利用概算指标编制设计概算

7．3．1　利用概算指标编制设计概算

1）编制特点

概算指标一般是以建筑面积（或建筑体积）为单位，以整栋建筑物为依据而编制的指标。它的数据均来自各种已建的建筑物预算或竣工结算资料，用其建筑面积（或建筑体积）除需要的各种人工、材料等而得出。

由于概算指标通常是按每栋建筑物每100 m²建筑面积（或每栋建筑物每1 000 m³建筑体积）表示的价值或工料消耗量，因此，它比概算定额更为扩大、综合，所以按此编制的设计概算比按概算定额编制的设计概算更加简化，精确度显然也要比用概算定额编制的设计概算低一些，是一种对工程造价估算的方法。但由于编制速度快，能解决时间紧迫的要求，该法有一定的实用价值。

2）编制方法

在初步设计阶段编制设计概算，如果已有初步设计图纸，则可根据初步设计图纸、设计说明和概算指标，按设计的要求、条件和结构特征（如结构类型、基础、内外墙、楼板、屋架；建筑外形、层数、层高、檐高、屋面、地面、门窗、建筑装饰等），查阅概算指标中的相同类型建筑物的简要说明和结构特征来编制设计概算；如果无初步设计图纸无法计算工程量，或在可行性研究阶段只有轮廓方案，也可用概算指标来编制设计概算。

（1）直接套用概算指标编制概算

如果拟编工程项目在设计上与概算指标中的某建筑物相符，则可直接套用指标进行编制。以指标中所规定的土建工程每100 m²或每1 000 m³的造价或人工、主要材料消耗量，乘以设计工程项目的概算建筑面积（或建筑体积），即可得出该设计工程的全部概算价值（即直接费）和主要材料消耗量。具体步骤及计算公式如下：

①根据概算指标中的人工工日数及工资标准计算人工费：

②根据概算指标中的主要材料数量及材料预算价格计算材料费：

③按求得的主要材料费及其他材料费占主要材料费中的百分比，求出其他材料费：

④按求得的人工费、材料费、机械费，求出直接费：

施工机械使用费在概算指标中一般是用“元”表示的，故不需计算，可直接按概算指标确定。

⑤按求得的直接费及地区规定取费标准，求出间接费、税金等其他费用及材料价差。

⑥将直接费和其他费用相加，得出概算单价：

⑦用概算单价和建筑面积相乘，得出单位工程概算造价：

⑧最后计算主要材料和人工用量：

（2）换算概算指标编制概算

由于随着建筑技术的发展，新结构、新技术、新材料的应用，设计做法也在不断地发展。因此，在套用概算指标时，设计内容不可能完全符合概算指标中所规定的结构特征。此时，就不能简单地按照类似的或最相近的概算指标套算，而必须根据差别的具体情况，对其中某一项或某几项不符合设计要求的内容，分别加以修正和换算。经换算后的概算指标，方可使用。换算方法如下：

其中：

设计内容与概算指标规定不符时需要换算概算指标，其目的是为了保证概算价值的正确性。具体编制步骤如下：

①根据概算指标求出每m²建筑面积的直接费。

②根据求得的直接费，算出与设计对象不符的结构构件的价值。

③将换入结构构件工程量与相应概算定额单价相乘，得出设计对象所要的结构构件价值。

④将每m²建筑面积直接费，减去与设计对象不符的结构构件价值，加上设计对象要的结构构件价值，即为修正后的每m2建筑面积的直接费。

⑤求得修正后的每m²建筑面积的直接费后，就可按照“直接套用概算指标法”，编制出单位工程概算。