设计。JQ激波增压器以流体力学为基础，通过合理的设计，在设备内部创造了一个马赫数大于1的条件，流速克服了音障而产生了压力激波。其结果是：输出的流体压力极大地超过输入流体的压力，从而达到增压的效果，增加的压力可以替代原有系统的部分扬程。在保持常规设计的循环泵流量不变的情况下，降低所配循环泵的扬程，从而降低所配备电机的功率，达到节能的效果。图9.15为激波工作曲线图，图9.16为其外形图。

图9.15　激波工作曲线图

图9.16　外形图

1）设备特点

JQ激波增压器是新一代高科技增压节能设备，属国家专利产品，是系统核心设备。该设备具有高效、节能、环保的特点，能显著降低所配系统驱动电机的功率，节能率可达30%～65%。

（1）在保证用户常规系统正常使用的情况下，可以将用户系统所配循环泵电机的功率降低30%～65%。

（2）投入：由于能降低循环泵的使用功率，节约了设备初期费用，维修费用和运行费用传统相比也有大幅降低。

（3）极大地降低了大功率循环泵在运行中产生的噪音污染。

（4）寿命长：该设备采用优质金属材料生产制造，设计使用寿命在十年以上。

（5）成本低：用该设备改造原有系统，不会破坏原有系统的结构。

2）技术要求

（1）设计公称压力：2.5MPa；

（2）公称直径与所配系统的公称直径相匹配；

（3）零件全部采用符合国家行业标准的材料制造。

3）与变频器节能兼容

变频器通过控制三相交流电动机的速度来调节水泵的转速，从而调节水泵流量，以减少水泵流量来减小电机的输出功率，从而达到节电的目的，其节电效果在20%左右。根据以上原理和现实使用的情况，运用JQ激波增压器进行节能技术改造和利用变频技术改造不存在冲突，是可以进行混合使用的，两种设备合用时，变频器的节能是在JQ激波增压器进行节能技术改造后的小功率电机的基础上产生效果的。

4）系统优化配置

技术改造中所选用的循环泵的各参数与节能改造系统是相互匹配的。在配置过程中针对个别系统存在的大马拉小车的现象（一般情况下设计院在当初设计时会考虑到系统管网的老化，所配循环泵功效衰减等因素，会在设计时增加10%～20%的富余量），在系统的技术改造设备配置中也同样会留出20%左右的富余量，尽可能地优化系统的配置，以期为用户达到最佳节能效果。技术改造后系统的工况参数有三种现象，一种是系统的压力比以前略高，另一种是与技术改造前无变化，还有一种是比技术改造前略低，因为每套系统的工况都不同，但其最终的使用功效是能够满足系统设计需要的。因此系统的工况参数的微小变化不会影响系统正常使用的功效。

5）系统测试

以苏州地区虹胜宾馆空调系统测试为例，其实测结果为：测试时间段内冷冻水系统运行工况正常，水流量保持稳定；测试时间段内冷却水系统运行工况正常，水流量保持稳定；测试时间段内典型房间送风温湿度正常，满足舒适要求。

9.4　节能工程实例

以下列举浙江中控电子技术有限公司在烟台华美达广场大酒店应用的楼宇自控及空调计费系统。

9.4.1　楼宇自控系统

1）系统简介（如图9.17）

图9.17　系统原理框图

华美达广场大酒店在建筑智能化设备监控方面，采用浙大中控的OptiSYS PCS－300楼宇控制系统，监控主要内容包括：冷热源系统、空调机组、新风机组、照明系统、电梯等，在华美达广场大酒店楼宇控制系统（OptiSYS PCS－300）中主要采用了OptiVIEW上位监控软件、OptiSYS OPC接口软件、PAC314－1、DI316/308、DO308/316、AI304/308、AO304/308等多种控制模块及扩展模块对大楼中的机电设备进行了集中监视、控制和管理；华美达广场大酒店空调计费系统应用在部分出售、出租的住宅、办公楼层中，系统采用了500多个FCU301－1联网型温度控制器和流量计相结合的方式进行计费管理。在整幢建筑中中控电子公司通过智能化控制系统与科学化管理方案相结合，为广大业主和客户创造一个舒适、温馨的住宿环境，同时也使酒店物耗、能耗、人员成本等降到最低，从而实现了创造效益的目的。

2）楼控系统监控

（1）冷冻机-冷却水系统监控（如图9.18）

图9.18　冷冻机－冷却水系统监控图

酒店的冷源系统由冷冻机组、冷冻水泵、冷却塔、冷却水泵、膨胀水箱、压差旁通等组成，由中央监控系统通过OptiSYS OPC接口软件与冷水机组实现实时通信，监视设备的工作状态，并同时配以机房内的现场控制器（DDC）实现以下控制：

①按照控制器PAC314－1（CUP）模块内部预先编写的逻辑程序或通过管理人员在OptiVIEW上位监控软件上，由OptiSYS OPC软件以通信方式以及现场输出控制模块DO/AO实现冷冻机组及各相关设备（冷却塔、冷却水泵、冷冻水泵、电动蝶阀）的联锁控制，同时通过数字量输入模块DI316/308检测设备的运行、故障等状态。

②根据现场传感器测量再通过模拟量输入模块AI304/308得出供/回水温差和回水流量，计算出合理的设备启动的台数，节约能源。

③通过装于冷冻机房内的现场控制器（模拟量输入模块AI304/308）及现场检测元件，检测冷冻水系统供/回水总管的压差，通过模拟量输出模块A0304/308控制相对应的旁通阀的开度，以维持合适的压差，保证空调系统的正常工作。

（2）空调、新风系统监控（如图9.19）

客人的体感舒适度要求对于五星级大酒店来说是相当严格的。比如，客人稍微感觉干燥不适，就说明空气中的湿度不够；或者客人在游泳池感觉到冷，而在餐厅里感觉到热，这就说明宾馆内各部位的温度没有达到期望值，也不符合五星级酒店的标准要求，等等。华美达大酒店中使用的是全空气空调机组（AHU），由中央监控系统监视各设备的工作状态，并通过装于空调机房内的现场控制器（DDC）及分布于现场的多个高精度检测元件，完全有能力满足客户较高的要求，实现以下控制：

①按照控制器PAC314－1（CUP）模块内部预先编写的逻辑程序或通过管理人员在OptiVIEW上位监控软件上操作，控制现场数字量输出模块DO308/316启动风机后，控制程序投入工作；

图9.19　空调新风系统监控图

②根据回风温度与设定值的偏差，采用PID控制策略控制模拟量输出模块A0304/308来调节冷水和热水回水电动二通阀的开度，实现精确调节温度目的；

③根据现场检测元件通过模拟量输入模块AI304/308检测出新风温度及新风湿度由控制器PAC314－1（CUP）模块计算出室外空气焓量，由设定程序得出控制策略再通过模拟量输出模块A0304/308来控制新风、回风、排风阀的开度，并通过定风量控制使新风量恒定；

④风机启动后，当数字量输入模块DI308/316检测到安装在过滤网前后压差开关报警时，会通过上位机OptiVIEW监控软件向管理人员发出清洁提示；

⑤风机启动时，当数字量输入模块DI308/316收到现场检测元件防冻开关报警信号后，将关闭新风风阀保护，开启热水阀，停风机，报警：风机启动后，其前后压差过低时故障报警，并联锁停机，防冻保护；

⑥根据回风湿度与设定值的偏差，通过数字量输出模块DO308/316控制蒸汽阀的开关，达到控制要求。

3）照明系统监控

宾馆的照明系统由中央监控系统监视各照明回路的工作状态，并通过现场控制器（DDC）及现场检测元件，实现以下控制功能：按照PAC314－1（CUP）模块内部预先编写的逻辑程序或通过管理人员在OptiVIEW上位监控软件上操作，控制现场数字量输出模块DO308/316启动不同场所的照明及不同回路的照明，并且按照控制程序投入工作。

（1）监测监视内容

①要求控制照明回路的手/自动状态；

②要求控制照明回路的开关状态。

（2）控制方法

①通过系统提供的控制信号控制接触器的分合；

②控制器按时间自动启停照明系统；

③彩灯/门厅/障碍灯等的控制方式均与走廊照明相同；

④室外照明可根据室外照度自动控制照明调光器调整室外照明亮度；

⑤彩灯可根据要求分组控制，产生特殊效果；

⑥障碍灯应根据要求进行闪烁控制。

4）给排水系统监控

宾馆的照明系统由中央监控系统监视各设备的工作状态，监控设备的主要状态如下：蓄水池高/低水位报警；生活水箱高/低水位报警；生活水泵运行状态；生活水泵故障报警；集水坑高、低液位报警；排水泵运行状态；水泵故障报警等。

需要注意的是，给排水系统中水处理设备及污水处理设备运行及控制由生产厂家自带控制系统完成，楼宇自控系统只需通过数字量和模拟量输入模块DI/AI把设备运行状态及故障报警信息传递给宾馆的OptiVIEW上位监控软件即可。

9.4.2　空调计费系统

空调计费系统控制原理如图9.20所示。

图9.20　系统控制原理图

中央空调计费控制管理系统，它集现代电子技术与电脑网络技术于一体，是一种新型全智能计费系统，准确、可靠、稳定，是现代能源、物业管理的得力助手。本计费系统采用“时间计费法”、“能量计费法”以及二者的有机结合，通过计算机按合理计费模型进行费用分配、计费控制管理系统的“时间计费法”是通过FCU301－1系统对出售部分的公寓进行管理，而“能量计费法”是通过能量表对部分出租的楼层进行集中管理、收费。

一般楼宇的简单分摊、简单时间计费等方式，不管是业主方还是物业方在收取费用时必然会产生较多的分歧，譬如部分公用空间空调有可能要长期运行，耗能也会相当严重，而很多业主使用温度、风速、时间等各不相同，费用收取不透明化等。因此，在五星级宾馆这类要求比较高的楼宇中，空调计费系统设计及使用功能上能否达到要求、是否节能、是否便于计费管理，是衡量宾馆智能化的一个重要指标。中控电子在烟台华美达大酒店设计的酒店空调计费系统设计中充分结合物业管理要求及业主使用要求，同时考虑到酒店设计要求实现了远程就近控制、计费，楼层能量计费相结合等方法。

中控电子公司根据酒店结构及使用功能的不同对酒店空调计费系统进行了有针对性的设计，酒店中1～8层为五星级大酒店的客房及休闲中心，而9层及以上建筑则为外租或出售房屋，华美达酒店物业负责全部建筑的物业管理及维护工作。

首先，“时间计费法”是通过FCU301－1系统对部分出售的公寓进行管理，业主们在使用时根据调节冬/夏季节模式来关，手动或自动设定三速开关调节风量、设定室温以控制风机盘管内电动机的启停及冷水与热水回水电动二通阀的开度，同时OptiVIEW计费管理软件也能通过RS485通信与OptiSYS系统联网集中监测各FCU301－1温控器的启停状态、制冷/制热状态、电磁阀开关状态、温度设定值、风速状态、风机档位工作时间和控制FCU301－1温控器的启停、风速调节、温度设定等，通过对这些数据的监测和记录，结合业主建筑面积，以及以下方面：

（1）制冷设备所用电能的电费或热水炉等制热设备所用电能的电费、油费；

（2）空调系统补充用水的水费（可忽略不计或由附加费用来体现）；

（3）冷源系统、空调系统等设备的折旧费、维护维修费，其中FCU301－1温控器已经算为业主财产不产生折旧费只有维护、维修费用，其使用工作电均引至用户室内电不另算电费；

（4）其他附加费用：中控电子公司采用了一套科学、合理的计算公式得出物业管理及空调使用总费用，费用具体数额用户可通过房间内的FCU301－1温控器就近查询，也可在物业管理机上统一查询，收费透明、实时查询，最后得到了业主和物管的一致认可；其次“能量计费法”采用在整层出租的楼层中，介于甲方控制成本，这些楼层并未采用FCU301－1系统，主要在楼层的供回水总管上安装能量表，流量计、温度传感器、电动蝶阀等设备通过RS485通信与OptiSYS系统联网集中监控，并结合以下费用：

①冷水机组、冷却塔中冷冻水泵、冷却水泵等制冷设备所用电能的电费，或热水泵、热水炉等制热设备所用电能的电费、油费；

②空调系统补充用水的水费（可忽略不计或由附加费用来体现）；

③冷源系统，空调系统等设备的折旧费、维护维修费；

④通过科学、合理的计算公式收取业主的费用，而在楼层各个房间内采用较为便宜的不联网型FCU301－1系统，实现房间温度调节。

楼宇自控系统面对的是建筑物内所有的机电设备，设置楼宇自控系统的目的是使所有的机电设备在安全、可靠的前提下科学、合理、有序地完成各自的工作，并达到节约能源、提高设备使用寿命的目的。中控电子始终认为安全可靠是第一要素，针对楼宇中部分闭环控制的机电设备楼控系统的工作应该是只监不控，也就是说当上述系统中设备发生故障时，楼宇自控系统所起的作用是发现故障并及时报警，而具体如何处理应由楼宇自控中心的管理人员或现场值班人员根据实际情况来完成。因为电脑毕竟与人脑无法相提并论，有的时候楼宇自控系统并不一定能准确判断出设备故障原因及提供正确的解决方案，如果处理不当，可能会造成酒店内客人、业主的恐慌，进而引起更大的损失。